6间卧室别墅, 490 m²

马格拉新堡, La Spezia (省)

卢尼哥纳

VILLA SAN GIUSEPPE - Villa vista mare con piscina, in vendita sulle prime pendici collinari al confine tra Liguria e Toscana, posta in posizione dominante con vista mozzafiato che si estende dal mare, alla valle del Magra sino alle alture circostanti.
La proprietà, ideale per amanti della tranquillità, dista soli 7,5 km dal mare e risulta di facile accesso e comoda al raggiungimento di tutti i principali servizi e del borgo storico di Castelnuovo Magra, distanti solo 2 km.
La proprietà ristrutturata nel 2010 è inserita in un curato parco di circa 5350 mq, piantumato con fiori e piante tipiche del mediterraneo, oltre a 100 ulivi in produzione e molteplici piante da frutto.
Attraverso una strada privata pavimentata, salendo, veniamo condotti ad un comodo spazio per il parcheggio di alcune auto, dal quale, tramite l’ampia scalinata di ingresso, si raggiunge il piano nobile della villa che risulta sviluppata su tre piani, per una superficie totale di circa 490 mq.
Al piano terreno, superato l’andito d’ingresso della villa ed un primo locale studio, veniamo accolti nell’ampia e luminosa zona giorno, suddivisa tramite arredi in zona pranzo, spazio tv, e zona conversazione con camino.
Questa grande area living è caratterizzata da pavimentazione in pregiato marmo iraniano e grandi vetrate con porte-finestre, che arricchiscono il salone di luce e collegano esternamente la grande terrazza panoramica vista mare di oltre 100 mq, creando una continuità visiva tra interno ed esterno.
Sempre a questo livello, limitrofi alla zona giorno, trovano collocazione un primo bagno ospiti oltre alla comoda cucina, collegata tramite scala a chiocciola alla taverna posta al livello inferiore. 
Salendo qualche gradino, a completamento del piano terra, una prima zona notte ospita tre camere da letto tutte dotate di proprio bagno en suite.
Salendo al livello superiore della villa, al primo piano troviamo un’ulteriore zona giorno mansardata che fa da disimpegno ad ulteriori due camere matrimoniali ognuna con proprio bagno di pertinenza.
Con acceso dal grande porticato esterno di circa 160 mq attrezzato con area living, zona pranzo ed area barbecue, spazio ideale per momenti conviviali in compagnia, si accede al livello più basso della villa, dove troviamo la taverna dotata di caratteristico forno a legna ed un locale tecnico.
Sempre a questo livello è stato ricavato un alloggio per il personale di servizio, formato da soggiorno con angolo cottura, grande ripostiglio, disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno.
A completamento di questa proprietà di prestigio, in vendita in Liguria, il curato parco progettato su più livelli, un comodo locale per il ricovero di attrezzi ed attrezzature da giardino, oltre alla grande piscina di 12 x 5 metri con aree prendisole perfette per rilassarsi durante la stagione estiva.
La villa è dotata di pannelli fotovoltaici oltre a impianto di allarme e impianto di climatizzazione in tutte le camere da letto.