3间卧室公寓, 85 m²

加尔达湖群滨代森扎诺, Brescia (省)

加尔达湖

Within the renowned Green Residence, in a strategic location just a few steps from the lake and on the border with the charming town of Sirmione, we offer an elegant top-floor apartment that will captivate you at first glance. With its breathtaking view and the harmonious feeling it conveys, this home is the perfect balance of comfort, nature, and light — a place that feels just right from the very first moment.

This exclusive residential complex is a world of its own, where every detail is designed to offer well-being, tranquillity, and a truly uncompromised quality of life. The three outdoor swimming pools provide a refreshing retreat in the summer months, always supervised by qualified personnel. A well-equipped playground ensures children can have fun safely, while the on-site bar and restaurant – open during the warmer months – offer moments of conviviality just steps from home. There’s also a football pitch and an open-air theatre that hosts events and performances throughout the summer season, fostering a true sense of community and shared living.

Set in this privileged setting, the apartment spans two levels and offers a bright and airy atmosphere from the moment you enter. The living area, elegant and thoughtfully designed, opens onto a large terrace — the true highlight of the home — where your gaze can drift over the sky and lake, enjoying the colours of sunset and the distant lights of boats. An open-plan kitchen, both stylish and functional, completes this level along with a first windowed bathroom with shower.

Upstairs, the sleeping area is warm and inviting, with exposed wooden beams and soft parquet tones creating a welcoming atmosphere. There are two spacious and bright double bedrooms, both with lake views that offer enchanting panoramas from the moment you wake. One of them also features a private balcony to further enhance the scenery. A third room currently used as a walk-in closet can easily be transformed into a study or third bedroom. Completing the upper floor is a second windowed bathroom with shower, elegant in design and practical for everyday living.

The property includes a convenient private garage with a motorised door, located in a secure, private area with 24-hour video surveillance, perfectly integrated into the well-organised structure of the residence.

This is more than just a home – it’s a lifestyle. The perfect choice for those seeking a place that embodies harmony, beauty, and well-being, surrounded by nature yet equipped with every comfort and service, in one of Lake Garda’s most sought-after locations. nn The location of Green Residence is undoubtedly one of its greatest strengths. Located in the municipality of Desenzano del Garda, right on the border with renowned Sirmione, it enjoys a privileged position in a quiet and well-served area just a short walk from the lakefront.

Just a few steps away, you’ll find the scenic lakeside promenade that connects Rivoltella with Desenzano and Sirmione — the perfect route for panoramic walks, physical activity, or simply soaking up the natural beauty. Nearby, some of the area’s favourite spots await, such as La Zattera beach bar — ideal for a sunset aperitif with your feet in the sand — Altaripa restaurant, known for its cuisine and spectacular view, and the Oasi San Francesco nature reserve, where untouched nature reveals its purest essence.

The area is also well-equipped: supermarkets like Conad, Italmark and Aldi make daily shopping easy, while schools from kindergarten to high school make it ideal for families. Essential services such as pharmacies, bus stops, sports centres, wellness facilities and marinas for boat storage or rental are all close by.

Desenzano town centre and Sirmione’s historic village are easily accessible by car or bicycle. The Desenzano motorway exit and train station provide fast connections to Milan, Verona, Venice and other major cities in northern Italy.

All this makes this property not only an ideal place to live year-round but also a solid, strategic investment in the high-quality second home and holiday rental market. nn The apartment has been built with high-quality materials and premium finishes, offering well-crafted spaces down to the finest detail. The wooden window frames feature double glazing and are complemented by elegant wooden shutters, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. Parquet flooring runs throughout, except for the bathrooms, which are finished with durable and stylish porcelain stoneware.

The apartment has autonomous heating powered by a methane gas boiler, and for the warmer months, a hot/cold heat pump air conditioning system ensures optimal comfort year-round.

Among the top features is the underground garage area, which includes an automated plate-recognition system that opens the entrance barrier. The entire complex is equipped with an efficient 24/7 video surveillance system at the main entrance, along the common areas and around the garages, supported by a concierge service that guarantees continuous control, security, and assistance.

The three outdoor pools become a refreshing gathering place during the summer months, always supervised by qualified staff. Children can play safely in the dedicated playground, while adults can relax or socialise at the on-site bar and restaurant, open during the warmer season and within walking distance of every unit.

To complete the community experience, a small football pitch offers space for sport and team games, and a charming open-air theatre becomes the vibrant heart of events, performances and shared summer evenings — cultivating a true sense of belonging and vibrancy within the residence. nn

Im renommierten Green Residence, in strategisch günstiger Lage nur wenige Schritte vom See entfernt und direkt an der Grenze zur bezaubernden Stadt Sirmione, präsentieren wir eine elegante Dachgeschosswohnung, die mit ihrer atemberaubenden Aussicht und ihrer harmonischen Atmosphäre vom ersten Moment an begeistert – eine perfekte Balance aus Komfort, Natur und Licht.

Diese exklusive Wohnanlage ist eine kleine Welt für sich: Jeder Aspekt ist darauf ausgelegt, Wohlbefinden, Ruhe und kompromisslose Lebensqualität zu bieten. Die drei Außenpools werden im Sommer zu beliebten Treffpunkten und bieten unter Aufsicht qualifizierten Personals Erfrischung und Entspannung. Der ausgestattete Kinderspielplatz sorgt für sicheres Spielen, während die Bar und das Restaurant – während der warmen Monate geöffnet – gesellige Momente direkt vor der Haustür ermöglichen. Hinzu kommen ein Fußballfeld für sportliche Aktivitäten sowie ein Freilichttheater, das im Sommer Veranstaltungen und Aufführungen für Bewohner und Gäste bietet – ein Ort der Begegnung und Gemeinschaft.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt vom ersten Schritt an ein Gefühl von Helligkeit und Offenheit. Der stilvoll gestaltete Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse – dem Herzstück der Immobilie – mit Blick auf Himmel und See, auf Sonnenuntergänge und ferne Lichter der Boote. Die offene Küche ist elegant und funktional und wird durch ein erstes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt.

Über die Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich – warm, gemütlich und mit sichtbaren Holzbalken und edlem Parkettboden gestaltet. Zwei helle, großzügige Schlafzimmer mit traumhaftem Seeblick schaffen eine besondere Atmosphäre. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen privaten Balkon. Ein dritter Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, kann aber auch als Büro oder weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche rundet das obere Stockwerk ab – geschmackvoll ausgestattet und praktisch für den Alltag.

Zur Wohnung gehört eine private Garage mit elektrischem Tor in einem gesicherten, videoüberwachten Bereich des Wohnkomplexes – perfekt integriert in die durchdachte Struktur der Anlage.

Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Die ideale Wahl für alle, die ein Gleichgewicht zwischen Natur, Komfort, Ästhetik und strategischer Lage am Gardasee suchen. nn Die Lage des Green Residence gehört zweifellos zu den größten Stärken dieser Immobilie. Im Gemeindegebiet von Desenzano del Garda gelegen, direkt an der Grenze zur berühmten Halbinsel Sirmione, befindet sich die Anlage in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt.

Der malerische Uferweg, der Rivoltella mit Desenzano und Sirmione verbindet, ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Spaziergänge mit Seeblick, sportliche Aktivitäten oder einfach, um die landschaftliche Schönheit zu genießen. In der Nähe befinden sich einige der beliebtesten Orte der Gegend, darunter die Strandbar La Zattera – perfekt für einen Aperitif mit den Füßen im Sand – das Restaurant Altaripa mit hervorragender Küche und Seeblick sowie das Naturschutzgebiet Oasi San Francesco, in dem sich die Natur von ihrer unberührtesten Seite zeigt.

Die Gegend ist hervorragend versorgt: Supermärkte wie Conad, Italmark und Aldi bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen vom Kindergarten bis zur Oberstufe machen die Wohnlage auch für Familien attraktiv. Auch Apotheken, Bushaltestellen, Sportanlagen, Wellnesszentren und kleine Häfen für Bootsverleih oder -lagerung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Desenzano und die Altstadt von Sirmione sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnausfahrt und der Bahnhof Desenzano garantieren eine schnelle Anbindung an Städte wie Mailand, Verona, Venedig und viele weitere Ziele im Norden Italiens.

All dies macht diese Immobilie nicht nur ideal für ganzjähriges Wohnen, sondern auch zu einer wertstabilen Investition im Bereich hochwertiger Zweitwohnsitze oder touristischer Vermietung. nn Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und edlen Oberflächen gestaltet und bietet Räume mit Liebe zum Detail. Die Holzfenster mit Doppelverglasung werden durch elegante Holzläden ergänzt und garantieren eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. In allen Räumen, außer in den Bädern, wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die Badezimmer sind mit stilvollem und robustem Feinsteinzeug ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt autonom über eine Erdgastherme. Für den Sommer steht eine moderne Klimaanlage mit Wärmepumpe (Heizen/Kühlen) zur Verfügung, die ganzjährig für optimalen Wohnkomfort sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der Garagenbereich im Untergeschoss: Die Zufahrt erfolgt über ein automatisiertes System mit Kennzeichenerkennung. Die gesamte Anlage ist mit einem effektiven 24-Stunden-Überwachungssystem ausgestattet – sowohl am Haupteingang als auch in den Gemeinschaftsbereichen und bei den Garagen. Eine durchgehend besetzte Rezeption sorgt zusätzlich für Sicherheit und Betreuung der Bewohner.

Die drei Außenpools bieten in den Sommermonaten Erholung und Badespaß unter Aufsicht von Fachpersonal. Kinder spielen sicher im eigenen Spielplatzbereich, während Erwachsene im internen Restaurant oder an der Bar entspannen – beide befinden sich fußläufig in der Anlage und sind in der warmen Jahreszeit geöffnet.

Ein Kleinfußballfeld bietet Raum für sportliche Aktivitäten und Teamspiele, während das Freilichttheater mit kulturellen Veranstaltungen im Sommer für ein lebendiges Gemeinschaftsleben sorgt. nn

Au sein de la célèbre Green Residence, dans une position stratégique à quelques pas du lac et en bordure du pittoresque Sirmione, nous proposons un élégant appartement au dernier étage, capable d'enchanter dès le premier regard grâce à sa vue à couper le souffle et à la sensation d'harmonie qu'il transmet, un équilibre parfait entre confort, nature et lumière qui captive dès le premier instant.

Ce contexte résidentiel exclusif est un petit monde en soi, où chaque détail est conçu pour offrir bien-être, tranquillité et une qualité de vie sans compromis. Les trois piscines extérieures deviennent des lieux de récréation et de rafraîchissement pendant l'été, toujours sous la surveillance d'un personnel qualifié. L'aire de jeux bien équipée garantit l'amusement en toute sécurité, tandis que le bar et le restaurant intérieurs - actifs pendant les mois les plus chauds - offrent des moments de convivialité à deux pas de là. Il y a également un grand terrain de football pour les activités sportives et un théâtre en plein air qui, pendant la saison estivale, accueille des événements et des spectacles conçus pour les résidents et les invités, renforçant ainsi l'esprit de communauté et la valeur de la vie partagée.

C'est dans ce contexte privilégié que se trouve l'appartement, qui s'élève sur deux niveaux et donne une impression de lumière et d'ouverture dès le premier pas. L'espace de vie, élégant et soigné dans les moindres détails, s'ouvre sur une grande terrasse, véritable protagoniste de la maison, où le regard se perd entre le ciel et le lac, entre les couleurs du coucher de soleil et les lumières des bateaux au loin. Une cuisine ouverte, raffinée et fonctionnelle, complète l'espace ainsi que la première salle de bain vitrée avec douche.

En montant l'escalier intérieur, on accède à la zone nuit, chaleureuse et accueillante, où les poutres apparentes se mêlent aux tons doux du parquet. On y trouve deux chambres doubles lumineuses et aérées, toutes deux tournées vers le lac et offrant une vue enchanteresse dès le réveil ; l'une d'entre elles est enrichie d'un balcon privé qui met encore plus en valeur la vue. L'une d'entre elles est enrichie d'un balcon privé qui renforce encore la vue. L'étage est complété par une troisième pièce, actuellement utilisée comme dressing, facilement convertible en bureau privé ou en troisième chambre, et par une deuxième salle de bains vitrée avec douche, soignée dans les moindres détails et fonctionnelle dans l'usage quotidien.

La propriété est complétée par un garage privé pratique ou avec porte basculante motorisée et situé dans une zone privée, sécurisée et constamment surveillée, parfaitement intégrée dans le système organisé de la résidence.

Cette maison n'est pas seulement un logement : c'est un style de vie. C'est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un lieu qui transmet l'équilibre, la beauté et un profond sentiment de bien-être, entouré par la nature, sans renoncer au confort, aux services et à une position stratégique parmi les plus recherchées du lac de Garde. nn L'emplacement de la Green Residence est sans aucun doute l'un de ses principaux atouts : située dans la commune de Desenzano del Garda, juste à la frontière avec la célèbre Sirmione, elle jouit d'une position privilégiée, dans une zone calme et bien desservie, à une très courte distance des rives du lac.

À quelques pas de là se trouve la charmante promenade du lac qui relie facilement Rivoltella à Desenzano et à Sirmione, un parcours enchanteur idéal pour des promenades pittoresques, des activités physiques ou tout simplement pour profiter de la beauté du paysage. Dans les environs immédiats se trouvent certains des lieux les plus appréciés de la région, comme le bar La Zattera, parfait pour un apéritif les pieds dans le sable, le restaurant Altaripa, apprécié pour sa cuisine et ses vues magnifiques, et l'Oasi San Francesco, une réserve naturelle protégée où la nature se montre dans toute son authenticité.

La zone est également bien desservie : des supermarchés tels que Conad, Italmark et Aldi garantissent toutes les commodités pour les achats quotidiens, tandis que les écoles - de la maternelle au lycée - rendent la zone idéale pour les familles. Les services de base ne manquent pas : pharmacies, arrêts de bus, installations sportives, centres de bien-être et ports de plaisance pour l'entreposage ou la location de bateaux.

Le centre de Desenzano et le village historique de Sirmione sont facilement accessibles, aussi bien en voiture qu'en vélo. La sortie d'autoroute et la gare de Desenzano assurent des liaisons rapides avec Milan, Vérone, Venise et les principales villes du nord de l'Italie.

Tout cela fait de cette propriété non seulement une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent profiter du lac tout au long de l'année, mais aussi un investissement solide et stratégique sur le marché des résidences secondaires et des locations touristiques de qualité. nn L'appartement a été construit avec des matériaux et des finitions de haute qualité, offrant des pièces soignées dans les moindres détails. Les encadrements des fenêtres et des portes sont en bois avec double vitrage et complétés par d'élégants volets également en bois, garantissant une isolation thermique et acoustique. Le sol est en parquet dans toutes les pièces, à l'exception des salles de bains, où l'on a choisi un grès cérame résistant et d'un goût élégant.

Le chauffage est autonome et fonctionne au moyen d'une chaudière à méthane, tandis que pour les mois les plus chauds, il y a un système de climatisation avec une pompe à chaleur chaud/froid pour un confort optimal en toute saison.

Parmi les caractéristiques les plus importantes, le garage situé au sous-sol est accessible grâce à un système automatisé qui reconnaît la plaque d'immatriculation du véhicule et ouvre la barrière d'accès. L'ensemble du complexe est équipé d'un système efficace de vidéosurveillance active H24, tant à l'entrée principale que le long des allées communes et près des garages, qui, combiné à la présence d'un concierge, garantit le contrôle, la sécurité et l'assistance constante aux résidents.

Il y a trois piscines extérieures qui, pendant la saison estivale, deviennent des lieux de récréation et de rafraîchissement, toujours sous la surveillance d'un personnel qualifié. Les enfants peuvent jouer en toute sécurité dans l'aire de jeux bien équipée, tandis que les adultes peuvent se détendre ou partager des moments conviviaux au bar et au restaurant intérieurs, actifs pendant les mois les plus chauds et facilement accessibles à pied depuis chaque logement.

Pour compléter l'offre récréative et sociale de la résidence, un petit terrain de football offre un espace dédié aux activités sportives et aux jeux d'équipe, tandis qu'un petit théâtre en plein air devient le cœur battant des événements, des spectacles et des soirées communautaires pendant la saison estivale, contribuant à créer un authentique sentiment d'appartenance et de vivacité. nn

В знаменитой резиденции Green Residence, занимающей стратегическое положение в нескольких шагах от озера и граничащей с живописным Сирмионе, мы предлагаем элегантную квартиру на верхнем этаже, способную очаровать с первого взгляда благодаря захватывающему виду и ощущению гармонии, которое она передает, идеальный баланс между комфортом, природой и светом, который очаровывает с первого мгновения.

Этот эксклюзивный жилой комплекс - сам по себе маленький мир, где каждая деталь продумана так, чтобы обеспечить благополучие, спокойствие и бескомпромиссное качество жизни. Три открытых бассейна становятся местом отдыха и освежения в летнее время, всегда под присмотром квалифицированного персонала. Хорошо оборудованная детская площадка гарантирует безопасное веселье, а крытый бар и ресторан, работающие в теплое время года, предлагают минуты общения всего в двух шагах от отеля. Кроме того, на территории комплекса есть просторное футбольное поле для занятий спортом и театр под открытым небом, где в летний сезон проводятся мероприятия и шоу для жителей и гостей, укрепляя дух сообщества и ценность совместного проживания.

В этом привилегированном контексте находится квартира, которая расположена на двух уровнях и с первого шага создает ощущение света и открытости. Жилая зона, элегантная и продуманная до мелочей, выходит на большую террасу - истинное действующее лицо дома, где взгляд теряется между небом и озером, между красками заката и огнями лодок вдалеке. Открытая кухня, изысканная и функциональная, завершает пространство вместе с первой ванной комнатой с окном и душем.

Поднявшись по внутренней лестнице, вы попадаете в спальную зону, теплую и уютную, где открытые балки сочетаются с мягкими тонами паркетного пола. Здесь находятся две светлые и просторные спальни с двуспальными кроватями, обе выходят на озеро, откуда открывается очаровательный вид с момента пробуждения; одна из них дополнена собственным балконом, который еще больше подчеркивает вид. Завершает этаж третья комната, которая сейчас используется как гардеробная, но легко превращается в личный кабинет или третью спальню, а также вторая ванная комната с окном и душем, выполненная с вниманием к деталям и функциональная в повседневном использовании.

Дом дополняет удобный частный гараж с моторизованной верхней дверью, расположенный на частной, безопасной и постоянно контролируемой территории, идеально интегрированной в организованную систему резиденции.

Этот дом - не просто жилье: это стиль жизни. Это идеальный выбор для тех, кто хочет жить в месте, которое передает баланс, красоту и глубокое чувство благополучия, в окружении природы, не отказываясь от комфорта, услуг и стратегического положения среди самых востребованных на озере Гарда. nn Расположение Green Residence, несомненно, является одним из его самых важных достоинств: расположенный в коммуне Дезенцано-дель-Гарда, прямо на границе с известным Сирмионе, он занимает привилегированное положение, в тихом, хорошо обслуживаемом районе и на очень небольшом расстоянии от берега озера.

Всего в нескольких шагах находится очаровательная набережная озера, которая легко соединяет Ривольтеллу с Дезенцано и Сирмионе. Этот очаровательный маршрут идеально подходит для живописных прогулок, физической активности или просто для того, чтобы насладиться красотой пейзажа. В непосредственной близости находятся некоторые из самых любимых мест в этом районе, такие как бар La Zattera, идеальный для аперитива с ногами на песке, ресторан Altaripa, известный своей кухней и великолепными видами, и Oasi San Francesco, охраняемый природный заповедник, где природа проявляет себя во всей своей подлинности.

Район также хорошо обслуживается: супермаркеты, такие как Conad, Italmark и Aldi, гарантируют все удобства для ежедневных покупок, а школы - от детского сада до средней школы - делают район идеальным для семейного отдыха. Здесь нет недостатка в основных услугах, таких как аптеки, автобусные остановки, спортивные сооружения, оздоровительные центры и пристани для хранения или аренды лодок.

До центра Дезенцано и исторической деревни Сирмионе легко добраться как на машине, так и на велосипеде. Выезд на автостраду и железнодорожная станция Дезенцано обеспечивают быстрое сообщение с Миланом, Вероной, Венецией и основными городами северной Италии.

Все это делает данный объект недвижимости не только идеальной возможностью для тех, кто хочет наслаждаться озером круглый год, но и надежной и стратегической инвестицией на рынке вторых домов и качественной туристической аренды. nn Квартира была построена из высококачественных материалов и отделочных материалов, предлагая комнаты с вниманием к мельчайшим деталям. Оконные и дверные рамы выполнены из дерева с двойным остеклением и дополнены элегантными ставнями, также выполненными из дерева, что гарантирует тепло- и звукоизоляцию. Напольное покрытие - паркет во всех комнатах, за исключением ванных комнат, где был выбран прочный керамогранит с элегантным вкусом.

Отопление автономное, осуществляется с помощью метанового котла, а для теплых месяцев предусмотрена система кондиционирования воздуха с тепловым насосом "горячий/холодный", обеспечивающая оптимальный комфорт в любое время года.

Среди наиболее важных особенностей - доступ в гараж на цокольном этаже с помощью автоматизированной системы, которая распознает номерной знак автомобиля и открывает шлагбаум. Весь комплекс оснащен эффективной системой видеонаблюдения active H24, как на главном входе, так и вдоль общих дорожек и возле гаражей, что, в сочетании с присутствием консьержа, гарантирует контроль, безопасность и постоянную помощь жильцам.

В комплексе есть три открытых бассейна, которые в летний сезон становятся местом отдыха и освежения, всегда под присмотром квалифицированного персонала. Дети могут безопасно играть на хорошо оборудованной игровой площадке, а взрослые - расслабиться или провести время в уютном баре и ресторане, которые работают в теплое время года и до которых удобно добираться пешком от каждого номера.

Чтобы дополнить рекреационное и социальное предложение резиденции, небольшое футбольное поле предоставляет место для занятий спортом и командных игр, а небольшой театр под открытым небом становится сердцем мероприятий, шоу и общественных вечеров в течение летнего сезона, помогая создать подлинное чувство принадлежности и живости. nn