7间卧室农舍, 800 m²

奥尔托诺沃, La Spezia (省)

卢尼哥纳

FELICE- In una zona unica, ai piedi delle Alpi Apuane, al confine tra Toscana e Liguria, è collocato questo antico casale del 1300 in vendita. 
La caratteristica proprietà, in vendita in Liguria, trae le proprie origini da un antico frantoio ad acqua con macine in pietra che, alla fine del 1700, è stato ampliato nella parte originaria ove sono state ricavate una più ampia zona di lavoro per la produzione di olio e la residenza estiva dell’allora famiglia nobiliare proprietaria del frantoio. 
Il frantoio è rimasto attivo fino alla prima metà del ‘900, dopodiché gli eredi lo hanno trasformato totalmente in dimora residenziale per trascorrervi lunghi periodi di vacanza nella tranquillità della natura. 
Gli attuali proprietari hanno effettuato una sapiente e scrupolosa ristrutturazione del casale nel 2016 mantenendone tutte le sue peculiarità; infatti, sono state ristrutturate le macine, le presse, i torchi, una cascata d’acqua, i pavimenti in lavagna. Tutti questi elementi sono stati valorizzati e utilizzati come elementi architettonici e scenografici rendendo così  questa dimora davvero unica e ricca di charme. 
La proprietà si compone di un casale principale di circa 760 mq attualmente suddiviso in più unità immobiliari, di un magazzino da ristrutturare di circa 40 mq con limitrofo parcheggio privato, ove possono comodamente sostare cinque autovetture oltre ad un meraviglioso giardino di 7000 mq. 
Nel parco, composto da vari terrazzamenti, si trovano un uliveto, vari alberi da frutto e piante della macchia mediterranea, un piccolo giardino all’italiana di inizio ‘900, oltre a vari camminamenti e rivoli d’acqua che confluiscono nella vasca con i pesci rossi e nella cascata del casale; tanti angoli suggestivi ove spendere il proprio tempo in relax con il piacevole sottofondo dello scorrere dell’acqua. 
L’entrata principale avviene direttamente dalla strada tramite un antico portone in legno che si apre sul suggestivo e ampio androne dove le importanti scale in pietra costeggiate dalle originarie vasche di decantazione per l’olio dividono il casale verticalmente. 
Al piano terra, sulla sinistra, è collocato un ampio salone con pavimentazione in pietra nera di lavagna, soffitto con volte a botte e pareti in sasso e caratterizzato dalla presenza dell’antico torchio in castagno. Collegato a questo locale un’altra area che potrebbe essere utilizzata come cantina.
Sulla destra, con accesso indipendente anche dall’esterno, troviamo un locale da ristrutturare con altezze importanti che potrebbe essere adibito ad appartamento indipendente e collegato facilmente agli altri appartamenti. 
Sempre al piano terra, ma con accesso indipendente dalla corte su strada, vi è l’ingresso dell’appartamento più antico e più piccolo, ma decisamente affascinante. Questo appartamento si sviluppa su due livelli; al piano terra troviamo un’area di servizio caratterizzata da un lungo corridoio in pietra dotato di una grande stufa a pellet ed una piccola lavanderia/ripostiglio. Salendo al primo piano vi è la parte abitativa vera e propria con un elegante salotto, un angolo cottura che si apre sulla veranda posta nel giardino, dove sono presenti anche un barbecue e una zona pranzo. Completano l’appartamento due camere matrimoniali ed uno studio, attualmente utilizzato come camera con vista sulla cascata. 
Salendo al piano mezzanino della scala principale del casale è collocato un primo appartamento, di circa 110 metri quadri, i cui spazi sono mossi da vari scalini che ne delimitano le zone. L’appartamento si compone di una cucina abitabile, ove sono presenti l’originario camino e l’antico lavabo in marmo, un ampio soggiorno con area pranzo il cui occhio cade sulla particolare stufa a legna, un bagno con doccia in marmo e due camere matrimoniali, una delle quali particolarmente ricca di storia in quanto ospitò Giuseppe Mazzini, oltre a un’altra camera singola. Anche questo appartamento ha uscita sul parco ed una zona attrezzata per eventuali pasti all’esterno. 
Proseguendo la scalinata centrale si raggiunge il secondo appartamento, dove le ampie vetrate sul parco, le grandi macine in pietra del vecchio frantoio intatte, unite agli imponenti ingranaggi in castagno, definiscono e danno carattere alla zona living di questo appartamento di circa 110 mq. 
La zona living è un open space dove la moderna cucina, caratterizzata da un lavello e piano in marmo, ben si coniuga a questi particolari elementi architettonici che ci riportano all’epoca passata quando quest’area era adibita a luogo di lavoro.
Salendo ulteriormente la scala in pietra antica, si accede alla zona notte composta da due camere matrimoniali, una delle quali con piacevole terrazza ove ammirare le colline circostanti, una cameretta singola o studio con suggestiva vista interna del sottostante soggiorno, un bagno con doccia, rifinito con marmo e pietra, ed una lavanderia nel sottotetto.
L’immobile è attualmente messo a reddito come casa vacanze ma risulta idoneo all’utilizzo sia come dimora principale per grandi famiglie o per chi desideri una residenza ricca di charme ove trascorrere il proprio tempo in relax a pochi chilometri dal mare della costa Toscana e della Liguria.
I proprietari sono in fase di ottenimento dei permessi per la costruzione della piscina, che valorizzerà al massimo questa storica dimora.