A rare opportunity to find your very own place of refuge in the picturesque village part of Testico. This generous property perfectly combines the rustic Ligurian countryside charm with contemporary living. The property is made up of three houses with adjacent garden and a 2,283m2 olive grove just a short walk away. Houses 1 and 2 are connected and ready to move into; house 3 offers plenty of potential for extension and is free standing.
House 1 and 2: A charming natural Stone House with two separate Apartments
The main house (house 1) is a lovingly renovated natural stone house offers approx. 130 m2 split over two separate apartments. It can be accessed by staircase directly from the mews or from a small access road. In 2008 the house had all windows replaced with new double-glazed windows and fitted insect protection. The roof was also completely replaced and insulated in 2008.
Apartment 1: Mediterranean Style with generous Dimensions
Apartment 1 is laid out over the ground and first floor and measures some 90 m2 overall. A small courtyard with a massive old oleander tree invites to sit under its sheltering leaves. Six steps connect with the main entrance and a Mediterranean kitchen, a dining room with Swedish stove, a spacious bedroom and a family bathroom. A wooden staircase leads to the ground floor where a library is followed by the spacious living room separated by a stone arch. It would be possible to install a stove or open fireplace and connect it with the underfloor heating which is already in place. A double door opens from the living room into the courtyard from where stunning views over the valley can be enjoyed.
Sun flooded Terraces and the picturesque Outdoors
From the courtyard a spiral staircase connects with a spacious south facing terrace inviting you to sunbathe throughout the day. A few steps up is a south-west facing terrace inviting perfect for enjoying morning coffees in the cooling shade. This is also where the entrance to apartment 2 is located.
Renovations of the highest Standard to provide ultimate ComfortThe apartment 1 was renovated and newly furnished between 2006 and 2008. In 2012 and 2019 further measures to modernise the apartments were carried out when the bathroom, the bedrooms and the living area were renovated.
Apartment 2: Plenty of Space to accommodate Family and Friends
This apartment has also been completely renovated and offers a living/dining area with fully equipped open plan kitchen. Adjacent are a small shower room and bedroom. A Swedish stove keeps the apartment pleasantly warm. From the apartment you have access to a beautiful east facing terrace – the perfect place to enjoy breakfast in the sun. There is step free access to this apartment from house 2.
Additional Benefits
From the courtyard there is direct access to a small garage and two cellar rooms with laundry room, house technique and storage space.
Loggia with panoramic Views
The courtyard not only gives access to both apartments but also to a loggia situated below the south facing terrace. From here, beautiful views can be enjoyed, even on cool or rainy days.
Paradise Garden
A few steps lead into the beautiful mature garden with lawn, flower beds, old rosemary and lavender shrubs, two plum trees and herb garden. The stairs continue to a courtyard with spacious terrace and sun bed area. There is also a lemon tree bearing beautiful fruits several times a year.
House 2 – “Casa Cleglia”
The second house can be accessed from the village mews and offers some 40m2 living space split over two floor levels. On the ground floor are 3 rooms and a small bathroom. A spiral staircase leads to the upper floor with two further rooms. A glass door opens out on the south-west facing terrace and a few steps from here, connect with the south facing terrace of the main house. Located below the house are two cellar rooms. The house is fitted with electricity and water mains; a new roof was fitted in the early 2000-s.
House 3 “The Rustico” or old Stone HouseThe third house can be accessed from the village mews as well as a narrow road with a few steps at the end. It measures some 30 m2 split over two levels. Two rooms follow on from the entrance hall; a staircase connects from the first room with the upper floor with gallery and one small room. Situated below the house are two cellar rooms. The roof of this house was completely renovated in 2014 and the house can be further extended.
The village
Testico is a pretty village with 200 inhabitants, some 3 km away from the village Ginestro. The peaceful surroundings with plenty of olive groves and woodland invites to be explored on foot or on bike. Testico has a few restaurants and shops to cover the daily needs. The sea is a 20 minute drive away and the nearest seaside resorts are Andora and Alassio with beautiful beaches and water sport options. The nearest airports are Genova (some 100 km) and Nice (125 km).
Scoprite il vostro rifugio a Ginestro, una pittoresca frazione di Testico. Questa spaziosa proprietà unisce in modo unico il fascino rustico della campagna ligure con il comfort abitativo moderno. È composta da tre case circondate da un terreno con giardino adiacente. Un uliveto di 2.283 m² si trova a pochi passi di distanza. Le case 1 e 2 sono collegate e immediatamente abitabili, mentre la casa 3, situata nelle immediate vicinanze, offre un potenziale di espansione.
Casa 1 e 2: un’affascinante casa in pietra con due appartamenti separati
La casa principale (Casa 1), una casa in pietra restaurata con cura, si estende su circa 130 m² di spazio abitabile e ospita due appartamenti separati. È raggiungibile sia tramite una scala dal vicolo del paese sia tramite uno stretto vialetto. Nel 2008 tutte le vecchie finestre sono state sostituite con nuove finestre con doppi vetri e zanzariere fisse. Il tetto è stato completamente rinnovato e isolato nel 2008.
Appartamento 1: stile di vita mediterraneo con generosa disposizione degli ambienti
L’appartamento 1 si estende su circa 90 m² al piano terra e al primo piano. Un piccolo cortile con un grande e antico oleandro invita a soffermarsi all’ombra. L’ingresso principale è raggiungibile tramite sei gradini. All’interno troverete una cucina in stile mediterraneo completamente attrezzata, una sala da pranzo con stufa svedese, una spaziosa camera da letto e un ampio bagno. Una scala in legno conduce al piano terra, dove si trova la biblioteca che precede l’ampio soggiorno, collegato tramite un arco in pietra. Qui è possibile collegare una stufa o un camino; il riscaldamento a pavimento è già stato installato e può essere attivato se necessario. Una doppia porta conduce dal soggiorno direttamente al cortile, che offre una meravigliosa vista sulla valle.
Terrazze soleggiate e aree esterne idilliache
Una scala a chiocciola conduce dal cortile ad una spaziosa terrazza esposta a sud che invita a prendere il sole tutto il giorno. Pochi passi più avanti e si raggiunge la terrazza posta verso sud-ovest, dove si può gustare una colazione accogliente all’ombra. Qui si trova anche l’ingresso dell’appartamento 2.
Ristrutturazioni di alta qualità per il massimo comfort abitativoL’appartamento 1 è stato ristrutturato e riarredato tra il 2006 e il 2008. Ulteriori lavori di ammodernamento sono stati eseguiti nel 2012 e nel 2019, tra cui la ristrutturazione del bagno, della camera da letto e della zona giorno.
Appartamento 2: spazio per la famiglia o ospiti
Anche questo appartamento è stato completamente ristrutturato e dispone di una zona soggiorno/pranzo con angolo cottura completamente attrezzato. Adiacenti un piccolo bagno con doccia e una camera da letto. Una stufa svedese fornisce un calore accogliente. Dall’appartamento si accede alla splendida terrazza esposta a est, dove è possibile godersi il sole durante la colazione. L’appartamento è accessibile anche dal piano terra della casa 2.
Servizi supplementari
Dal cortile si accede a un piccolo garage e a due locali cantina, che ospitano la lavanderia, l’impianto tecnico dell’edificio e un pratico ripostiglio.
Loggia con vista panoramica
Dal cortile si accede non solo ai due appartamenti, ma anche a una loggia sotto la terrazza esposta a sud. Qui si può godere della splendida vista dal balcone anche nelle giornate piovose o più fredde.
Giardino paradisiaco
Le scale conducono al bellissimo e ampio giardino con prato, aiuole, vecchi cespugli di rosmarino e lavanda, due alberi di prugne e un giardino di erbe aromatiche. La scala conduce a un cortile con un’ampia terrazza e un’area relax. Qui si trova anche un grande albero di limoni, che produce meravigliosi frutti più volte all’anno.
Casa 2 – “Casa Cleglia“
La seconda casa è raggiungibile tramite la via del paese. Ha una superficie abitabile di circa 40 m² su due livelli. Al piano terra si presentano tre stanze e un piccolo bagno. Una scala a chiocciola conduce alla zona superiore con altre due stanze. Una portafinestra porta dal piano terra alla terrazza posta verso sud-ovest e da lì, tramite pochi gradini, alla terrazza sud della casa principale. Sotto la casa si trovano due locali cantina. La casa è fornita con elettricità e acqua. Il tetto è stato rifatto nei primi anni 2000.
Casa 3 – “Il Rustico”
Anche la terza casa è raggiungibile tramite il vicolo del paese, ma in alterlantiva anche tramite uno stretto caruggio e successive scale. Offre una superficie di circa 30 m² su due livelli. L’ingresso è seguito da due stanze. Nella prima stanza, una scala conduce al piano superiore, dove si trovano una galleria e un’altra piccola stanza. Sotto la casa si trovano due locali cantina pertinenti. Il tetto della casa è stato completamente ristrutturato nel 2014. La casa può essere ampliata.
Il Villaggio
Testico è un grazioso villaggio di circa 200 abitanti, la località di Ginestro dista circa a 3 km. I dintorni rurali e tranquilli con uliveti e boschi sono ideali per escursioni a piedi e in bicicletta. A Testico ci sono diversi ristoranti e piccoli negozi per le necessità quotidiane.
Il mare dista circa 20 minuti in auto. Le località balneari più vicine sono Andora e Alassio, dove ci sono bellissime spiagge e una varietà di strutture per gli sport acquatici.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Genova (circa 100 km) e Nizza (circa 125 km)
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Entdecken Sie Ihr Refugium in Ginestro, einem malerischen Ortsteil von Testico. Dieses großzügige Anwesen vereint auf einzigartige Weise den rustikalen Charme der ligurischen Landschaft mit modernem Wohnkomfort. Es besteht aus drei Häusern, die von einem angrenzenden Gartengrundstück umgeben sind. Ein 2.283 m² großer Olivenhain ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Häuser 1 und 2 sind miteinander verbunden und sofort bewohnbar, während Haus 3, in unmittelbarer Nähe gelegen, Ausbaupotenzial bietet.
Haus 1 und 2: Ein bezauberndes Natursteinhaus mit zwei separaten Wohnungen
Das Haupthaus (Haus 1), ein liebevoll restauriertes Natursteinhaus, erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und beherbergt zwei separate Wohnungen. Es ist sowohl über eine Treppe von der Dorfgasse als auch über eine schmale Fahrstraße erreichbar. Dort wurden 2008 alle alten Fenster durch neue Fenster mit Doppelverglasung und fest montierten Fliegengittern ersetzt. Das Dach wurde 2008 komplett erneuert und gedämmt.
Wohnung 1: Mediterraner Wohnstil mit großzügiger Raumaufteilung
Die Wohnung 1 erstreckt sich über rund 90 m² im Erdgeschoss und der ersten Etage. Ein kleiner Hof mit einem riesigen, uralten Oleanderbaum lädt zum Verweilen im Schatten ein. Über sechs Stufen erreichen Sie den Haupteingang. Im Inneren erwartet Sie eine komplett im mediterranen Stil eingerichtete Küche, ein Esszimmer mit Schwedenofen, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad. Eine Holztreppe führt ins Erdgeschoss, wo sich nach der Bibliothek, durch einen steinernen Bogen verbunden, das große Wohnzimmer befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin anzuschließen, eine Fußbodenheizung ist bereits verlegt und kann bei Bedarf aktiviert werden. Vom Wohnzimmer führt eine Flügeltür direkt in den Hof, der einen herrlichen Blick über das Tal bietet.
Sonnenverwöhnte Terrassen und idyllische Außenbereiche
Vom Hof aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf eine großzügige Südterrasse, die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt. Einige Stufen weiter erreichen Sie die Südwestterrasse, auf der Sie gemütlich im Schatten frühstücken können. Hier befindet sich auch der Eingang zur Wohnung 2.
Hochwertige Renovierungen für höchsten Wohnkomfort
Die Wohnung 1 wurde zwischen 2006 und 2008 renoviert und neu möbliert. In den Jahren 2012 und 2019 wurden weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Badezimmers, des Schlafzimmers und des Wohnbereichs.Wohnung 2: Platz für Familie oder Gäste
Diese Wohnung wurde ebenfalls komplett renoviert und verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit komplett ausgestatteter Küchenzeile. Ein kleines Duschbad und ein Schlafzimmer schließen sich an. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Von der Wohnung gelangen Sie auf die schöne Ostterrasse, auf der Sie die Sonne beim Frühstück genießen können. Die Wohnung ist auch ebenerdig über das Haus 2 erreichbar.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Vom Hof aus zugänglich sind eine kleine Garage sowie zwei Kellerräume, in denen die Waschküche, die Haustechnik und praktischer Stauraum untergebracht sind.
Loggia mit Panoramablick
Vom Hof aus gelangen Sie nicht nur in die beiden Wohnungen, sondern auch in eine Loggia unter der Südterrasse. Hier können Sie vom Balkon aus auch bei Regen oder kühlerem Wetter wunderbar die Aussicht genießen.
Gartenparadies
Über eine Treppe nach unten gelangen Sie zuerst in den schönen, großen, eingewachsenen Garten mit Liegewiese, Blumenrabatten, alten Rosmarin- und Lavendelbüschen, zwei Pflaumenbäumen und Kräutergarten. Die Treppe führt weiter zu einem Hof mit weitläufiger Terrasse und Liegemöglichkeit. Hier steht auch ein großer Zitronenbaum, der mehrmals im Jahr herrliche Früchte trägt.
Haus 2 – „Casa Cleglia“
Das zweite Haus erreichen Sie über die Dorfgasse. Es hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume und ein kleines Bad. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich mit zwei weiteren Räumen. Vom Erdgeschoss führt eine Terrassentür zur Südwestterrasse und von dort einige Stufen zur Südterrasse des Haupthauses. Unterhalb des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Das Haus verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre neu gedeckt.
Haus 3 – „Das Rustico“
Das dritte Haus erreichen Sie ebenfalls über die Dorfgasse, aber auch über eine schmale Fahrstraße und anschließendem Treppenaufgang. Es hat eine Fläche von ca. 30 m² auf zwei Ebenen. Nach dem Eingangsbereich folgen zwei Räume. Im ersten Raum führt eine Treppe nach oben, wo sich eine Galerie und ein weiterer kleiner Raum befinden. Unterhalb des Hauses liegen zwei zugehörige Kellerräume. Das Dach des Hauses wurde 2014 komplett renoviert. Das Haus kann ausgebaut werden.
Der Ort
Testico ist ein hübscher Ort mit etwa 200 Einwohnern, der Ortsteil Ginestro liegt rund 3 km von entfernt. Die ländliche und ruhige Umgebung mit Olivenhainen und Wäldern lädt zum Wandern und Radfahren ein. In Testico gibt es einige Restaurants sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Meer sind es etwa 20 Autominuten. Die nächsten Badeorte sind Andora und Alassio. Dort gibt es schöne Strände und eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten. Die nächsten Flughäfen sind in Genua (etwa 100 km) und Nizza (ca. 125 km).
