4间卧室别墅, 300 m²

韦扎诺利古雷, La Spezia (省)

卢尼哥纳

Villetta sita a Vezzano Ligure in posizione dominante e panoramica, con vista aperta su tutta la Val di Magra fino alla prima Toscana sullo sfondo e le splendide isole del Tino e della Palmaria ad ovest.

Vezzano Ligure sorge su una collina che domina la confluenza tra due fiumi principali della Lunigiana storica, il Vara e il Magra, e rappresenta un ottimo crocevia data la facilità di raggiungere in breve tempo vari luoghi di interesse come Sarzana, La Spezia, Lerici e Portovenere ad Ovest per arrivare fino alla Val di Magra e le bellissime Marinella, Viareggio e Forte dei Marmi, soprattutto grazie alla sua vicinanza con autostrada e stazione ferroviaria.

La villa indipendente di 300 mq si sviluppa su tre piani, con accesso diretto dalla strada principale separato da un cancello che apre su una scalinata.
Gli interni sono così composti: al piano terra dependance di c.a 60 mq con ingresso su disimpegno che conduce ad una camera da letto matrimoniale, soggiorno con stufa a pellet, cucina e bagno con doccia non finestrato. Tramite una scalinata esterna si raggiunge il primo piano dove si trova una grande terrazza vivibile con zona living e zona pranzo esterna, con panorama su tutta la costa Ligure. Dalla terrazza si accede direttamente alla cucina, al doppio salone con caminetto, una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia e vasca e una seconda camera adibita a ripostiglio.
Al secondo piano mansardato grande zona studio con affaccio diretto sull’esterno grazie ad una grande finestra che dona grande luminosità, due camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno privato, di cui una padronale con cabina armadio e accesso diretto ad una seconda terrazza.

A completamento della proprietà impianto di aspirazione centralizzato, impianto di climatizzazione e riscaldamento idronico con termoconvettori e caldaia a condensazione controllabile da remoto tramite applicazione, predisposizione sul tetto per pannelli fotovoltaici e pannelli solari, impianto di antifurto perimetrale e telecamere interne ed esterne, infissi in PVC Okonoplast e la possibilità di creare uno sbancamento del terreno di proprietà creando n. 3 posti auto scoperti.

L’intera proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2017.

Vezzano è un paese di origini Romane sorto su una collina rappresentante un vero e proprio punto di contatto tra popoli differenti nel corso dei secoli. Grazie alla sua posizione, Vezzano domina la confluenza tra i due fiumi principali della Lunigiana storia, il Vara e la Magra.
Grazie alla sua storia abbiamo la possibilità di trovare numerosi monumenti religiosi, civili e militari come il Forte Bastia, progettato nel 1800 come difesa del porto di La Spezia da possibili attacchi dell’entroterra e Palazzo Giustiniani, antico castello del XVIII secolo appartenuto ai Malaspina.
Grazie a questa sua importanza storico-culturale, Vezzano gode di una grande connessione con punti nevralgici grazie alla stazione ferroviaria di Vezzano Ligure e alla presenza di numerose strade provinciali che permettono il collegamento con tutto il territorio Ligure.

DISTANZA PUNTI DI INTERESSE:

VILLA → STAZIONE FERROVIARIA: 3.9 km
VILLA → CASELLO AUTOSTRADALE: 6.4 km
VEZZANO LIGURE → LA SPEZIA: 11.1 km
VEZZANO LIGURE → LERICI: 12.4 km
VEZZANO LIGURE → FORTE DEI MARMI: 39.2 km
VEZZANO LIGURE → MONTEROSSO AL MARE: 38.8 km
VEZZANO LIGURE → AEROPORTO DI GENOVA: 108 km
VEZZANO LIGURE → AEROPORTO DI PISA: 78.1 km
VEZZANO LIGURE → AEROPORTO DI MILANO MALPENSA: 270 km