间农用土地, 3130 m²

斯坎佐罗夏泰, Bergamo (省)

Nel cuore della rinomata località Tribulina nel Comune di Scanzorosciate (BG), all'interno della DOCG più piccola eclusiva d'Italia, proponiamo in vendita un lotto di terreno agricolo interamente coltivato a vigneto con vitigno autoctono Moscato di Scanzo.

Il terreno vanta una posizione semicollinare privilegiata ed è situato nelle immediate vicinanze di storiche realtà vitivinicole della zona (Azienda Agricola Cerri), inserito in un contesto paesaggistico e ambientale tutelato di altissimo valore (area PLIS del Monte Misma).

Identificazione Catastale: Comune di Scanzorosciate, Foglio 2, Mappale 642.
Superficie Catastale: $3.130 Mq
Qualità/Classe: Vigneto Classe 3.
Stato dell'impianto: Vigneto ottimamente impiantato, in piena produzione e condotto con cura.
Accessibilità: Ottima, grazie alla vicinanza immediata alla viabilità primaria (Via Collina Alta).
Esposizione: Perfetta esposizione al sole.

Rarità sul mercato: La produzione del Moscato di Scanzo DOCG è limitata a soli 31 ettari totali in tutto il territorio comunale: un'opportunità unica per aziende agricole che vogliono fare il loro ingresso in questa nicchia d'eccellenza.
Qualità del Territorio: Terreno inserito nelle "Aree di valore ambientale" (A3 del PGT), che garantiscono la preservazione del paesaggio e l'assenza di contaminazioni urbanistiche limitrofe.

Il Moscato di Scanzo passito è tra i passiti più cari d'Italia, spesso venduto a 30–60 €/bottiglia da 375 ml

Ulteriori dettagli:

• Produzione e Resa: Il vigneto è attualmente in piena produzione. In assenza di registri ufficiali, possiamo stimare una resa annuale compresa tra i 1.000 e i 1.100 kg di uva.
  Mentre la resa massima consentita dal disciplinare DOCG per un terreno di queste dimensioni sarebbe di circa 1.400 kg (14 quintali), si riscontra attualmente un diradamento naturale di circa il 30% dovuto all'età delle viti.
• Costi di Gestione e Tasse: Poiché non abbiamo gestito direttamente il terreno, non disponiamo di dati specifici relativi ai costi annuali di gestione o manutenzione.Tuttavia, non è prevista l'applicazione dell'imposta IMU per questi terreni collinari.
• Accesso all'cqua: Non è installato un impianto di irrigazio
• Vincoli Urbanistici e Ambientali: La classificazione A3 da parte del Comune di Scanzorosciate costituisce l'unico vincolo urbanistico/ambientale gravante sul terreno.ne fisso, ma è presente l'accesso all'acqua all'interno della proprietà.
• Struttura Esistente: Sul terreno è già presente una piccola struttura di servizio, che può essere potenzialmente ampliata in misura limitata.

Ulteriori Dettagli Tecnici:

Data di Impianto: L'attuale vigneto è stato realizzato nel 1999.
Numero di Viti: Sono attualmente presenti circa 500 viti.

Come contesto generale per la zona, il Comune di Scanzorosciate ha recentemente istituito un'associazione denominata "Strada del Moscato di Scanzo", volta a promuovere ulteriormente le bellezze naturali, artistiche ed enogastronomiche del paese. La zona di produzione di queste specifiche uve (moscato di scanzo) ricade interamente all'interno del comune di Scanzorosciate e si estende su un totale di soli 31 ettari di vigneti.

Al momento, i terreni sono gestiti in regime di comodato d'uso gratuito da agricoltori locali; abbiamo predisposto questa soluzione per garantire che gli appezzamenti rimangano ben curati e mantenuti mentre cerchiamo potenziali acquirenti. Su nostra richiesta, il terreno dovrà essere restituito al termine dell'anno agrario, che ritengo si concluda intorno a ottobre/novembre.