5间卧室农舍, 294 m²

La Spezia, La Spezia (省)

This unique, unobstructed house on the hill directly above La Spezia offers a stunning panoramic view over the bay and the surrounding mountains. The detached, three-storey building gives a clear view of the town, the Gulf of La Spezia, the surrounding olive groves and, in the distance, the Apuan Alps. Surrounded by a lovingly tended garden of approx. 4,000 m², this villa is located in an oasis of nature and tranquillity, a real paradise. Despite this tranquillity and seclusion, however, you only need a few minutes to reach the centre of the town as well as the sea.

The former stone farmhouse was extensively rebuilt and restored between 2003 and 2007, preserving the charm of the old house using only local natural stones and precious materials.

The house has three floors. On the lower floor, with access to the courtyard and garden, there are three bedrooms, each with its own bathroom, a loggia (approx. 21 m²), a utility room and a WC.
The upper two-storey flat with access to the upper garden is reached from the paved courtyard via a wide external staircase. A large portico (approx. 22 m²) forms the entrance area. From here you enter the flat through a bright entrance hall with a fireplace. Two large living rooms and bedrooms, each with their own beautiful bathrooms, adjoin this entrance area. Due to the preserved structure of the old farmhouse, the two rooms have a very different character. All floors are covered with terracotta tiles. From both rooms you can access a shared terrace (approx. 21 m²) with a beautiful view of the gardens and hills to the west.
On the top floor, accessible via an internal staircase from the entrance as well as via an external staircase, you enter a light-flooded living and dining area spanning the house with an integrated adjacent modern kitchen. The room features a high ceiling of chestnut beams and terracotta flooring throughout. A modern fireplace open on two sides is an eye-catcher in the centre of the room. Many windows and floor-to-ceiling glass doors, set in chestnut wood, guarantee a beautiful all-round view. Patio doors lead to another spacious veranda with a dreamlike panoramic view, which opens in three directions.

Different room zones of the upper floor are created by open transitions and natural room dividers such as the fireplace or a flat shelf made of local stone. This creates permeable, spacious and open areas of living, dining and kitchen, which at the same time naturally integrate the outdoor space. Adjacent on the upper floor, the living area is complemented by a small toilet.

The extensive garden surrounding the house extends over numerous terraces with olive and fruit trees as well as a large selection of native and other ornamental plants. The garden is particularly attractive because of two large overgrown garden pavilions with large stone tables underneath; one of the pavilions is complemented by a romantic garden pond that is fed by the house's own well. There you can also have lunch and relax in the shady greenery.
It is possible to build a pool.

The driveway and the courtyard of the house impress with a wide courtyard (approx. 310 m²) paved with handmade stones (Mattoni Pietra Toscana), which flows directly into the surrounding garden.

You reach the property via a private road that ends at the house at a large wrought-iron gate. Two paved lanes have been laid out on the road of the property. Three large garages (approx. 51 m²) are set into the ground in the hillside by the house, which can be used as additional storage space. Laid with lawn stones, there are further parking spaces on the property outside the garage.

Location:
La Spezia is the capital of the eponymous province of La Spezia in Liguria. The city, situated on the "Golfo dei Poeti", the Gulf of Poets, has a comparatively mild climate. The small town is characterised by a cheerful and busy Italian life. The town centre is largely car-free, offers many good restaurants and bars and excellent shopping facilities, including the daily food market with a huge selection of fresh fish, fruit, vegetables, cheese and many specialities from Liguria.
The old town is characterised by beautiful art nouveau houses, narrow streets and lively squares. From the old town you step onto the long town promenade, lined with palm trees and flowers and a park. On the promenade are landing stages for excursion boats to the island of Palmaria, to the surrounding former fishing villages and to Cinque Terre.

Culturally, the town has a theatre that offers both classical and jazz concerts, musicals, ballet evenings or plays. There are several museums as well as a castle that towers over the city.
The sea, the hills, the vineyards, the old fishing villages and small churches along the Gulf Coast and the Cinque Terre form enchanting and varied landscapes. The region allows for a wide range of leisure activities.

Distances: La Spezia centre 3 km, Cinque Terre (Riomaggiore) 16 km, Carrara 34 km, Massa 37 km, Portofino 87 km, Genoa 100 km, Pisa 87 km, Florence 150 km, Parma 118 km.

Equipped with: Electricity, mains water, own well water, central heating, fireplace, gas tank, telephone, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, alarm system, irrigation system, roof-deck, garage, private parking, terrace, olive grove, garden.

Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a

Questa casa unica e senza ostacoli, situata sulla collina sopra La Spezia, offre una splendida vista panoramica sulla baia e sulle montagne circostanti. L'edificio indipendente a tre piani offre una chiara visione della città, del Golfo di La Spezia, degli uliveti circostanti e, in lontananza, delle Alpi Apuane. Circondata da un giardino di circa 4.000 m², questa villa si trova in un'oasi di natura e tranquillità, un vero paradiso. Nonostante la tranquillità e l'isolamento, tuttavia, bastano pochi minuti per raggiungere il centro del paese e il mare.

L'antico casale in pietra è stato ampiamente ricostruito e restaurato tra il 2003 e il 2007, conservando il fascino della vecchia casa e utilizzando solo pietre naturali locali e materiali pregiati.

La casa si sviluppa su tre piani. Al piano inferiore, con accesso al cortile e al giardino, si trovano tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, una loggia (circa 21 m²), un ripostiglio e un WC.
L'appartamento superiore a due piani, con accesso al giardino superiore, è raggiungibile dal cortile pavimentato tramite un'ampia scala esterna. Un ampio portico (circa 22 m²) costituisce la zona d'ingresso. Da qui si accede all'appartamento attraverso un luminoso ingresso con camino. Due ampi soggiorni e camere da letto, ciascuno con il proprio bel bagno, sono adiacenti a questa zona d'ingresso. Grazie alla struttura conservata dell'antica casa colonica, le due stanze hanno un carattere molto diverso. Tutti i pavimenti sono rivestiti in cotto. Da entrambe le camere si accede a una terrazza in comune (circa 21 m²) con una splendida vista sui giardini e sulle colline a ovest.
All'ultimo piano, accessibile sia tramite una scala interna dall'ingresso sia tramite una scala esterna, si accede a una luminosa zona giorno e pranzo che abbraccia la casa con una cucina moderna integrata adiacente. L'ambiente è caratterizzato da un alto soffitto di travi di castagno e da un pavimento in cotto. Al centro della stanza spicca un moderno camino aperto su due lati. Numerose finestre e porte in vetro a tutta altezza, incastonate nel legno di castagno, garantiscono una splendida vista a 360°. Le porte del patio conducono a un'altra spaziosa veranda con una vista panoramica da sogno, che si apre in tre direzioni.

Le diverse zone del piano superiore sono create da transizioni aperte e da divisori naturali, come il camino o una mensola piatta in pietra locale. In questo modo si creano aree permeabili, spaziose e aperte di soggiorno, pranzo e cucina, che allo stesso tempo integrano naturalmente lo spazio esterno. Al piano superiore, la zona giorno è completata da una piccola toilette.

L'ampio giardino che circonda la casa si estende su numerose terrazze con ulivi e alberi da frutto, oltre a un'ampia selezione di piante autoctone e ornamentali. Il giardino è particolarmente attraente per la presenza di due grandi padiglioni con grandi tavoli in pietra; uno dei padiglioni è completato da un romantico laghetto alimentato dal pozzo della casa. Qui è possibile pranzare e rilassarsi all'ombra del verde.
È possibile costruire una piscina.

Il vialetto e il cortile della casa colpiscono per l'ampio cortile (circa 310 m²) pavimentato con pietre fatte a mano (Mattoni Pietra Toscana), che sfocia direttamente nel giardino circostante.

Si raggiunge la proprietà attraverso una strada privata che termina alla casa con un grande cancello in ferro battuto. Sulla strada della proprietà sono stati tracciati due vialetti pavimentati. Tre ampi garage (circa 51 m²) sono incassati nel terreno della collina vicino alla casa e possono essere utilizzati come deposito aggiuntivo. All'esterno del garage si trovano altri posti auto nella proprietà, con prato in pietra.

Posizione:
La Spezia è il capoluogo dell'omonima provincia ligure. La città, situata sul Golfo dei Poeti, ha un clima relativamente mite. La piccola città è caratterizzata da una vita italiana allegra e frenetica. Il centro della città è in gran parte libero da auto, offre molti buoni ristoranti e bar ed eccellenti strutture per lo shopping, tra cui il mercato alimentare giornaliero con una vasta scelta di pesce fresco, frutta, verdura, formaggi e molte specialità liguri.
Il centro storico è caratterizzato da belle case in stile Liberty, strade strette e piazze vivaci. Dal centro storico si accede alla lunga passeggiata cittadina, fiancheggiata da palme e fiori e da un parco. Sul lungomare si trovano gli imbarcaderi per le escursioni all'isola di Palmaria, agli antichi villaggi di pescatori circostanti e alle Cinque Terre.

Dal punto di vista culturale, la città dispone di un teatro che offre concerti di musica classica e jazz, musical, serate di balletto o spettacoli teatrali. Ci sono diversi musei e un castello che domina la città.
Il mare, le colline, i vigneti, gli antichi villaggi di pescatori e le piccole chiese lungo la Costa del Golfo e le Cinque Terre formano paesaggi incantevoli e variegati. La regione consente un'ampia gamma di attività per il tempo libero.

Distanze: La Spezia centro 3 km, Cinque Terre (Riomaggiore) 16 km, Carrara 34 km, Massa 37 km, Portofino 87 km, Genova 100 km, Pisa 87 km, Firenze 150 km, Parma 118 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, terrazza sul tetto, garage, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a

Cette maison unique et dégagée, située sur la colline au-dessus de La Spezia, offre une vue panoramique splendide sur la baie et les montagnes environnantes. Le bâtiment indépendant de trois étages offre une vue dégagée sur la ville, le golfe de La Spezia, les oliveraies environnantes et, au loin, les Alpes Apuanes. Entourée d'un jardin d'environ 4 000 m², cette villa est située dans une oasis de nature et de tranquillité, un véritable paradis. Malgré la tranquillité et l'isolement, il ne faut que quelques minutes pour rejoindre le centre du village et la mer.

L'ancienne ferme en pierre a été largement reconstruite et restaurée entre 2003 et 2007, en préservant le charme de l'ancienne maison et en utilisant uniquement des pierres naturelles locales et des matériaux de qualité.

La maison se compose de trois étages. Au rez-de-chaussée, avec accès à la cour et au jardin, vous trouverez trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, une loggia (environ 21 m²), un débarras et un WC.
L'appartement supérieur à deux niveaux, avec accès au jardin supérieur, est accessible depuis la cour pavée par un large escalier extérieur. Un grand porche (environ 22 m²) forme l'entrée. De là, on accède à l'appartement par un hall d'entrée lumineux avec cheminée. Deux spacieux salons et chambres, chacun avec sa belle salle de bain, sont adjacents à ce hall d'entrée. En raison de la structure préservée de l'ancienne ferme, les deux pièces ont un caractère très différent. Tous les sols sont en terre cuite. Les deux chambres ont accès à une terrasse commune (environ 21 m²) avec une belle vue sur les jardins et les collines à l'ouest.
Le dernier étage, accessible soit par un escalier intérieur depuis l'entrée, soit par un escalier extérieur, mène à un salon et une salle à manger lumineux qui englobe la maison avec une cuisine moderne intégrée adjacente. La pièce est caractérisée par un haut plafond de poutres en châtaignier et un sol en terre cuite. Au centre de la pièce se trouve une cheminée moderne ouverte sur deux côtés. De nombreuses fenêtres et portes vitrées allant du sol au plafond, encastrées dans le bois de châtaignier, offrent une vue splendide à 360°. Des portes-fenêtres mènent à une autre véranda spacieuse avec une vue panoramique de rêve, qui s'ouvre dans trois directions.

Les différentes zones de l'étage supérieur sont créées par des transitions ouvertes et des séparations naturelles, telles que la cheminée ou une étagère plate en pierre locale. Cela permet de créer des espaces de vie, de repas et de cuisine perméables, spacieux et ouverts, qui intègrent naturellement l'espace extérieur. À l'étage supérieur, l'espace de vie est complété par une petite toilette.

Le grand jardin qui entoure la maison s'étend sur de nombreuses terrasses avec des oliviers et des arbres fruitiers, ainsi qu'une large sélection de plantes indigènes et ornementales. Le jardin est particulièrement attrayant grâce à la présence de deux grands pavillons avec de grandes tables en pierre ; l'un des pavillons est complété par un étang romantique alimenté par le puits de la maison. Il est possible d'y dîner et de s'y détendre à l'ombre du feuillage.
Il est possible de construire une piscine.

L'allée et la cour de la maison se distinguent par la grande cour (environ 310 m²) pavée de pierres faites à la main ((Mattoni Pietra Toscana), qui mène directement au jardin environnant.

On accède à la propriété par un chemin privé qui se termine à la maison par un grand portail en fer forgé. Deux allées pavées ont été aménagées sur la route menant à la propriété. Trois grands garages (environ 51 m²) sont encastrés dans le terrain à flanc de colline près de la maison et peuvent être utilisés comme espace de stockage supplémentaire. A l'extérieur du garage, il y a des places de parking supplémentaires sur la propriété, avec une pelouse en pierre.

Situation géographique :
La Spezia est la capitale de la province ligure du même nom. La ville, située sur le golfe des Poètes, jouit d'un climat relativement doux. La petite ville se caractérise par une vie italienne joyeuse et trépidante. Le centre-ville est en grande partie interdit aux voitures et propose de nombreux restaurants et bars de qualité, ainsi que d'excellentes possibilités de shopping, notamment le marché alimentaire quotidien qui propose un grand choix de poissons frais, de fruits, de légumes, de fromages et de nombreuses spécialités ligures.
Le centre historique se caractérise par de belles maisons Art nouveau, des rues étroites et des places animées. Le vieux centre mène à la longue promenade de la ville, bordée de palmiers, de fleurs et d'un parc. Sur la promenade se trouvent des embarcadères pour les excursions vers l'île de Palmaria, les anciens villages de pêcheurs environnants et les Cinque Terre.

D'un point de vue culturel, la ville dispose d'un théâtre qui propose des concerts classiques et de jazz, des comédies musicales, des soirées de ballet et des pièces de théâtre. Il y a plusieurs musées et un château qui domine la ville.
La mer, les collines, les vignobles, les anciens villages de pêcheurs et les petites églises de la côte du Golfe et des Cinque Terre forment des paysages enchanteurs et variés. La région offre un large éventail d'activités de loisirs.

Distances : La Spezia centre 3 km, Cinque Terre (Riomaggiore) 16 km, Carrara 34 km, Massa 37 km, Portofino 87 km, Gênes 100 km, Pise 87 km, Florence 150 km, Parme 118 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Dit unieke, onbelemmerde huis op de heuvel direct boven La Spezia biedt een prachtig panoramisch uitzicht over de baai en de omliggende bergen. Het vrijstaande gebouw met drie verdiepingen biedt een vrij uitzicht op de stad, de Golf van La Spezia, de omliggende olijfgaarden en in de verte de Apuaanse Alpen. Omgeven door een liefdevol onderhouden tuin van ca. 4.000 m² ligt deze villa in een oase van natuur en rust, een waar paradijs. Ondanks deze rust en afzondering bent u in een paar minuten bij het centrum en de zee.

De voormalige stenen boerderij werd uitgebreid verbouwd en gerestaureerd tussen 2003 en 2007, met behoud van de charme van het oude huis, waarbij alleen lokale natuurstenen en kostbare materialen werden gebruikt.

Het huis heeft drie verdiepingen. Op de onderste verdieping, met toegang tot de binnenplaats en de tuin, bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, een loggia (ca. 21 m²), een bijkeuken en een WC.
Het bovenste appartement van twee verdiepingen met toegang tot de boventuin is bereikbaar vanaf de geplaveide binnenplaats via een brede buitentrap. Een groot portiek (ca. 22 m²) vormt de toegang. Vanaf hier komt u het appartement binnen via een heldere hal met open haard. Twee grote woonkamers en slaapkamers, elk met hun eigen mooie badkamer, grenzen aan deze entree. Door het behouden van de structuur van de oude boerderij hebben de twee kamers een heel verschillend karakter. Alle vloeren zijn bedekt met terracotta tegels. Vanuit beide kamers heeft u toegang tot een gezamenlijk terras (ca. 21 m²) met een prachtig uitzicht op de tuinen en de heuvels in het westen.
Op de bovenste verdieping, die zowel via een interne trap vanaf de ingang als via een externe trap bereikbaar is, komt u in een lichtovergoten woon- en eetkamer die het huis overspant met een geïntegreerde aangrenzende moderne keuken. De kamer heeft een hoog plafond met kastanjehouten balken en overal terracotta vloeren. Een moderne, dubbelzijdige open haard is een blikvanger in het midden van de kamer. Veel ramen en glazen deuren van vloer tot plafond, gezet in kastanjehout, garanderen een prachtig uitzicht rondom. Patiodeuren leiden naar een andere ruime veranda met een betoverend panoramisch uitzicht, die in drie richtingen opent.

Verschillende ruimtelijke zones van de bovenverdieping worden gecreëerd door open overgangen en natuurlijke ruimteverdelers zoals de open haard of een vlakke plank van lokale steen. Zo ontstaan doordringbare, ruime en open woon-, eet- en keukenzones, die tegelijkertijd de buitenruimte op natuurlijke wijze integreren. Op de bovenverdieping wordt het woongedeelte aangevuld met een klein toilet.

De uitgebreide tuin rondom het huis strekt zich uit over talrijke terrassen met olijf- en fruitbomen en een grote selectie inheemse en andere sierplanten. De tuin is bijzonder aantrekkelijk door twee grote begroeide tuinpaviljoens met grote stenen tafels; een van de paviljoens wordt vervolledigd door een romantische tuinvijver die gevoed wordt door de eigen waterput van het huis. Daar kunt u ook lunchen en ontspannen in het schaduwrijke groen.
De aanleg van een zwembad is mogelijk.

De oprit en de binnenplaats van het huis maken indruk met een ruime binnenplaats (ca. 310 m²) geplaveid met handgemaakte stenen (Mattoni Pietra Toscana), die direct overloopt in de omliggende tuin.

U bereikt het huis via een privéweg die bij het huis eindigt bij een grote smeedijzeren poort. Op de weg van het eigendom zijn twee verharde lanen aangelegd. Drie grote garages (ca. 51 m²) zijn in de grond ingegraven in de heuvel bij het huis, die gebruikt kunnen worden als extra opslagruimte. Er zijn ook parkeerplaatsen op het terrein buiten de garage.

Ligging:
La Spezia is de hoofdstad van de gelijknamige provincie La Spezia in Ligurië. De stad, gelegen aan de "Golfo dei Poeti", de Golf van Dichters, heeft een relatief mild klimaat. Het stadje wordt gekenmerkt door een vrolijk en druk Italiaans leven. Het stadscentrum is grotendeels autovrij, biedt vele goede restaurants en bars en uitstekende winkelmogelijkheden, waaronder de dagelijkse levensmiddelenmarkt met een enorme keuze aan verse vis, fruit, groenten, kaas en vele specialiteiten uit Ligurië.
De oude stad wordt gekenmerkt door prachtige jugendstilhuizen, smalle straatjes en levendige pleinen. Vanuit de oude stad stapt u op de lange stadspromenade, omzoomd met palmbomen en bloemen en een park. Aan de promenade zijn aanlegplaatsen voor excursieboten naar het eiland Palmaria, naar de omliggende voormalige vissersdorpen en naar Cinque Terre.

Op cultureel gebied heeft de stad een theater dat zowel klassieke als jazzconcerten, musicals, balletavonden of toneelstukken biedt. Er zijn verschillende musea en een kasteel dat boven de stad uittorent.
De zee, de heuvels, de wijngaarden, de oude vissersdorpjes en kleine kerkjes langs de Golfkust en de Cinque Terre vormen betoverende en gevarieerde landschappen. De regio biedt een breed scala aan recreatieve activiteiten.

Afstanden: La Spezia centrum 3 km, Cinque Terre (Riomaggiore) 16 km, Carrara 34 km, Massa 37 km, Portofino 87 km, Genua 100 km, Pisa 87 km, Firenze 150 km, Parma 118 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, alarmsysteem, irrigatiesysteem, dakterras, garage, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a