3间卧室公寓, 85 m²

文蒂米利亚, 因佩里亞 (省)

Above the Rooftops of Ventimiglia Alta – Bright and Spacious Apartment with Panoramic Roof Terrace
Located in the heart of Ventimiglia Alta, directly on Via Giuseppe Garibaldi, the main street of the historic old town, this bright and inviting apartment offers approximately 112 m² of commercial floor area and 85 m² of living space. Set on the third and fourth (top) floors of a traditional Ligurian townhouse, the property is just a short walk from the impressive Cathedral of Santa Maria Assunta.
With its south-west-facing orientation, open-plan living space and roof terrace overlooking the historic rooftops, the cathedral and the Mediterranean Sea, the apartment combines the charm of old-town living with modern comfort.
A communal staircase leads to the third floor, where the apartment opens into an entrance hallway. To the right are a spacious shower room and the first bedroom, an internal room.
The heart of the apartment is the generously proportioned, open-plan living and dining area with a modern, fully fitted kitchen. High ceilings and large windows give this space a bright, airy and welcoming atmosphere. A small balcony and a French balcony overlook Via Garibaldi, offering a charming glimpse of everyday life along the old town’s main street.
A second, spacious bedroom also benefits from its own small balcony. A practical storage room completes the accommodation on this level.
An internal staircase leads from the entrance hallway to the attic level, where an additional room, currently used as a bedroom, is located. This room also has an adjoining small storage space and direct access to the roof terrace.
The approximately 6 m² roof terrace is undoubtedly one of the apartment’s most appealing features. From here, there are sweeping views across the historic rooftops of Ventimiglia Alta, the magnificent cathedral and the Mediterranean Sea. With enough space for a small table and chairs, the terrace provides a lovely private outdoor retreat – perfect for enjoying the sunshine or unwinding with an evening aperitivo while taking in the views over the old town.
The apartment has been partly modernised and is presented in well-maintained condition. Features include double-glazed windows, an independent gas heating system with its own boiler and radiators, and air-conditioning units in the living area and bedrooms, providing both cooling in summer and heating during the cooler months.
The property is equally suited as a holiday home or a permanent residence on the Ligurian Riviera. Its central location, proximity to the sea and the French Riviera, and attractive roof terrace with sea views also make it an appealing investment opportunity, particularly for short-term holiday rentals.
Location
Perched on a hill above the mouth of the River Roya, Ventimiglia Alta is the medieval heart of Ventimiglia. With its winding lanes, traditional stone houses, picturesque squares and historic buildings, the district has retained much of its original character while remaining a lively residential neighbourhood with an authentic Italian atmosphere.
Via Giuseppe Garibaldi forms the main thoroughfare of the old town. Small shops, traditional cafés and restaurants line the street and the nearby central square, creating a welcoming setting for residents and visitors alike. Everyday essentials are within easy walking distance, making this a particularly convenient location within the historic centre.
Ventimiglia’s modern town centre offers a wider selection of shops, supermarkets, pharmacies, medical services and other amenities. Parking is available in the vehicle-accessible areas along the edge of the old town.
The Mediterranean and Marina Cala del Forte are close by, just below the historic centre. The modern marina is home to a selection of waterfront restaurants and cafés, while Ventimiglia’s beaches are also within easy reach.
The nearby French border makes Ventimiglia an excellent base for exploring the Côte d’Azur. Menton is just a short drive away, Monaco can be reached in approximately 35–45 minutes, depending on traffic, and Nice Côte d’Azur International Airport is around 50 minutes away by car.
Ventimiglia railway station also provides regular connections along the Ligurian coast and into France, offering a convenient alternative to travelling by car.
Combining authentic Italian charm, easy access to the sea and excellent connections to the French Riviera, Ventimiglia Alta is an attractive location for both permanent living and holidays.

Sopra i tetti di Ventimiglia Alta – Luminoso appartamento con ampia zona giorno e terrazza panoramica vista mare
Nel cuore di Ventimiglia Alta, direttamente su Via Giuseppe Garibaldi, la via principale del centro storico, si trova questo luminoso e accogliente appartamento, con una superficie commerciale di circa 112 m² e una superficie abitabile di circa 85 m². L’immobile si sviluppa tra il terzo e il quarto e ultimo piano di un tipico edificio ligure, a pochi passi dalla Cattedrale di Santa Maria Assunta.
Grazie all’esposizione a sud-ovest, agli ambienti ariosi e alla terrazza panoramica con vista sui tetti del borgo antico, sulla Cattedrale e sul Mar Mediterraneo, l’appartamento offre un piacevole connubio tra il fascino del centro storico e il comfort abitativo moderno.
Attraverso la scala condominiale si raggiunge il terzo piano, dove l’ingresso dell’appartamento si apre su un disimpegno. Sulla destra si trovano un ampio bagno con doccia e una prima camera da letto interna, priva di affaccio diretto sull’esterno.
Il cuore della casa è rappresentato dalla spaziosa zona giorno open space, che comprende il soggiorno, la zona pranzo e una cucina moderna e attrezzata. L’altezza dei soffitti e le ampie finestre conferiscono all’ambiente una piacevole sensazione di luminosità e ariosità. Un balcone e una portafinestra con affaccio alla francese si aprono su Via Garibaldi, regalando uno scorcio suggestivo sulla vita quotidiana della caratteristica via del centro storico.
Una seconda camera da letto, di generose dimensioni, dispone anch’essa di un piccolo balcone. Completa questo livello un comodo ripostiglio.
Dal disimpegno d’ingresso, una scala interna conduce al piano superiore, nel sottotetto, dove si trova un ulteriore ambiente, attualmente utilizzato come camera da letto, con un piccolo ripostiglio adiacente e accesso diretto alla terrazza.
La terrazza panoramica di circa 6 m² rappresenta senza dubbio il punto di forza della proprietà. Da qui si gode di una splendida vista sui tetti storici di Ventimiglia Alta, sull’imponente Cattedrale e sul Mar Mediterraneo. Lo spazio è sufficiente per sistemare un tavolino e alcune sedute, creando un angolo ideale per rilassarsi al sole, leggere un libro o concedersi un aperitivo al tramonto, ammirando il panorama del borgo e del mare.
L’appartamento è stato parzialmente ristrutturato e si presenta in buone condizioni. Le dotazioni comprendono finestre con doppi vetri, riscaldamento autonomo a gas con caldaia e radiatori, oltre a climatizzatori installati nella zona giorno e nelle camere da letto, utilizzabili sia per il raffrescamento estivo sia per il riscaldamento.
Grazie alle sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come casa vacanze sia come abitazione principale per chi desidera vivere sulla Riviera Ligure. La posizione centrale nel borgo storico, la vicinanza al mare e alla Costa Azzurra, insieme alla presenza della terrazza panoramica vista mare, rendono l’immobile interessante anche come investimento immobiliare, ad esempio da destinare alle locazioni turistiche brevi, nel rispetto della normativa vigente.
Posizione
Ventimiglia Alta è il nucleo storico della città di Ventimiglia e sorge in posizione panoramica su un’altura che domina la foce del fiume Roia. Il borgo medievale ha conservato gran parte del suo fascino originario, con un intreccio di vicoli caratteristici, antichi edifici in pietra, piccole piazze e importanti testimonianze storico-architettoniche. Allo stesso tempo, è un quartiere autentico e vissuto, dove la quotidianità italiana si intreccia con la storia e l’atmosfera mediterranea.
Via Giuseppe Garibaldi rappresenta il cuore pulsante di Ventimiglia Alta. Lungo questa caratteristica via e nelle vicinanze della piazza principale del borgo si trovano piccoli negozi, bar tradizionali e ristoranti che contribuiscono a rendere il quartiere vivace e piacevole da vivere. La posizione centrale dell’appartamento permette di immergersi pienamente nell’atmosfera del centro storico, avendo a pochi passi i principali servizi e le attività del quartiere.
Ventimiglia offre un’ampia scelta di supermercati, negozi, farmacie, strutture sanitarie e servizi, oltre alla stazione ferroviaria. Le possibilità di parcheggio si trovano nelle aree accessibili alle auto ai margini del centro storico.
Uno dei principali vantaggi della posizione è la vicinanza al mare e al porto turistico Marina Cala del Forte, situato proprio ai piedi del borgo antico. Il moderno porto, con i suoi ristoranti, bar e locali, è diventato un piacevole punto di ritrovo per residenti e visitatori. Anche le spiagge di Ventimiglia sono raggiungibili in breve tempo.
La vicinanza al confine francese rende inoltre Ventimiglia una base ideale per esplorare la Costa Azzurra. La vicina Mentone si raggiunge in pochi minuti d’auto, mentre Monaco dista indicativamente 35–45 minuti, a seconda del traffico. L’aeroporto internazionale di Nizza Costa Azzurra è raggiungibile in circa 50 minuti d’auto.
La stazione ferroviaria di Ventimiglia offre collegamenti regolari lungo la Riviera Ligure e verso la Francia, consentendo di spostarsi comodamente anche senza utilizzare l’automobile.
Ventimiglia Alta rappresenta quindi una scelta ideale per chi desidera vivere il fascino autentico di un borgo storico italiano, senza rinunciare alla vicinanza al mare, ai servizi e alla posizione privilegiata tra la Riviera Ligure e la Costa Azzurra.

Sur les toits du vieux Vintimille – Appartement lumineux au cœur de la vieille ville avec de beaux volumes et une terrasse panoramique
Au cœur du vieux Vintimille, directement sur la Via Giuseppe Garibaldi, la rue principale de la vieille ville historique, se trouve cet appartement lumineux et accueillant avec une surface commerciale d’environ 112 m² et une surface habitable d’environ 85 m². Il est situé au troisième et quatrième étage, celui-ci étant le dernier étage de cette maison typique des vieilles villes ligures, à seulement quelques pas de la cathédrale Santa Maria Assunta.
L’appartement est orienté sud-ouest et offre à la fois tout le confort moderne et le charme d’une vie au cœur de la vieille ville, grâce à son agencement ouvert et à la terrasse sur le toit avec vue panoramique sur les toits historiques, la cathédrale et la mer Méditerranée.
Depuis la cage d’escalier commune, on accède au troisième étage. L’entrée de l’appartement donne sur un couloir à droite duquel se trouvent une salle de douche spacieuse et une première chambre ne donnant pas sur l’extérieur.
Le cœur de l’appartement est le vaste séjour/salle à manger ouvert avec une cuisine intégrée moderne. La belle hauteur sous plafond et les grandes fenêtres confèrent à cet espace une ambiance aérée et accueillante. Un petit balcon à la française ouvre le salon sur la Via Garibaldi et offre une belle vue sur cette rue historique animée. 
Une autre chambre spacieuse dispose également d’un petit balcon. Un débarras pratique vient compléter cet étage.
Depuis le couloir d’entrée, un escalier interne mène aux combles à l’étage supérieur. Là, se trouve une autre pièce actuellement utilisée comme chambre, avec un petit débarras attenant et un accès direct à la terrasse sur le toit.
Cette dernière, qui fait environ 6 m², est sans aucun doute le point fort. D’ici, vous bénéficiez d’une vue dégagée sur les toits du vieux Vintimille, l’impressionnante cathédrale et la mer Méditerranée. La terrasse peut accueillir une petite table et des chaises, et invite à passer des moments de détente au soleil ou à terminer la journée par un apéritif avec vue sur la vieille ville.
L’appartement a été partiellement rénové et est en bon état. Il est équipé de fenêtres à double vitrage, d’un chauffage au gaz avec sa propre chaudière et radiateurs, ainsi que la climatisation réversible dans le salon et les chambres.
L’appartement convient aussi bien comme résidence de vacances que comme résidence principale sur la Riviera ligure. De par sa position centrale dans la vieille ville historique, sa proximité de la mer et de la Riviera française ainsi que sa terrasse sur le toit avec vue sur la mer, elle constitue également un investissement intéressant, par exemple pour la location touristique de courte durée.
L’emplacement
Le vieux Vintimille est le centre historique de Vintimille et se situe idéalement sur les hauteurs de l’embouchure du fleuve Roya. La vieille ville médiévale a largement conservé son caractère original avec ses ruelles sinueuses, ses maisons typiques en pierre naturelle, ses petites places et ses bâtiments historiques. En même temps, c’est un quartier vivant où la vie italienne quotidienne, l’histoire et l’esprit méditerranéen se conjugent de manière particulière.
La Via Giuseppe Garibaldi constitue le centre animé du vieux Vintimille. Tout le long de la rue principale historique et autour de la place centrale de la vieille ville, on trouve de petits commerces, des cafés traditionnels et des restaurants qui font du quartier un lieu de rencontre prisé des habitants et des touristes. Sa position centrale offre l’avantage de pouvoir profiter de la vie de la vieille ville juste sur le pas de la porte et de pouvoir facilement rejoindre à pied les équipements et services principaux du quartier.
Le centre-ville moderne de Vintimille, avec ses supermarchés, ses magasins, ses pharmacies, ses soins médicaux et la gare, complète cette bonne infrastructure. Des parkings se trouvent dans les zones accessibles en voiture à la périphérie de la vieille ville historique.
Un autre avantage de cet emplacement est la proximité de la mer et de la Marina Cala del Forte, qui se situe juste en contrebas de la vieille ville. Le port de plaisance moderne avec ses restaurants, cafés et autres offres gastronomiques, est devenu un lieu de rencontre attrayant. Les plages de Vintimille sont également accessibles en peu de temps.
Grâce à la proximité immédiate de la frontière française, Vintimille est également un point de départ idéal pour des excursions sur la Côte d’Azur. On atteint la ville voisine de Menton en quelques minutes en voiture, tandis que Monaco se trouve à environ 35 à 45 minutes en voiture, selon la circulation.
L’aéroport international de Nice Côte d’Azur est accessible en voiture en environ 50 minutes. La gare de Vintimille propose des liaisons régulières le long de la Riviera ligure ainsi que vers France, permettant ainsi de pouvoir se déplacer même sans véhicule.
Le vieux Vintimille est donc un choix idéal pour s’immerger dans la vraie vie d’une vieille ville italienne tout en profitant de la proximité de la mer, d’une bonne infrastructure et d’un emplacement attractif entre la Riviera ligure et la Côte d’Azur.