2间卧室独栋房屋, 102 m²

卡罗, 拉斯佩齐亚 (省)

Dossier 24     https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_24.html
Una proprietà per ritrovare l’umanità nella storia e nella natura … per ritornare alle radici di un passato di vita vissuta intensamente, ricca di valori, per assorbirne la linfa vitale ancora presente ed essere al centro di un polmone verde nella “Valle del Biologico”.

Una villetta indipendente, circondata dal proprio terreno, con la sua area parcheggio, non isolata, ma nel centro di un borgo storico, in posizione dominante.
Nella tranquillità e nel silenzio per una vera rigenerazione e per la giusta ricarica o per una vita a misura di essere umano.
Siamo nella frazione di Castello, Comune di Carro (Sp) https://www.comune.carro.sp.it/ , nata come fortificazione in epoca medievale con funzioni militari e di avvistamento a difesa del borgo sottostante.

L’appartamento si compone di un ampio living diviso tra zona soggiorno, con un bel camino ed il relativo angolo relax dedicato, e la zona pranzo che potrebbe anche diventare una terza camera da letto. Il tutto prospetta sull’ampia vallata e sul bellissimo ed utile porticato antistante di circa mq.15.
La cucina, con una caratteristica stufa a due bocche, è abitabile e confina con il terreno dove poter organizzare la vera zona pranzo nella natura, sotto gli alberi.
Nella zona notte abbiamo due camere matrimoniali, di cui una un po’più ampia, ed un bagno con doccia e finestra.
Vicino alla porta di ingresso c’è una piccola stanzetta/ripostiglio con finestra. Al piano superiore esiste un ampio sottotetto non agibile.
L’appartamento non possiede un impianto di riscaldamento e non arriva il metano. Se necessario, una soluzione potrebbe essere un nuovo impianto di pompa di calore che abbina facilità di installazione, la doppia funzione caldo/freddo, un riscaldamento rapido con alta efficienza energetica. Attualmente per la prestazione energetica é in classe G EPgl,nren 397,96 EPgl,ren 11,41.
Costruita alla fine degli anni ’70, la villetta ha una autorizzazione di abitabilità del 23/10/1984. Successive concessioni edilizie in sanatorie hanno regolarizzato piccole difformità dalla concessione edilizia iniziale.

La superficie catastale totale è di mq.107, mq,102 escluse le aree scoperte (portico), in categoria A/2 classe 2 con Rendita Catastale di €.453,19. Ha quindi una gestione fiscale estremamente economica e il valore capitale su cui dover pagare l’imposta di registro è di €.52.343,45, se l’acquisto avviene come abitazione principale, o di €.57.101,94 se l’acquisto avviene come seconda casa.
Al piano inferiore ci sono due cantine con superficie catastale totale di mq.28 in categoria C/2 classe 1 con Rendita Catastale di €.51,08. Ha quindi una gestione fiscale abbastanza economica e il valore capitale su cui dover pagare l’imposta di registro è di €.5.899,74, se l’acquisto avviene come pertinenza di abitazione principale, o di €.6.436,08 se l’acquisto avviene come pertinenza di seconda casa. L’area di parcheggio in proprietà è di mq.30 ed il terreno ha una superficie di mq.1.144.
Prezzo 180.000 euro

Il Comune di Carro è un paese ricco si storia e tradizioni contadine, patria della famiglia del celebre musicista Nicolò Paganini e del Santo Antonio Maria Gianelli.
Vi sono fitti boschi, crinali appenninici e paesaggi incontaminati. E’ percorsa da numerosi tracciati per il trekking e per le biciclette - https://www.komo13 ot.com/it-it/guide/616202/fantastici-trekking-e-escursioni-nei-dintorni-di-carro - https://www.ziona.it/immagini/mappasentieri.pdf - inclusi i tratti collegati all’Alta Via dei Monti Liguri.
L’enogastronomia della zona https://www.valdivara.it/it/sapori è famosa per i prodotti biologici certificati, tra cui formaggi, carni e miele di altissima qualità.

La Val di Vara https://www.valdivara.it/it/home è una Valle tutta da scoprire ed inoltre questa proprietà non è distante dal Parco Nazionale delle Cinque Terre https://www.parconazionale5terre.it/map.php e a circa 20/30 km. si raggiungono dei meravigliosi siti balneari come Framura/Bonassola, Deiva Marina, Levanto e Sestri Levante.

Arrivando con l’autostrada si esce al casello di Carrodano/Levanto e si segue una strada provinciale per circa 13 Km.
Se si arriva con l’aereo si può atterrare all’aeroporto di Genova, a circa 1 ora 15, o all’aeroporto di Pisa, a circa 1 ora 20.