4间卧室别墅, 750 m²

菲纳莱利古雷, Savona (省)

FINALE LIGURE - PRESTIGIOSA VILLA DI 700 MQ CON VISTA MARE TOTALE, TERRENO E STRAORDINARIO POTENZIALE RICETTIVO

Nella cornice più esclusiva di Finale Ligure, in Via al Bricco, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare di rara reperibilità sul mercato. Questa maestosa villa indipendente, circondata da un vasto terreno di proprietà, domina l'intero golfo offrendo una vista mare e costa mozzafiato a 180 gradi, incorniciata dal verde incontaminato della prima collina finalese.
Con una superficie complessiva di circa 700 mq divisi sapientemente tra parte abitativa, locali accessori e magazzini, questa dimora rappresenta la perfetta sintesi tra lusso privato e investimento strategico di altissimo livello.

PERCHÉ QUESTA VILLA È UN INVESTIMENTO UNICO?

1. Spazi Interni Immensi e Progettazione d'Eccellenza
La villa è stata concepita per garantire massima privacy, comfort e indipendenza a ogni singolo ospite.
- Layout Intelligente (Camere con Bagno En-Suite): La zona notte è strutturata in modo impeccabile: ogni spaziosa camera da letto dispone del proprio bagno privato dedicato, un dettaglio fondamentale per il comfort familiare o per un'attività di ospitalità di lusso. Molte delle stanze godono inoltre di accesso diretto a terrazzi e aree esterne private.
- Zona Giorno di Rappresentanza: Un salone monumentale con camino rustico e una grande cucina abitabile e luminosissima che si apre verso l'esterno, ideali per accogliere e intrattenere.
- Grande Mansarda Rifinita: All'ultimo piano si sviluppa una spaziosa mansarda open-space con ampie finestre e colonne portanti, ideale come ulteriore suite, area relax o suite padronale privata.

2. Spazi Accessori e Pertinenze Straordinarie
Oltre alla parte abitativa principale, la vendita include volumi generosi e versatili:
- Ampio Magazzino al Piano Interrato: Uno spazio enorme, perfetto per il ricovero di veicoli, attrezzature o per essere personalizzato in base alle proprie esigenze.
- Splendida Tavernetta (Piano Interrato): Un ambiente fresco e accogliente ideale per serate conviviali o degustazioni di vini.
- Magazzino Agricolo "In mezzo alle Fasce": Posizionato strategicamente all'interno del terreno di proprietà, tra le tipiche fasce liguri, questo ulteriore fabbricato offre una versatilità straordinaria per la gestione del fondo o per progetti creativi outdoor.

3. Terrazzi da Sogno, Piscina e Terreno Privato
La vita all'aria aperta è il cuore pulsante di questa proprietà. Grandi terrazzi porticati e aree solarium panoramiche offrono una vista senza confini sul blu del mar Ligure e sul borgo sottostante. Nel giardino privato, la presenza di una grande piscina garantisce un'oasi di relax e frescura totale durante le calde giornate estive.

IL GRANDE PLUS: OPPORTUNITÀ DI BUSINESS & FONDI PUBBLICI
La villa nasce originariamente come casa agricola. Grazie a questa classificazione, unita agli spazi monumentali e alla divisione interna strategica, la proprietà è l'oggetto perfetto per:
- Sviluppare un Agriturismo di Charme o un Agricampeggio di lusso (Glamping).
- Accedere a finanziamenti agevolati e sovvenzioni promossi da enti pubblici o bandi dedicati allo sviluppo del territorio e dell'imprenditorialità agricolo-ricettiva.
- Creare un Boutique Hotel o un B&B per amanti dell'outdoor (Finale Ligure è la capitale mondiale del Biking e del Free Climbing, attiva 365 giorni l'anno).

Riepilogo Consistenze:
* Villa plurilivello (Zona giorno + pluricamere con bagno en-suite + Mansarda)
* Terrazzi panoramici vista mare e porticati
* Giardino privato con piscina
* Ampio terreno a fasce liguri (uliveto)
* Tavernetta e Magazzino carrabile al piano interrato
* Magazzino rurale indipendente nel terreno

Un'opportunità d'acquisto per chi esige solo il meglio, desidera ampi spazi incontaminati o vuole dare vita a un business ricettivo unico nella riviera di Ponente.

Per informazioni riservate, dettagli tecnici...

FINALE LIGURE - PRESTIGIÖSE 700 QUADRATM WOHNUNG MIT VOLLMUNDIGEM MEERBLICK, GRUNDSTÜCK UND AUSSERGEWÖHNLICHEM EMPFANGSPOTENZIAL

In der exklusivsten Lage von Finale Ligure, an der Via al Bricco, bieten wir Ihnen eine Immobilie zum Kauf an, die nur selten auf dem Markt zu finden ist. Diese majestätische, freistehende Villa, umgeben von einem großzügigen Privatgrundstück, überblickt den gesamten Golf und bietet einen atemberaubenden 180-Grad-Panoramablick auf das Meer und die Küste, eingerahmt von der unberührten Vegetation der ersten Hügel von Finale.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m², die gekonnt in Wohnräume, Nebenräume und Abstellflächen aufgeteilt ist, stellt dieses Haus die perfekte Mischung aus privatem Luxus und einer erstklassigen strategischen Investition dar.

WARUM IST DIESE VILLA EINE EINZIGARTIGE INVESTITION?

1. Riesige Innenräume und exzellentes Design
Die Villa wurde so konzipiert, dass jedem einzelnen Gast maximale Privatsphäre, Komfort und Unabhängigkeit gewährleistet sind.
- Intelligente Raumaufteilung (Schlafzimmer mit eigenem Bad): Der Schlafbereich ist optimal gestaltet: Jedes geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer - ein wichtiges Detail für Familienkomfort oder luxuriöse Gästebetreuung. Viele Zimmer bieten zudem direkten Zugang zu Terrassen und privaten Außenbereichen.
- Großzügiger Wohnbereich: Ein monumentales Wohnzimmer mit rustikalem Kamin und eine große, helle Wohnküche mit Zugang nach draußen, ideal zum Empfangen und Bewirten von Gästen.
- Großer ausgebauter Dachboden: Im obersten Stockwerk befindet sich ein geräumiger, offener Dachboden mit großen Fenstern und tragenden Säulen, der sich ideal als zusätzliche Suite, Entspannungsbereich oder private Master-Suite eignet.

2. Nebenräume und außergewöhnliche Ausstattungen
Neben dem Hauptwohnbereich umfasst das Kaufobjekt großzügige und vielseitig nutzbare Räume:
- Großes Lager im Untergeschoss: Ein riesiger Raum, ideal zur Lagerung von Fahrzeugen und Ausrüstung oder zur individuellen Anpassung an Ihre Bedürfnisse.
- Splendid Tavernetta (Untergeschoss): Ein frisches und einladendes Ambiente, ideal für gesellige Abende oder Weinproben.
- Landwirtschaftliches Lagerhaus "In mezzo alle Fasce": Strategisch günstig auf dem Gelände des Anwesens gelegen, inmitten der typischen ligurischen Streifen, bietet dieses zusätzliche Gebäude außergewöhnliche Vielseitigkeit für die Landbewirtschaftung oder für kreative Outdoor-Projekte.

3. Traumhafte Terrassen, Pool und privates Grundstück
Das Leben im Freien steht im Mittelpunkt dieses Anwesens. Großzügige, überdachte Terrassen und Panorama-Solariums bieten einen atemberaubenden Blick auf das azurblaue Ligurische Meer und das darunterliegende Dorf. Im privaten Garten lädt ein großer Swimmingpool an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen ein.

DER GROSSE VORTEIL: GESCHÄFTSMÖGLICHKEITEN ÖFFENTLICHE FÖRDERMITTEL
Die Villa wurde ursprünglich als Bauernhaus erbaut. Diese Einstufung, kombiniert mit ihren imposanten Räumlichkeiten und der strategischen Raumaufteilung, macht sie zum perfekten Anwesen für:
- Entwickeln Sie ein charmantes Bauernhaus oder einen luxuriösen Agrarcampingplatz (Glamping).
- Zugang zu subventionierten Finanzierungen und Zuschüssen, die von öffentlichen Stellen oder Ausschreibungen zur Förderung der Gebietsentwicklung sowie des landwirtschaftlichen und gastgewerbebezogenen Unternehmertums angeboten werden.
- Errichten Sie ein Boutique-Hotel oder ein BB für Outdoor-Begeisterte (Finale Ligure ist die Welthauptstadt des Mountainbikens und Freikletterns und 365 Tage im Jahr aktiv).

Konsistenzübersicht:
* Mehrstöckige Villa (Wohnbereich + Apartment mit mehreren Schlafzimmern und eigenem Bad + Dachgeschoss)
* Panoramaterrassen mit Meerblick und Veranden
* Privater Garten mit Swimmingpool
* Großer ligurischer Landstreifen (Olivenhain)
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