In the center of Ponte Caffaro, a lively district of the Municipality of Bagolino overlooking the northern shores of Lake Idro, we offer for sale an exclusive independent building from ground to sky, resulting from a demolition and reconstruction project completed in the early 2000s. A unique solution, ideal for those looking to combine residential living with commercial activity or for investors seeking a versatile property with high potential. The property is spread over three above-ground levels:
Ground floor – Highly visible commercial space (124 sqm)
A spacious and bright shop recently renovated, currently used as a shoe store, featuring generous glazed surfaces that ensure maximum visibility and natural light. Completing this level is a practical storage area also equipped with windows.
The location is one of its strengths: we are in the heart of the village’s commercial zone surrounded by businesses, services and numerous public parking areas ensuring a steady flow of customers.
First floor – Comfortable living spaces well distributed (90 sqm)
Cozy four-room apartment consisting of an entrance hall, two double bedrooms, windowed bathroom, windowed storeroom and a large open-plan living area with kitchen viewable from both dining room and lounge.
From here you access a splendid terrace measuring 34 sqm which adds significant value to this property: it’s an ideal outdoor relaxation space perfect for outfitting with pergola structures or lounge/sunbathing areas.
Attic floor – Great development potential (90 sqm)
An unfinished attic space featuring generous heights already fitted out with utilities (water supply connections drainage electricity) allowing for another housing unit without needing elevation works. An extraordinary opportunity to expand surface area or create an independent unit.
Some technical features:
Insulated roof built using techniques relevant at time construction took place (early 2000s);
Double-glazed / thermal break fixtures;
automatic systems on each floor (heating hot water supplied via methane gas), ideal for independently managing residential & commercial spaces.
Flexible purchasing options:
the property can be sold entirely but there’s also consideration given towards separate purchases involving either just retail section or residential part alone.
A rare market offering combining central position independence generous spaces along great versatility - perfect whether searching secure investment option alternatively wanting home live enhance over time.
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Nel centro di Ponte Caffaro, vivace frazione del Comune di Bagolino affacciata sulle sponde settentrionali del Lago d’Idro, proponiamo in vendita esclusivo edificio indipendente terra-cielo, frutto di un intervento di demolizione e ricostruzione realizzato nei primi anni 2000.
Una soluzione unica, ideale sia per chi desidera coniugare abitazione e attività commerciale, sia per investitori alla ricerca di un immobile versatile e ad alto potenziale.
L’immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra:
Piano terra – Spazio commerciale di grande visibilità (124 mq)
Ampio e luminoso negozio ben curato, attualmente adibito a rivendita di calzature, caratterizzato da generose superfici vetrinate che garantiscono massima visibilità e luminosità naturale. Completa il piano un pratico deposito, anch’esso vetrinato.
La posizione è uno dei punti di forza: siamo nel cuore commerciale del paese, circondati da attività, servizi e numerosi parcheggi pubblici che assicurano un costante flusso di clientela. L’attività attualmente in essere è una realtà consolidata, operativa sul mercato da oltre 26 anni.
Primo piano – Comfort abitativo e spazi ben distribuiti (90 mq)
Accogliente appartamento quadrilocale composto da ingresso, due camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio anch’esso finestrato e una ampia zona giorno open-space con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno.
Da qui si accede a una splendida terrazza di 34 mq, vero valore aggiunto dell’immobile: uno spazio ideale per momenti di relax all’aperto, perfetto per essere attrezzato con pergola, zona lounge o solarium.
Piano mansarda – Grande potenziale di sviluppo (90 mq)
Soffitta al rustico con altezze generose e predisposizioni impiantistiche già presenti (acqua, scarichi, energia elettrica), che consentono la realizzazione di un’ulteriore unità abitativa senza necessità di sopraelevazione. Una straordinaria opportunità per ampliare la superficie dell'appartamento a primo piano o creare una seconda soluzione indipendente.
Alcune caratteristiche tecniche:
Tetto coibentato con tecniche dell’epoca di costruzione (anni 2000);
Serramenti in doppio vetro / termopan
Impianti autonomi per ciascun piano (riscaldamento e acqua calda con caldaia autonoma a metano), ideali per una gestione indipendente degli spazi residenziali e commerciali
Flessibilità di acquisto:
L’immobile viene proposto in vendita in blocco, ma è possibile valutare anche l’acquisto separato della parte commerciale e della zona residenziale.
Una soluzione rara sul mercato, che unisce posizione centrale, indipendenza, spazi generosi e grande versatilità: perfetta per chi cerca un investimento sicuro o una proprietà da vivere e valorizzare nel tempo.
Im Zentrum von Ponte Caffaro, einem lebhaften Stadtteil der Gemeinde Bagolino an den nördlichen Ufern des Lago d’Idro, bieten wir ein exklusives freistehendes Gebäude zum Verkauf an, das aus einem Abriss- und Neubauprojekt in den frühen 2000er Jahren hervorgegangen ist. Eine einzigartige Lösung, ideal sowohl für diejenigen, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten, als auch für Investoren auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit hohem Potenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen:
Erdgeschoss – Geschäftsräume mit großer Sichtbarkeit (124 m²)
Geräumiger und heller Ladenraum, kürzlich renoviert und derzeit als Schuhgeschäft genutzt; er zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen aus, die maximale Sichtbarkeit und natürliches Licht garantieren. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Lagerraum mit Fenstern. Die Lage ist eines der Stärken: Wir befinden uns im Handelszentrum des Dorfes umgeben von Geschäften, Dienstleistungen und zahlreichen öffentlichen Parkplätzen, die einen konstanten Kundenfluss gewährleisten.
Erster Stock – Wohnkomfort und gut verteilte Räume (90 m²)
Gemütliche vier Zimmer Wohnung bestehend aus Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit Doppelbetten , Badezimmer mit Fenster , ebenfalls ein Fenster hat eine große offene Wohnküche sowie Essbereich und Wohnzimmer . Von hier gelangt man auf eine wunderbare Terrasse von 34 m² , welche einen echten Mehrwert für die Immobilie darstellt : Ein Raum ideal für entspannende Momente im Freien , perfekt ausgestattet werden kann mit Pergola , Lounge-Bereich oder Solarium.
Dachboden – Großes Entwicklungspotenzial (90 m²)
Rohdachboden mit großzügigen Höhenverhältnissen bereits vorhandenen technischen Installationen (Wasseranschluss , Abwasserleitungen , Strom), ermöglicht es Ihnen zu realisieren eine weitere Wohneinheit ohne Notwendigkeit einer Aufstockung . Eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Erweiterung der Fläche oder zur Schaffung einer unabhängigen Einheit.
Einige technische Merkmale:
Gedämmtes Dach gemäß den Bauvorschriften jener Zeit (Jahre 2000);
Fensterrahmen doppelt verglast / Thermopane ;
Autonome Systeme für jede Etage (Heizung und Warmwasser mittels Erdgas), ideal für eine unabhängige Verwaltung der Wohn- sowie Geschäftsbereiche.
Flexibilität beim Kauf:
Die Immobilie wird zusammen verkauft angeboten aber auch separate Käufe des gewerblichen Teils sowie des Wohnbereichs sind möglich .
Eine seltene Lösung auf dem Markt vereint zentrale Lage Unabhängigkeit geräumig Platz großartige Vielseitigkeit : Perfekt geeignet für sichere Investitionen oder Immobilien zum Leben & Wertsteigerungen über Zeit.
