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100,000 €
间农用土地, 3130 m² 斯坎佐罗夏泰, Bergamo (省)
描述
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我们诚意出售一块坐落于意大利贝加莫省斯坎佐罗希亚泰市（Scanzorosciate）著名酒庄区特里布利纳（Tribulina）核心地带的优质农业土地。该土地已全部开垦为葡萄园，并独家种植意大利本土珍稀葡萄品种——斯坎佐莫斯卡托（Moscato di Scanzo）。这里不仅是意大利面积最小的 DOCG（最高法定产区），也是最尊贵的葡萄酒产区之一。
该地块地理位置优越，处于绝佳的半丘陵地带，紧邻当地多家历史悠久的明星酒庄（如 Azienda Agricola Cerri）。同时，它被纳入受严格法律保护且极具生态价值的景观与环境规划区（Monte Misma 国家自然公园 PLIS 保护区）。
地籍信息： 斯坎佐罗希亚泰市（Scanzorosciate），地籍图册第 2 页，第 642 号地块（Mappale 642）。
地籍面积： 3,130 平方米。
土地资质/等级： 3 级优质葡萄园（Vigneto Classe 3）。
生产品相： 葡萄园规划极其完善，目前正值盛产期，且一直以来都得到了极其精细与高标准的维护与管理。
交通便利性： 交通极其便利，紧邻区域主干道（Via Collina Alta），非常便于农用机械进出与作业。
光照条件： 拥有完美的朝向与全天候极佳的日照。
市场稀缺性： 在整个斯坎佐罗希亚泰市，拥有 Moscato di Scanzo DOCG 认证的法定葡萄园总面积被严格限制在仅 31 公顷左右。对于渴望跻身这一顶级、小众且不可复制的卓越葡萄酒产业的农业企业或投资者而言，这是一次极其罕见的入场机会。
土地规划优势： 该地块在当地城市规划（PGT）中被明确划定为“高生态价值区域（A3）”。这一法定身份从根本上确保了周边自然景观的长久纯净，并享有绝对禁止任何城市化开发或工业污染的法律保护。
产品的商业价值： 斯坎佐莫斯卡托（Moscato di Scanzo）麦秆甜白葡萄酒是意大利本土售价最高昂的顶级帕西托（Passito）葡萄酒之一。在零售市场上，其单瓶（375毫升装）的价格通常稳定在 30 欧元至 60 欧元之间，具备极高的单位面积产出效益与投资回报潜力。
我们诚意出售一块坐落于意大利贝加莫省斯坎佐罗希亚泰市（Scanzorosciate）著名酒庄区特里布利纳（Tribulina）核心地带的优质农业土地。该土地已全部开垦为葡萄园，并独家种植意大利本土珍稀葡萄品种——斯坎佐莫斯卡托（Moscato di Scanzo）。这里不仅是意大利面积最小的 DOCG（最高法定产区），也是最尊贵的葡萄酒产区之一。
该地块地理位置优越，处于绝佳的半丘陵地带，紧邻当地多家历史悠久的明星酒庄（如 Azienda Agricola Cerri）。同时，它被纳入受严格法律保护且极具生态价值的景观与环境规划区（Monte Misma 国家自然公园 PLIS 保护区）。
地籍信息： 斯坎佐罗希亚泰市（Scanzorosciate），地籍图册第 2 页，第 642 号地块（Mappale 642）。
地籍面积： 3,130 平方米。
土地资质/等级： 3 级优质葡萄园（Vigneto Classe 3）。
生产品相： 葡萄园规划极其完善，目前正值盛产期，且一直以来都得到了极其精细与高标准的维护与管理。
交通便利性： 交通极其便利，紧邻区域主干道（Via Collina Alta），非常便于农用机械进出与作业。
光照条件： 拥有完美的朝向与全天候极佳的日照。
市场稀缺性： 在整个斯坎佐罗希亚泰市，拥有 Moscato di Scanzo DOCG 认证的法定葡萄园总面积被严格限制在仅 31 公顷左右。对于渴望跻身这一顶级、小众且不可复制的卓越葡萄酒产业的农业企业或投资者而言，这是一次极其罕见的入场机会。
土地规划优势： 该地块在当地城市规划（PGT）中被明确划定为“高生态价值区域（A3）”。这一法定身份从根本上确保了周边自然景观的长久纯净，并享有绝对禁止任何城市化开发或工业污染的法律保护。
产品的商业价值： 斯坎佐莫斯卡托（Moscato di Scanzo）麦秆甜白葡萄酒是意大利本土售价最高昂的顶级帕西托（Passito）葡萄酒之一。在零售市场上，其单瓶（375毫升装）的价格通常稳定在 30 欧元至 60 欧元之间，具备极高的单位面积产出效益与投资回报潜力。
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细节
- 物业类型
- 农用土地
- 状况
- N/A
- 房屋面积
- 0 m²
- 土地
- 3,130 m²
- 能效评级
- 参考代码
- Land_moscato
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
9.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
48.0 km - Milano LIN - Linate
53.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
84.0 km - Milano MXP - Malpensa
- 高速公路出口
- 6.8 km
- 医院
- 4.3 km - Pia Fondazione Piccinelli
- 海岸
- 157.7 km
- 滑雪胜地
- 6.4 km
在此物业附近
- 商店
1.3 km - 精肉店 - Macelleria
1.5 km - 蔬菜水果店
2.9 km - 面包店 - Panificio Poloni
3.0 km - 购物中心 - Centro Commerciale Albano
- 体育运动
2.2 km - 体育中心 - Palestra Comunale
3.4 km - 健身房 - Sportpiù Club Resort Cenate Sotto
3.7 km - 马术中心
7.4 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club La Rossera
- 学校
1.2 km - 学校 - Scuole Elementari "Victor da Sabata"
4.0 km - 高等教育机构
8.7 km - 大学 - Humanitas University - Infermieristica
- 药房
- 1.3 km - 药房 - Farmacia Tribulina
- 兽医
- 6.2 km - 兽医
斯坎佐罗夏泰：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面279m
- 面积
- 10.69 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 9801
联系业主
私人业主
Raoul Florio
via odescalchi 16, Novara, Novara
3291442724
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