2间卧室农舍, 150 m²

韦内雷港, La Spezia (省)

Splendid seafront manor house with annex and 21000 sqm seafront land with direct access to the beach ,wonderful olive grove .
Description
In just ten minutes by boat from the marina of Porto Venere lands on Palmaria Island . Walking another five minutes you reach the property .
We are greeted by native vegetation surrounding the two cottages one to be renovated the other of good finish .The sea view is wonderful .
The main villa is about 100 square meters with direct access from the beach, walkable either on foot or with an electric quad. The entrance floor is accessed through a small staircase where it has been placed a practical oven of about 2 sqm for pizzas and bread ,entering inside the villa we are greeted by the living room characterized by a large antique fireplace and the fully equipped cooking area . Going down a convenient internal staircase we reach the comfortable sleeping area where we find two double bedrooms and two bathrooms On this floor the rooms overlook an outdoor courtyard of about 110 sqm . The view from all windows is towards the sea and the bay , everything is beauty and harmony .
The house is further expandable by recovering an extra room with bathroom using the volumes of the cistern. Permits already authorized.
There are also attached volumes to expand the main house as well as other masonry artifacts.
A third volume, if recovered, would measure about 30 square meters.
The annex is being renovated ,entrance overlooking the living room with kitchenette, bathroom, bedroom with a second bathroom of pertinence.
Outside there are two stone artifacts with the possibility of using them as an extension to the house, measuring 16 sqm and 5 sqm respectively.
Outdoor spaces
The private land is about 21000 sqm , a productive olive grove slopes down to the sea .
The main villa is served by a beautiful porch where you can spend moments in absolute relaxation without perceiving the presence of neighbors .
In front of the entrance from the beach there is a floating dock where the current owners have a berth up to a maximum of 12 m lft .
With the new municipal concession, there will be 3 pontoons.
Condition and finishes
The annex needs renovation work , the main villa is in good condition .
The floors are ceramic as are the bathrooms and the installations are up to standard .
Potentiality of use
The property is perfect for those who love the sea and want to experience it in all its beauty and harmony .
Location
The island Palmària , at the western end of the Gulf of La Spezia with its area of 1.89 square kilometers is the largest island of the La Spezia Archipelago .
Since 1997 Palmaria Island , together with the other islands of Tino and Tinetto , Porto Venere and Cinque Terre has been included among the World Heritage Sites and Unesco .

Bauernhaus von ca. 1000 qm mit Wellness-Center und Schwimmbad, Park und Nebengebäuden mit bereits genehmigtem Renovierungsprojekt in Pienza.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden der Toskana und setzt sich wie folgt zusammen: Das Haupthaus in Form eines Hufeisens mit einem Außenhof ist auf zwei Ebenen angeordnet: Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer mit Badezimmern, die auf kleine Wohnungen verteilt sind, ein Haupteingang, eine Küche, ein Keller und eine große überdachte Veranda. Im ersten Stock befinden sich 7 weitere Zimmer mit Badezimmern, ebenfalls in verschiedenen Wohnungen. Ein Zimmer hat einen Kleiderschrank, zwei sind in der gleichen Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Ein weiteres Wohnzimmer und zwei große Panoramaterrassen vervollständigen die Etage.
Nebengebäude:
Vom Hauptgebäude abgetrennt befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einem Wellness-Zentrum umgebaut wurde, mit einem Schwimmbad mit Hydromassage und Gegenstromanlage, verschiedenen Entspannungsbereichen mit Sonnenliegen und Wasserbetten, einem Umkleideraum sowie einem Bad und Duschen. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein großer Technikraum. Weitere Nebengebäude sind eine große Lagerhalle von etwa 200 Quadratmetern und ein ehemaliger Schweinestall, der restauriert werden soll.
Zustand und Ausführung:
Das Objekt ist im Vergleich zu den veröffentlichten Fotos nun frei von Möbeln. Es ist in gutem Zustand, aber braucht einige Arbeit auf der Ebene der Oberflächen, wird das Haus auch mit dem Bio-Gebäude Sanierungsprojekt, das auch den Bau eines weiteren 300 qm ex-novo verkauft werden können. Geplant sind ein Restaurant, Tiefgaragen, eine neue Zufahrtsstraße und ein Außenschwimmbad. Derzeit verfügt das Bauernhaus über eine Steinfassade, Terrakottaböden, eine mit Flüssiggas betriebene Heizkörperheizung, Klimaanlagen in fast allen Zimmern und Musikbeschallung im Wellnessbereich.
Platz im Freien:
Das Grundstück umfasst ca. 6,5 Hektar, die derzeit in Ackerland und einen Olivenhain mit ca. 200 Bäumen aufgeteilt sind. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage mit Auffangbehälter und einen Grill.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen Beherbergungsbetrieb. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, da die Räume im Haupthaus leicht umgestaltet werden können.
Standort & Lebensstil
Das Bauernhaus liegt auf dem Lande des exklusiven Dorfes Pienza, im Herzen der Valdorcia, und genießt eine ruhige und dominante Lage, ist aber durch eine bequeme weiße Straße mit der Hauptstraße verbunden. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt mit Verbindungen nach Florenz und Rom ist 25 Kilometer entfernt, der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten 30 Kilometer.

Ferme d'environ 1000 m² avec centre de bien-être et piscine, parc et dépendances avec projet de rénovation déjà approuvé à Pienza.
Description :
L'ancienne ferme est située dans l'une des zones les plus exclusives de la Toscane et se compose comme suit : la ferme principale en forme de fer à cheval avec une cour extérieure est disposée sur deux niveaux : autour d'elle, au rez-de-chaussée, il y a 4 chambres avec salles de bains distribuées en petits appartements, une entrée principale, une cuisine, une cave et une spacieuse véranda couverte. Au premier étage se trouvent 7 autres chambres avec salles de bains, également dans différents appartements. Une chambre dispose d'une armoire, deux sont dans le même appartement avec un grand salon avec cheminée. Un autre salon et deux grandes terrasses panoramiques complètent l'étage.
Dépendances :
Indépendamment du bâtiment principal se trouve une ancienne grange transformée en centre de bien-être avec une piscine équipée d'un hydromassage et d'une nage à contre-courant, différents espaces de détente avec des chaises longues et des lits à eau et un vestiaire, ainsi qu'une salle de bains et des douches. Au sous-sol du bâtiment se trouve un grand local technique. Les autres dépendances sont un grand entrepôt d'environ 200 mètres carrés et une ancienne porcherie à restaurer.
État et finitions :
La propriété comparée aux photos publiées est maintenant libre de tout mobilier. Elle est en bon état mais nécessite quelques travaux au niveau des finitions. La maison sera également vendue avec le projet de réaménagement du bio-bâtiment qui permet également la construction d'un autre ex-novo de 300 m². Un restaurant, des garages souterrains, une nouvelle route d'accès et une piscine extérieure sont prévus. Actuellement, la ferme a une façade en pierre, des sols en terre cuite, un chauffage par radiateur alimenté par du GPL, la climatisation dans presque toutes les pièces et de la musique diffusée dans le centre de bien-être.
Espace extérieur :
La propriété jouit d'environ 6,5 hectares actuellement divisés entre des terres arables et une oliveraie avec environ 200 arbres. Le jardin dispose d'un système d'irrigation avec réservoir de collecte et il y a un barbecue.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à une excellente activité d'hébergement. Elle peut également se prêter à une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, en profitant d'espaces facilement réorganisables dans la maison principale.
Lieu et style de vie
Située dans la campagne du village exclusif de Pienza, au cœur de la Valdorcia, la ferme jouit d'une position tranquille et dominante mais reliée par une route blanche pratique à la route principale. Tous les services quotidiens nécessaires peuvent être atteints en 5 minutes de route. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni peuvent être atteints en 40 minutes maximum en voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 45 minutes. La sortie d'autoroute qui permet de rejoindre Florence et Rome est à 25 kilomètres, la gare ferroviaire avec des liaisons rapides vers les principales villes est à 30 kilomètres.

Фермерский дом площадью около 1000 кв.м с оздоровительным центром и бассейном, парком и хозяйственными постройками с уже утвержденным проектом реконструкции в Пьенце.
Описание:
Старинный фермерский дом расположен в одном из самых эксклюзивных районов Тосканы и состоит из следующих частей: основной фермерский дом в форме подковы с внешним двором расположен на двух уровнях: вокруг него на первом этаже находятся 4 комнаты с ванными комнатами, распределенные по небольшим квартирам, главный вход, кухня, погреб и просторная крытая веранда. На втором этаже находятся еще 7 комнат с ванными комнатами также в разных квартирах. В одной комнате есть гардероб, две находятся в одной квартире с большой гостиной с камином. Еще одна гостиная и две большие панорамные террасы завершают этаж.
Надворные постройки:
Отдельно от основного здания находится бывший сарай, переоборудованный в оздоровительный центр с бассейном, оснащенным гидромассажем и противотоком, различными зонами отдыха с лежаками и водяными кроватями и раздевалкой, а также ванной и душевыми. В подвале здания находится большое техническое помещение. Другие пристройки - большой склад площадью около 200 кв.м. и бывший свинарник, подлежащий восстановлению.
Состояние и отделка:
По сравнению с опубликованными фотографиями, в доме нет мебели. Дом находится в хорошем состоянии, но нуждается в некоторых работах по отделке. Дом также будет продаваться с проектом перепланировки био-здания, который также позволяет строительство еще 300 кв.м. ex-novo. Планируется построить ресторан, подземные гаражи, новую подъездную дорогу и открытый бассейн. В настоящее время дом имеет каменный фасад, терракотовые полы, радиаторное отопление на сжиженном газе, кондиционеры почти во всех комнатах и музыкальное сопровождение в оздоровительном центре.
Открытое пространство:
Площадь участка составляет около 6,5 га, которые в настоящее время разделены между пахотными землями и оливковой рощей с примерно 200 деревьями. В саду установлена система орошения с резервуаром для сбора воды, есть барбекю.
Потенциальное использование
Фермерский дом отлично подходит для размещения гостей. Кроме того, он также может стать великолепной частной резиденцией для одной или нескольких семей, наслаждаясь легко реорганизуемыми пространствами в главном доме.
Местоположение и образ жизни
Расположенный в сельской местности эксклюзивной деревни Пьенца, в самом сердце Вальдорсии, фермерский дом занимает тихое и доминирующее положение, но соединен удобной белой дорогой с главной дорогой. В пределах 5 минут езды можно добраться до всех необходимых повседневных услуг. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Монтепульчано, Монтикьелло, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо-Виньони, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно доехать за 45 минут. Выезд на автомагистраль, соединяющую Флоренцию и Рим, находится в 25 километрах, железнодорожная станция с быстрым сообщением с основными городами - в 30 километрах.