3间卧室别墅, 380 m²

萨尔扎纳, La Spezia (省)

卢尼哥纳

On the first hill of Sarzana, considered the historical heir of the ancient Roman city of Luni, a few kilometres from the beaches of Bocca di Magra and the tourist port is situated this luxury villa of about 380 square meters made in a modern key inserted in a park of 3 hectares planted with fruit and olive trees to frame the splendid panoramic infinity pool.
Location
Strategic location to live in harmony with the secluded atmosphere of the countryside and in a convenient context to reach all the main services. The town of Sarzana is only 2 km away as is the highway and the main communication routes. The equipped beaches and the dock are easily accessible by public transport within a quarter of an hour or by car. The property enjoys an extremely panoramic and private position
Description
Leaving the center of Sarzana, following along a secondary road you reach the villa. From the electric gate you enter a convenient parking area for three cars. The atmosphere is the typical Ligurian countryside that can be seen from all the large and bright windows of the living room that welcomes you as soon as you enter the villa. The well-furnished living room overlooks the large equipped veranda, from the dining room you pass into the complete and comfortable kitchen, finally a service bathroom and the study room complete the ground floor. An internal design staircase made of marble and steel leads to the first floor dedicated to the sleeping area consisting of three bedrooms and two bathrooms. The double heights of the interiors offer ample space making the atmosphere pleasant, as well as giving enchanting views of the garden.
Outdoor spaces
The luxury property is complete with a splendid swimming pool with waterfalls and hydromassage area, sheltered from the rest of the garden and with great privacy, perfect for relaxing and cooling off during the hot summer days. Large park of about three hectares is completely fenced, planted with olive trees and fruit trees, it slopes gently following the ridge of the hill.
State and finishes
The luxury residence is perfectly preserved in all its parts, internal and external. The finishes are excellent, have been used precious materials such as marble for the staircase and bathrooms, ceramic for the kitchen and wood for the sleeping area. The construction type allows a good degree of energy saving that protects from heat and cold.
Potential use
Perfect villa to host a large family for holidays by the sea or as a main residence thanks to its proximity to all services. Easy to maintain, it does not require a gardener or caretaker.

Auf dem ersten Hügel von Sarzana, der als historisches Erbe der antiken römischen Stadt Luni gilt, nur wenige Kilometer von den Stränden von Bocca di Magra und dem Yachthafen entfernt, liegt diese luxuriöse Villa von ca. 380 Quadratmetern im modernen Stil in einem 3 Hektar großen Park, der mit Obst- und Olivenbäumen bepflanzt und von einem herrlichen Infinity-Pool mit Panoramablick umrahmt ist.
Standort
Eine strategische Lage, um die harmonische Atmosphäre des Landes zu erleben, in einer Umgebung, die alle wichtigen Dienstleistungen bequem erreichen lässt. Die Stadt Sarzana ist nur 2 km entfernt, ebenso wie die Autobahn und die wichtigsten Verkehrswege. Die ausgestatteten Strände und der Hafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer Viertelstunde zu erreichen. Das Anwesen genießt eine sehr schöne und private Panoramalage.
Beschreibung
Wenn man das Zentrum von Sarzano verlässt, führt eine Nebenstraße zur Villa. Durch das elektrische Tor gelangt man auf einen Parkplatz, der für drei Autos geeignet ist. Die Atmosphäre, die Sie einatmen, ist die der typisch ligurischen Landschaft, die Sie durch die großen, hellen Fenster des Wohnzimmers sehen können, das Sie begrüßt, sobald Sie die Villa betreten. Das gut eingerichtete Wohnzimmer blickt auf die große, möblierte Veranda, vom Esszimmer aus gelangt man in die komplette und komfortable Küche, und schließlich vervollständigen ein Servicebad und ein Arbeitszimmer das Erdgeschoss. Eine interne Designertreppe aus Marmor und Stahl führt in den ersten Stock, der den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern beherbergt. Die doppelte Höhe der Innenräume sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet zudem einen bezaubernden Blick auf den Garten.
Außenbereiche
Das luxuriöse Anwesen verfügt über einen herrlichen Swimmingpool mit Wasserfällen und Hydromassagebereich, der vom Rest des Gartens abgeschirmt ist und viel Privatsphäre bietet, ideal zum Entspannen und Abkühlen an heißen Sommertagen. Der große Park von etwa drei Hektar ist komplett eingezäunt, mit Oliven- und Obstbäumen bepflanzt und fällt sanft zum Hügelkamm hin ab.
Zustand und Ausführung
Die luxuriöse Residenz ist in jedem Teil, innen und außen, perfekt erhalten. Es wurden edle Materialien wie Marmor für das Treppenhaus und die Bäder, Keramik für die Küche und Holz für den Schlafbereich verwendet. Die Bauweise ermöglicht ein hohes Maß an Energieeinsparung und schützt vor Hitze und Kälte.
Mögliche Nutzungen
Die Villa eignet sich perfekt für die Unterbringung einer großen Familie für Ferienaufenthalte am Meer oder als Hauptwohnsitz dank der Nähe zu allen Dienstleistungen. Einfach zu pflegen, kein Gärtner oder Hausmeister erforderlich.

Sur la première colline de Sarzana, considérée comme l'héritière historique de l'ancienne ville romaine de Luni, à quelques kilomètres des plages de Bocca di Magra et du port de plaisance, se trouve cette luxueuse villa d'environ 380 mètres carrés réalisée dans un style moderne et située dans un parc de 3 hectares planté d'arbres fruitiers et d'oliviers et encadré par une splendide piscine panoramique à débordement.
Situation
Une position stratégique pour vivre l'atmosphère harmonieuse de la campagne dans un contexte pratique pour atteindre tous les principaux services. La ville de Sarzana se trouve à seulement 2 km, ainsi que l'autoroute et les principales voies de communication. Les plages équipées et la darse sont facilement accessibles par les transports publics à un quart d'heure de route. La propriété jouit d'une position extrêmement panoramique et privée.
Description de la propriété
En quittant le centre de Sarzano, une route secondaire mène à la villa. Depuis le portail électrique, on accède à une aire de stationnement pouvant accueillir trois voitures. L'atmosphère que l'on respire est celle de la campagne ligure typique que l'on peut voir à travers toutes les grandes et lumineuses fenêtres du séjour qui vous accueillent dès que vous entrez dans la villa. Le salon bien meublé donne sur la grande véranda meublée, de la salle à manger on passe à la cuisine complète et confortable, et enfin une salle de bains de service et un bureau complètent le rez-de-chaussée. Un escalier intérieur design en marbre et acier mène au premier étage, qui est dédié à la zone de couchage composée de trois chambres et de deux salles de bains. La double hauteur des intérieurs offre une grande respiration qui rend l'atmosphère agréable, tout en offrant des vues enchanteresses sur le jardin.
Espaces extérieurs
La luxueuse propriété est dotée d'une splendide piscine avec cascades et zone d'hydromassage, abritée du reste du jardin et dotée d'une grande intimité, parfaite pour se détendre et se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Le grand parc d'environ trois hectares est entièrement clôturé, planté d'oliviers et d'arbres fruitiers et en pente douce le long de la crête de la colline.
État et finition
La résidence de luxe est parfaitement conservée dans toutes ses parties, intérieures et extérieures. Les finitions sont excellentes, des matériaux précieux ont été utilisés tels que le marbre pour l'escalier et les salles de bains, la céramique pour la cuisine et le bois pour les chambres. Le type de construction permet un bon niveau d'économie d'énergie, protégeant de la chaleur et du froid.
Possibilités d'utilisation
Villa parfaite pour accueillir une grande famille pour des périodes de vacances au bord de la mer ou comme résidence principale grâce à sa proximité avec tous les services. Facile d'entretien, pas besoin de jardinier ou de gardien.

На самом первом холме городка Сарцана, который считается историческим наследником древнеримского города Луни, в нескольких километрах от пляжей Бокка-ди-Магра и туристического порта, находится эта роскошная вилла площадью около 380 квадратных метров, выполненная в современном ключе, и окруженная парком площадью 3 гектара, засаженным фруктовыми и оливковыми деревьями, которые обрамляют великолепный панорамный бассейн.
Месторасположения
Стратегическое месторасположение, чтобы жить в гармонии с уединенной атмосферой загородной местности и в то же самое время в близи от всех основных услуг. Город Сарцана находится всего в 2 км, также же как автотрасса и основные дороги. До оборудованных пляжей и пристани можно легко добраться на общественном транспорте или за четверть часа на машине. Недвижимость находится в уединенном месте с панорамным видом.
Описание и планировка
Выехав из центра Сарцаны, по второстепенной дороге вы доберетесь до виллы. Через электрические ворота вы попадаете на удобную парковку на три машины. Атмосфера типична для Лигурии, которую можно так же хорошо почувствовать из всех больших и светлых окон гостиной, которая приветствует вас, как только вы входите на виллу. Из хорошо обставленной гостиной открывается вид на большую оборудованную веранду, из столовой вы попадаете в полностью оборудованную и удобную кухню, завершают этот этаж служебная ванная комната и кабинет. Внутренняя дизайнерская лестница из мрамора и стали ведет на второй этаж, отведенный под спальную зону, состоящей из трех спален и двух ванных комнат. Двойная высота интерьеров предлагает достаточно места, создавая приятную атмосферу, а также открывая очаровательные виды на сад.
Территория
Великолепный бассейн с водопадами и гидромассажной зоной находится в глубине сада, защищенный от остальной части сада и обладающий большой уединенностью, идеально подходит для отдыха в жаркие летние дни. Большой парк площадью около трех гектаров полностью огорожен, засажен оливковыми и фруктовыми деревьями и характеризуется пологим спуском по гребню холма.
Состояние и отделочные материалы
Роскошная резиденция находится в прекрасном состоянии как внутри, так и снаружи. Во время работ были проведен первоклассный косметический ремонт, были использованы самые лучшие отделочные материалы, такие как мрамор для лестницы и ванных комнат, керамика для кухни и дерево для спальной зоны. Тип конструкции обеспечивает хороший коэффициент энергосбережения, что защищает от жары и холода.
Потенциальное использование
Идеальная вилла для отпуска большой семьи или в качестве основной резиденции у моря благодаря близости ко всем услугам. Проста в уходе, не требует услуг садовника или смотрителя.