3间卧室别墅, 250 m²

蓬廷夫雷亚, Savona (省)

3 km from the centre of Pontinvrea, served by a well-travelled asphalted municipal road, for sale a completely renovated historic villa with almost 9 hectares of land in a single body.
Despite the very easy access, the house is surrounded by greenery and enjoys great privacy.
From the municipal road you can directly access the three garages, located right on the embankment of the hill in front of the house, while on the other side, through a gate you enter the property, which is mostly fenced.
The villa, dating back to the early nineteenth century, was completely renovated, with a conservative perspective, in 2021, so the roof and all the systems are very recent.
On the ground floor/basement (as the structure follows the curve of the slightly sloping land) we find a pleasant open canopy on which in the summer the owners place an outdoor hydromassage pool, a woodshed with double access from both sides of the building, another tavern-type room, tiled containing the technical room, with pellet stove boiler and both electric and LPG water heater and a service bathroom with shower and perfectly finished. In this room, connected to the living area by a trap door, the floors are in wood-like porcelain stoneware and the double-glazed wooden window frames.
On the other side of the property on the same floor we find a room with a water collection tank with water pump and laundry corner.
The entrance to the actual living area is located on the shortest side and on the ground floor, so through a beautiful wooden door you arrive in a welcoming entrance with a large charming fireplace and very original luserna flooring, which leads on one side to the semi-habitable and essential kitchen and on the other to the large double living room where the original parquet creates an excellent contrast with the modern and designer fireplace.
Beyond the living room, there is a bedroom and a bathroom on the floor with shower.
Through a beautiful open wooden staircase, you reach the upper attic floor: here wood reigns supreme with parquet flooring and exposed roof, we find ourselves in a spacious living room that flows into the two final sides in two bedrooms, one of which is truly suggestive with windows overlooking the greenery and the other with a large bathroom complete with an oversized shower.
Everything perfectly renovated and cared for, double glazed wooden window frames, original details, well preserved stone parts and clever use of furniture to give the idea of a fairy house in the woods!
New certified systems, septic tank, private water deriving from the overflow of the aqueduct, as the sources of the same arise within the property.
Still close to home, in the garden equipped with lighting and well-maintained walkways, former old ironworks still on the map, of which it is therefore possible to recover the volume.
Truly a beautiful piece, immediately ready, surrounded by nature and a small river that make the property of 87,788 square meters a jewel.

3 km vom Zentrum von Pontinvrea entfernt, an eine gut befahrbare asphaltierte Gemeindestraße angeschlossen, steht eine komplett renovierte historische Villa mit fast 9 Hektar Land in einem Gebäude zum Verkauf.
Trotz der sehr einfachen Erreichbarkeit ist das Haus von viel Grün umgeben und genießt viel Privatsphäre.
Von der Gemeindestraße aus haben Sie direkten Zugang zu den drei Garagen, die direkt an der Böschung des Hügels vor dem Haus liegen, während Sie auf der anderen Seite über ein Tor das größtenteils umzäunte Grundstück betreten.
Die Villa aus dem frühen 19. Jahrhundert wurde im Jahr 2021 unter konservativen Gesichtspunkten komplett renoviert, sodass das Dach und alle Anlagen sehr neu sind.
Im Erdgeschoss/Kellergeschoss (da die Struktur der Kurve des leicht abfallenden Grundstücks folgt) finden wir ein angenehmes offenes Dach, auf dem die Eigentümer im Sommer einen Hydromassage-Außenpool, einen Holzschuppen mit doppeltem Zugang von beiden Seiten des Grundstücks und einen weiteren aufstellen Tavernenartiger Raum, gefliest, mit technischem Raum, mit Pellet-Heizkessel und elektrischem und Flüssiggas-Warmwasserbereiter sowie einem Servicebad mit Dusche und perfekter Ausstattung. In diesem Raum, der durch eine Falltür mit dem Wohnbereich verbunden ist, sind die Böden aus Feinsteinzeug in Holzoptik und die Fensterrahmen aus doppelt verglastem Holz.
Auf der anderen Seite des Gebäudes finden wir auf derselben Etage einen Raum mit einem Wassersammeltank mit Wasserpumpe und einer Wäscheecke.
Der Eingang zum eigentlichen Wohnbereich befindet sich auf der kürzeren Seite und im Erdgeschoss. Durch eine schöne Holztür gelangen Sie in einen einladenden Eingang mit einem großen, charmanten Kamin und einem sehr originellen Luserna-Bodenbelag, der von einem Teil aus führt Die zweite besteht aus einer halb bewohnbaren und wesentlichen Küche und das andere ist das große Doppelwohnzimmer, in dem das Originalparkett einen hervorragenden Kontrast zum modernen Designerkamin bildet.
Hinter dem Wohnzimmer gibt es im ersten Stock ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Über eine schöne freiliegende Holztreppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss: Hier herrscht Holz mit Parkettboden und freiliegendem Dach. Wir befinden uns in einem geräumigen Wohnzimmer, das auf den beiden letzten Seiten in zwei Schlafzimmer führt, von denen eines wirklich eindrucksvoll ist mit Fenstern mit Blick ins Grüne und das andere mit einem großen Badezimmer mit einer übergroßen Dusche.
Alles perfekt renoviert und gepflegt, doppelt verglaste Holzfensterrahmen, originale Details, gut erhaltene Steinteile und geschickter Einsatz von Möbeln, um den Eindruck eines Feenhauses im Wald zu erwecken!
Neue zertifizierte Systeme, Klärgrube, privates Wasser aus dem Überlauf des Aquädukts, da seine Quellen innerhalb des Grundstücks entspringen.
Noch immer in der Nähe des Hauses, im Garten, der mit Beleuchtung und gepflegten Gehwegen ausgestattet ist, befindet sich eine ehemalige alte Eisenhütte, die noch auf der Karte steht und deren Volumen daher wiederhergestellt werden kann.
Wirklich ein wunderschönes Stück, sofort bezugsfertig, umgeben von Natur und einem kleinen Fluss, die das 87.788 m2 große Grundstück zu einem Juwel machen.

A 3 km du centre de Pontinvrea, desservie par une route municipale asphaltée bien praticable, à vendre une villa historique entièrement rénovée avec près de 9 hectares de terrain d'un seul corps.
Malgré un accès très facile, la maison est entourée de verdure et bénéficie d'une grande intimité.
Depuis la route communale, on accède directement aux trois garages, situés directement sur le talus de la colline devant la maison, tandis que de l'autre côté, par un portail, on entre dans la propriété, en grande partie clôturée.
La villa, datant du début du XIXe siècle, a été entièrement rénovée, dans une perspective conservatrice, en 2021, la toiture et tous les systèmes sont donc très récents.
Au rez-de-chaussée/sous-sol (car la structure suit la courbe du terrain légèrement en pente), nous trouvons un agréable toit ouvert sur lequel en été les propriétaires placent une piscine extérieure d'hydromassage, un bûcher avec double accès des deux côtés de la propriété, un autre pièce de type taverne, carrelée contenant le local technique, avec chaudière poêle à granulés et chauffe-eau électrique et GPL et une salle de bain de service équipée d'une douche et parfaitement finie. Dans cette pièce, reliée au salon par une trappe, les sols sont en grès cérame aspect bois et les encadrements de fenêtres sont en bois à double vitrage.
De l'autre côté du bâtiment au même étage, nous trouvons une pièce avec un réservoir de récupération d'eau avec pompe à eau et un coin buanderie.
L'entrée de la zone de vie actuelle est située sur le côté le plus court et au rez-de-chaussée, donc par une belle porte en bois, vous arrivez dans une entrée accueillante avec une grande cheminée charmante et un sol en luserna très original, qui mène d'une partie est la cuisine semi-habitable et essentielle et l'autre est le grand double séjour où le parquet d'origine crée un excellent contraste avec la cheminée moderne et design.
Au-delà du salon il y a une chambre et une salle de bain au premier étage avec douche.
Par un bel escalier en bois apparent, on accède à l'étage supérieur des combles : ici le bois règne en maître avec parquet et toiture apparente, on se retrouve dans un spacieux séjour qui mène sur les deux derniers côtés à deux chambres dont une vraiment suggestive. avec des fenêtres donnant sur la verdure et l'autre avec une grande salle de bain complète avec une douche surdimensionnée.
Le tout parfaitement rénové et soigné, cadres de fenêtres en bois à double vitrage, détails d'origine, parties en pierre bien conservées et utilisation savante du mobilier pour donner l'idée d'une maison de fée dans les bois !
Nouveaux systèmes certifiés, fosse septique, eau privée provenant du trop-plein de l'aqueduc, au fur et à mesure que ses sources naissent au sein de la propriété.
Toujours à proximité de la maison, dans le jardin équipé d'éclairages et de coursives bien entretenues, une ancienne forge ancienne toujours à la carte, dont il est donc possible de récupérer le volume.
Vraiment une belle pièce, prête de suite, entourée de nature et d'une petite rivière qui font de la propriété de 87 788 m2 un joyau.

A 3 km del centro de Pontinvrea, comunicada por una carretera municipal asfaltada y bien transitable, se vende una villa histórica completamente renovada con casi 9 hectáreas de terreno en un solo cuerpo.
A pesar del fácil acceso, la casa está rodeada de vegetación y goza de gran privacidad.
Desde la carretera municipal se accede directamente a los tres garajes, situados justo en el terraplén de la colina delante de la casa, mientras que por el otro lado, a través de una puerta, se accede a la propiedad, que en su mayor parte está vallada.
La villa, que data de principios del siglo XIX, fue completamente renovada, con una perspectiva conservadora, en 2021, por lo que el tejado y todos los sistemas son muy recientes.
En la planta baja/sótano (ya que la estructura sigue la curva del terreno ligeramente inclinado) encontramos una agradable cubierta diáfana sobre la que en verano los propietarios colocan una piscina de hidromasaje exterior, una leñera con doble acceso desde ambos lados de la propiedad, otra Sala tipo taberna, alicatada que contiene la sala técnica, con caldera estufa de pellet y calentador de agua tanto eléctrico como de GLP y baño de servicio equipado con plato de ducha y perfectamente acabados. En esta estancia, comunicada con la zona de estar mediante una trampilla, los suelos son de gres porcelánico tipo madera y las carpinterías de las ventanas son de madera con doble acristalamiento.
Al otro lado del edificio en la misma planta encontramos una habitación con tanque de recogida de agua con bomba de agua y rincón de lavado.
La entrada a la sala de estar se encuentra en el lado más corto y en la planta baja, por lo que a través de una hermosa puerta de madera se llega a una acogedora entrada con una gran chimenea encantadora y un suelo de luserna muy original, que conduce desde una parte a la cocina semi-habitable y esencial y el otro es el gran salón doble donde el parquet original crea un excelente contraste con la chimenea moderna y de diseño.
Más allá del salón hay un dormitorio y un baño en el primer piso con ducha.
A través de una hermosa escalera de madera vista se llega al piso superior del ático: aquí reina la madera con parquet y techo visto, nos encontramos en un amplio salón que conduce, en los dos últimos lados, a dos dormitorios, uno de los cuales es realmente sugerente. con ventanales con vistas a la vegetación y el otro con un amplio baño completo con ducha de gran tamaño.
Todo perfectamente renovado y cuidado, marcos de madera con doble acristalamiento, detalles originales, piezas de piedra bien conservadas y un uso hábil del mobiliario para dar la idea de una casa de hadas en el bosque.
Sistemas nuevos certificados, tanque séptico, agua privada proveniente del rebosadero del acueducto, ya que sus fuentes surgen dentro de la propiedad.
Todavía cerca de casa, en el jardín equipado con iluminación y senderos bien cuidados, todavía se conserva en el mapa una antigua ferrería antigua, cuyo volumen es posible recuperar.
Verdaderamente una hermosa pieza, lista de inmediato, rodeada de naturaleza y un pequeño río que hacen de la propiedad de 87.788 m2 una joya.