For sale in Bruscarolo, in the municipality of Calice al Cornoviglio, is a detached house arranged over three levels. Situated in a quiet, secluded location, the property boasts excellent natural light, privacy, and a pleasant panoramic view that extends to the sea in the distance.
The property is conveniently located for major transport links: the Ceparana motorway exit is about 10 minutes away, while Lerici and the coast can be reached in approximately 40 minutes.
The ground floor features a kitchen, a bathroom, and a spacious living area with a fireplace, creating a particularly welcoming atmosphere. The first floor comprises two bedrooms, two bathrooms, and a convenient storage room. This level provides access to a south-facing terrace, which can also be reached via an external staircase.
The second floor consists of a large hallway, two bedrooms, and a bathroom, offering additional living space and making the property suitable for large families or those requiring separate areas for guests, a home office, or other needs.
Each floor has its own LPG-powered boiler, allowing for independent heating control across the different levels. The house is also equipped with a heat pump system, featuring split units on the first and second floors to ensure optimal comfort throughout the year.
The property includes a plot of land measuring approximately 3,500 square meters - partially fenced - which ensures privacy and independence while offering ample outdoor space. Opposite the house, there are two outbuildings used for storage and tools; one is currently set up as a pantry and is equipped with air conditioning for temperature control.
An added benefit is the rainwater collection tank with a capacity of approximately 50,000 liters, which is particularly useful for maintaining the land and outdoor areas.
The roof is new, representing a significant upgrade that has already been carried out on the property. An ideal solution for those seeking a detached home in a quiet, bright, and private setting, featuring spacious interiors, private grounds, a south-facing terrace, and a stunning panoramic view - with the sea visible in the distance - while still offering convenient access to Ceparana and the coast.
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In vendita a Bruscarolo, nel Comune di Calice al Cornoviglio, casa indipendente disposta su tre livelli, situata in una posizione tranquilla e riservata, caratterizzata da ottima luminosità, privacy e una piacevole vista panoramica che, in lontananza, arriva fino al mare.
La proprietà si trova in una posizione comoda per raggiungere i principali collegamenti: l'uscita autostradale di Ceparana dista circa 10 minuti, mentre Lerici e il mare sono raggiungibili in circa 40 minuti.
Al piano terra troviamo una cucina, bagno e un'ampia zona giorno con camino, che rende l'ambiente particolarmente accogliente. Al primo piano sono presenti due camere da letto, due bagni e un comodo ripostiglio. Da questo livello si accede al terrazzo, esposto a sud, raggiungibile anche da scala esterna.
Il secondo piano è composto da un ampio disimpegno, due camere da letto e un bagno, offrendo ulteriori spazi abitativi e rendendo l'immobile adatto anche a famiglie numerose o a chi necessita di ambienti separati per ospiti, lavoro o altre esigenze.
Ogni piano dispone della propria caldaia alimentata a GPL, permettendo una gestione autonoma del riscaldamento dei diversi livelli. La casa è inoltre dotata di pompa di calore, con split presenti al primo e al secondo piano per un confort ottimo in tutte le stagione dell'anno.
La proprietà comprende anche un appezzamento di terreno, di circa 3500, in parte recintato, che garantisce privacy e indipendenza offrendo ampi spazi esterni. Di fronte all'abitazione sono presenti inoltre un locale ad uso deposito e un locale attrezzi, uno dei quali ad oggi adibito a dispensa e dotato di un condizionatore per una temperatura controllata.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana con una capacità di circa 50.000 litri, particolarmente utile per la gestione del terreno e degli spazi esterni.
Il tetto è nuovo, rappresentando un importante intervento già eseguito sulla proprietà.
Una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente in un contesto tranquillo, luminoso e riservato, con ampi spazi, terreno di proprietà, terrazzo esposto a sud e una suggestiva vista panoramica con il mare visibile in lontananza, mantenendo allo stesso tempo la comodità dei collegamenti con Ceparana e con la costa. - Maggiori Dettagli: Terreno, Camino
