2间卧室别墅, 191 m²

韦内雷港, 拉斯佩齐亚 (省)

PORTOVENERE - PROPRIETÀ INDIPENDENTE CON ULIVETO PRIVATO E VISTA MARE
IN VENDITA IN NUDA PROPRIETÀ - DISPONIBILE ANCHE LA PIENA PROPRIETÀ A € 1.250.000
A pochi passi dal mare, in via Varignano Vecchio, nel suggestivo borgo di Le Grazie a Portovenere, proponiamo una proprietà indipendente di particolare fascino, immersa in circa 2.000 mq di uliveto privato e affacciata sul Golfo dei Poeti.
La proposta di vendita riguarda la nuda proprietà dell'immobile. È inoltre disponibile, su richiesta, l'acquisto della piena proprietà al prezzo di € 1.250.000.
Una soluzione oggi difficilmente replicabile, che riunisce indipendenza, privacy, ampi spazi verdi e vista mare, mantenendo al tempo stesso il centro del borgo e il mare raggiungibili a piedi.
LA PROPRIETÀ
L'immobile, edificato nel 2008, si sviluppa su tre livelli collegati da scala esterna. Tra il primo e il secondo piano è inoltre presente un ascensore interno.
La casa è dotata di riscaldamento autonomo, aria condizionata e infissi in PVC con doppio vetro recentemente installati.
PIANO D'INGRESSO
Il piano d'ingresso comprende un ampio soggiorno con porta blindata, due camere da letto, tre bagni, di cui due con doccia, e un locale lavanderia.
PIANO SUPERIORE MANSARDATO
Il piano superiore, caratterizzato da un suggestivo tetto in legno, ospita una zona living con cucina a vista e zona pranzo. È presente una porta blindata e gli ambienti consentono l'accesso diretto alle terrazze esterne e a un terrazzino centrale interno con splendida vista mare.
PIANO TERRA
Al piano terra si trova una taverna finestrata di circa 25 mq, accatastata C/2, utilizzabile come spazio hobby, zona conviviale o altro locale accessorio secondo le proprie esigenze.
DEPENDANCE
Completa la proprietà un fabbricato accessorio indipendente disposto su due livelli, ad uso cantina e accatastato C/2, con una superficie catastale complessiva di 39 mq e finestra al piano superiore.
ULIVETO, PRIVACY E DOPPIO ACCESSO
La casa è circondata da circa 2.000 mq di terreno con ulivi, in gran parte delimitato dai caratteristici muri in pietra che contribuiscono al fascino e alla riservatezza della proprietà.
L'accesso pedonale avviene direttamente dal centro del paese, mentre l'accesso carrabile è garantito da un cancello elettrico situato nella parte alta della proprietà, nei pressi dell'antica Villa Romana.
Una combinazione particolarmente interessante per chi cerca la tranquillità di una proprietà indipendente senza rinunciare alla comodità di raggiungere a piedi il borgo e il mare.
NUDA PROPRIETÀ O PIENA PROPRIETÀ
La proprietà viene proposta principalmente con la formula della nuda proprietà, soluzione che permette di acquistare oggi un immobile di pregio a condizioni economiche inferiori rispetto all'acquisto del pieno dominio, acquisendone la piena disponibilità alla cessazione del diritto di usufrutto.
Per chi desidera invece disporre dell'immobile senza attendere l'estinzione dell'usufrutto, è disponibile anche l'acquisto della PIENA PROPRIETÀ AL PREZZO DI € 1.250.000.
L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali.
Per caratteristiche, dimensioni del terreno e posizione, la proprietà rappresenta una soluzione di particolare interesse sia come investimento patrimoniale di lungo periodo sia, nel caso di acquisto della piena proprietà, per chi desidera una residenza indipendente in uno dei contesti più affascinanti del Golfo dei Poeti.
Una proprietà rara a Portovenere: vista mare, uliveto privato, indipendenza e borgo raggiungibile a piedi.
Per ulteriori informazioni, documentazione, fotografie complete o per concordare una visita, è possibile contattarci.