自动翻译所用的语言
This romantic and peaceful two-family villa is beautifully situated along the ancient Roman road just outside the charming village of Latte, ideally positioned between Menton and Ventimiglia and only a short walk from the sea.
The property enjoys excellent privacy thanks to its enclosed position along Via Romana, while the seaside and railway with natural sound barrier lie on the southern side of the villa. Access is through an automatic gate leading into approximately 650 sqm of outdoor space surrounding the house, with fruit trees, lawns, and parking space for up to four cars.
The villa is divided into two independent duplex apartments, each with its own private entrance. Potential to create a single-family villa in the future by connecting the two apartments through the addition of an internal door on the first floor.
The first apartment is mainly arranged on the first floor, will be sold fully furniched and consists of:
Entrance hall
Living room
Kitchen with large terrace
Bedroom
Closet
Bathroom
On the ground floor, the apartment also benefits from a separate private porch.
The second apartment offers approximately 90 sqm of spacious auxiliary rooms on the ground floor, with the possibility of conversion into additional registered living space. The upper floor comprises:
Studio
Multipurpose room
Hallway
Bathroom
The access road to the property is narrow (approximately 1.9 metres wide), but the villa can comfortably be reached with a small car. Inside the gated courtyard there is parking space for up to four vehicles.
The famous Villa Eva Beach & Restaurant can be reached within only a five-minute walk.
Distances:
Nearest town facilities: 1.1 km
Beach: 0.4 km
Nice International Airport: 47 km
Ski resort (Limone Piemonte): 75 km
A rare opportunity to own a charming Ligurian property full of atmosphere, privacy, and Mediterranean character, perfectly located between the Italian and French Rivieras
Latte and its surroundings
Latte is a charming seaside village located on the western Ligurian Riviera, just a few kilometres from the French border and the elegant town of Menton. Surrounded by Mediterranean vegetation, olive groves, and hills descending towards the sea, Latte offers a peaceful and authentic atmosphere while remaining close to the lively Riviera lifestyle.
The area is famous for its mild climate throughout the year, crystal-clear waters, and beautiful coastal scenery. Beaches, hidden coves, and seaside walking paths can all be reached within minutes. Nearby Ventimiglia offers restaurants, cafés, shops, and one of the largest traditional markets in the region, while the French Riviera destinations of Menton, Monaco, and Nice are easily accessible by car or train.
Latte and its surroundings are rich in history and culture. Ancient Roman roads, medieval villages, botanical gardens, and historic villas create a unique setting where Italian and French influences blend together. Nature lovers can enjoy hiking and cycling in the nearby Maritime Alps, while winter sports enthusiasts can reach the ski resort of Limone Piemonte in approximately one and a half hours.
The area is ideal both as a holiday destination and for year-round living, offering tranquillity, beautiful landscapes, and excellent international connections thanks to the proximity of Nice Côte d’Azur Airport.
Detta romantiska och fridfulla tvåfamiljshus är vackert beläget längs den gamla romerska vägen strax utanför den charmiga byn Latte, perfekt placerat mellan Menton och Ventimiglia och endast en kort promenad från havet.
Fastigheten erbjuder hög integritet tack vare sitt inhägnade läge längs Via Romana, medan havet och järnvägen med sin naturliga ljudbarriär ligger på den södra sidan av villan. Infarten sker genom en automatisk grind som leder in till cirka 650 kvm utomhusyta som omger huset med fruktträd, gräsmattor och parkeringsplats för upp till fyra bilar.
Villan är uppdelad i två separata duplexlägenheter, var och en med egen privat ingång. Det finns dessutom möjlighet att i framtiden skapa en enfamiljsvilla genom att sammanbinda de två bostäderna via en intern dörr på första våningen.
Den första lägenheten är huvudsakligen belägen på första våningen, säljs fullt möblerad och består av:
Entréhall
Vardagsrum
Kök med stor terrass
Sovrum
Förråd/klädkammare
Badrum
På bottenvåningen finns dessutom en separat privat veranda.
Den andra lägenheten erbjuder cirka 90 kvm rymliga biytor på bottenvåningen, med möjlighet att omvandla och registrera dessa som ytterligare boyta. Övre våningen består av:
Studio/arbetsrum
Multifunktionsrum
Hall
Badrum
Vägen fram till fastigheten är smal (cirka 1,9 meter bred), men huset kan enkelt nås med en mindre bil. Inne på den inhägnade gårdsplanen finns parkeringsplats för upp till fyra fordon.
Det välkända Villa Eva Beach & Restaurant ligger endast fem minuters promenad bort.
Avstånd:
Närmaste service och butiker: 1,1 km
Strand: 0,4 km
Nice internationella flygplats: 47 km
Skidort (Limone Piemonte): 75 km
En sällsynt möjlighet att förvärva en charmig ligurisk fastighet fylld av atmosfär, avskildhet och medelhavskaraktär, perfekt belägen mellan den italienska och franska rivieran.
Latte och omgivningarna
Latte är en charmig kustby på den västra liguriska rivieran, endast några kilometer från den franska gränsen och den eleganta staden Menton. Omgiven av medelhavsvegetation, olivlundar och kullar som sluttar ner mot havet erbjuder Latte en lugn och genuin atmosfär samtidigt som den ligger nära Rivierans livfulla livsstil.
Området är känt för sitt milda klimat året runt, kristallklart vatten och vackra kustlandskap. Stränder, små vikar och promenadvägar längs havet nås inom några minuter. I närliggande Ventimiglia finns restauranger, caféer, butiker och en av regionens största traditionella marknader, medan destinationer som Menton, Monaco och Nice enkelt nås med bil eller tåg.
Latte och dess omgivningar är rika på historia och kultur. Gamla romerska vägar, medeltida byar, botaniska trädgårdar och historiska villor skapar en unik miljö där italienska och franska influenser möts. Naturälskare kan njuta av vandring och cykling i de närliggande Maritima alperna, medan skidentusiaster når Limone Piemonte på ungefär en och en halv timme.
Området passar perfekt både som semesterdestination och för permanentboende, med lugn, vackra landskap och utmärkta internationella förbindelser tack vare närheten till Nice Côte d’Azur-flygplats.
