High above the sparkling Mediterranean Sea, nestled among the gentle hills of the Ligurian Riviera, this exceptional property enjoys a privileged location in Poggio, a charming hamlet of Sanremo. Situated at approximately 250 metres above sea level, it offers a rare combination of Mediterranean nature, privacy, beautiful sea views, and proximity to the coast and all the amenities of Sanremo. Beaches, restaurants, shopping facilities, the marina, and cultural attractions are all just a short drive away.
The plot extends over approximately 5,000 m² and is distinguished by its generous size and exceptionally spacious terraced landscape, a rare feature in Liguria. Unlike many hillside properties with steep and limited usable areas, this land offers broad, almost level terraces, providing ideal conditions for extensive outdoor living spaces, landscaped gardens, and the construction of a swimming pool. Thanks to its optimal south-east orientation, the property enjoys the morning sun from the earliest hours of the day, accompanied by beautiful views over the Mediterranean Sea.
A particular highlight of this offering is the fully approved and paid building project. All planning permissions have already been obtained, and all related fees have been settled, allowing the future owner to begin construction immediately without additional administrative procedures or project costs – a considerable advantage in a region where building approvals often require significant time.
Currently, the property features a traditional natural stone Rustico of approximately 70 m². The approved plans envisage the demolition of the existing stone building and the construction of an exclusive contemporary villa with approximately 100 m² of living space. The elegant flat-roof design and expansive floor-to-ceiling windows create bright, open interiors while seamlessly connecting the indoor and outdoor living areas. The centrepiece of the villa will be a spacious open-plan living, dining and kitchen area, perfectly designed to showcase the magnificent sea views. The layout also includes two bedrooms, a modern shower room, a generous garage, and a technical/storage room.
Alternatively, the approved new-build project does not have to be implemented. Instead, the existing natural stone Rustico may be restored and extended. Under current planning regulations, the existing building volume may be increased by up to 30%, offering an attractive option for buyers wishing to preserve the authentic character of a traditional Ligurian stone house while combining it with modern comfort.
The construction of a swimming pool of up to 50 m² is generally permitted and can be applied for separately. The approved project also includes solar panels, combining contemporary living with sustainable energy generation.
Access to the property is particularly convenient. A wide, fully asphalted road leads directly to the plot and remains easily accessible throughout the year. Water and electricity connections are located nearby and can be connected without difficulty.
Location
Poggio is one of the most sought-after residential areas above Sanremo and is highly appreciated for its authentic Ligurian charm. The picturesque historic village centre, offering a grocery store, bar, restaurants, pharmacy, and post office, is located only approximately 2.7 km from the property.
The elegant seaside town of Sanremo, renowned for its boutique shopping, excellent restaurants, cafés, bars, marina, and beautiful beaches, can be reached in only about 6.5 km. Combining authentic Italian lifestyle with international flair, Sanremo has long been regarded as one of the premier destinations on the Ligurian Riviera.
Nice Côte d’Azur International Airport is approximately one hour away, providing excellent connections to numerous European destinations.
Arroccato sulle dolci colline della Riviera Ligure, a circa 250 metri sul livello del mare e affacciato sull’inconfondibile blu del Mediterraneo, questo straordinario terreno gode di una posizione di assoluto privilegio a Poggio, l’affascinante borgo storico che domina Sanremo. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella quiete della natura mediterranea senza rinunciare alla vicinanza della vivace atmosfera di Sanremo, dove spiagge, porto turistico, ristoranti di qualità, eleganti boutique e un ricco calendario di eventi culturali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto.
Con una superficie di circa 5.000 m², il terreno si distingue non solo per le sue generose dimensioni, ma soprattutto per l’eccezionale conformazione a larghe fasce pianeggianti, una caratteristica estremamente rara nel paesaggio collinare ligure. Mentre la maggior parte delle proprietà della zona presenta pendii ripidi e spazi esterni limitati, qui si aprono ampie superfici facilmente fruibili, ideali per la creazione di eleganti giardini mediterranei, raffinati spazi esterni e una scenografica piscina. L’eccellente esposizione a sud-est assicura una luminosità straordinaria fin dalle prime ore del mattino e regala suggestivi scorci sul mare.
Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è rappresentato dal progetto edilizio già completamente approvato e interamente assolto sotto il profilo autorizzativo. Tutti gli iter amministrativi sono stati conclusi con esito favorevole, consentendo al futuro proprietario di avviare immediatamente i lavori, evitando lunghe procedure burocratiche e ulteriori costi progettuali: un vantaggio di grande valore in un territorio dove i tempi per ottenere le autorizzazioni edilizie sono spesso particolarmente lunghi.
Attualmente il terreno ospita un caratteristico rustico in pietra naturale di circa 70 m², autentica testimonianza dell’architettura rurale ligure. Il progetto approvato ne prevede la demolizione e la realizzazione di un’esclusiva villa contemporanea di circa 100 m², concepita secondo criteri architettonici moderni ed essenziali. Le ampie vetrate a tutta altezza e l’elegante copertura piana valorizzano la luce naturale e instaurano un dialogo armonioso tra gli ambienti interni e il paesaggio circostante. Fulcro della residenza sarà una spaziosa zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina, progettata per offrire un’esperienza abitativa luminosa e sofisticata, nella quale la vista sul mare diventa protagonista assoluta. La distribuzione degli spazi comprende inoltre due camere da letto, un raffinato bagno con doccia, un ampio garage e un pratico locale tecnico con funzione di deposito.
Per chi predilige il fascino autentico dell’architettura tradizionale, è inoltre possibile optare per il recupero del rustico esistente anziché procedere con la nuova edificazione. La normativa urbanistica vigente consente infatti un ampliamento del volume fino al 30%, offrendo l’opportunità di reinterpretare una tipica casa in pietra ligure con soluzioni architettoniche contemporanee e tutti i comfort della moderna abitazione.
È inoltre possibile richiedere l’autorizzazione per la realizzazione di una piscina fino a 50 m², mentre il progetto approvato contempla già l’installazione di pannelli solari, a testimonianza di una concezione abitativa attenta all’efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale.
La proprietà è facilmente raggiungibile attraverso una comoda strada asfaltata, ampia e percorribile durante tutto l’anno, che conduce direttamente al terreno. Gli allacciamenti alle reti idrica ed elettrica sono presenti nelle immediate vicinanze e risultano facilmente realizzabili.
La posizione:
Poggio è considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi e ricercati sulle alture di Sanremo, apprezzato per l’atmosfera autentica, la tranquillità e l’incomparabile panorama sulla Riviera. Il suggestivo centro storico del borgo, con negozio di alimentari, bar, ristoranti, farmacia e ufficio postale, dista appena 2,7 km dalla proprietà.
L’elegante città di Sanremo, simbolo della Riviera dei Fiori, è raggiungibile in circa 6,5 km e offre boutique esclusive, raffinati ristoranti, caffè, il porto turistico, il celebre Casinò e splendide spiagge. Da sempre meta privilegiata di una clientela internazionale, Sanremo coniuga il fascino della tradizione italiana con un’atmosfera cosmopolita.
L’Aeroporto Internazionale Nice Côte d’Azur si trova a circa un’ora di automobile e garantisce collegamenti diretti con le principali destinazioni europee.
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Hoch über dem glitzernden Mittelmeer, eingebettet in die sanften Hügel der ligurischen Riviera, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück in privilegierter Lage von Poggio, einem charmanten Ortsteil von Sanremo. Auf rund 250 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, vereint diese Immobilie eine seltene Kombination aus mediterraner Natur, Privatsphäre und schönen Ausblicken auf das Meer mit der unmittelbaren Nähe zur Küste und den Annehmlichkeiten der Stadt Sanremo. Strände, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Yachthafen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das ca. 5.000 m² große Areal besticht durch seine Weitläufigkeit und die außergewöhnlich großzügige Terrassierung des Geländes, die in dieser Form in Ligurien nur selten zu finden ist. Während viele Grundstücke aufgrund der Hanglage steil und nur eingeschränkt nutzbar sind, stehen hier breite, nahezu ebene Flächen zur Verfügung. Diese schaffen ideale Voraussetzungen für großzügige Außenbereiche, Gartenanlagen und die Realisierung eines Swimmingpools. Dank der optimalen Südostausrichtung genießen Sie bereits in den frühen Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen und einen schönen Blick auf das Meer.
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt im bereits vollständig genehmigten und bezahlten Bauprojekt. Sämtliche Genehmigungsverfahren wurden erfolgreich abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer ohne weitere behördliche Hürden oder zusätzliche Projektkosten zeitnah mit der Umsetzung beginnen kann – ein erheblicher Zeit- und Kostenvorteil in einer Region, in der Bauverfahren oftmals langwierig sind.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein charakteristischer Naturstein-Rustico mit einer Fläche von ca. 70 m². Das genehmigte Bauprojekt sieht den Abriss des bestehenden Gebäudes sowie den anschließenden Neubau einer exklusiven Villa mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² vor. Die moderne Architektur mit elegantem Flachdachkonzept und großzügigen Fensterfronten schafft lichtdurchflutete Räume und verbindet Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Herzstück des Hauses wird ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich sein, der ein offenes und harmonisches Raumgefühl schafft und den Blick auf das Meer eindrucksvoll in Szene setzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine großzügige Garage sowie einen Technik- und Abstellraum.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das genehmigte Neubauprojekt nicht umzusetzen und stattdessen den bestehenden Naturstein-Rustico zu restaurieren. Gemäß den geltenden Bestimmungen kann dabei das vorhandene Bauvolumen um bis zu 30 % erweitert werden. Diese Variante bietet sich insbesondere für Käufer an, die den traditionellen Charakter eines ligurischen Natursteinhauses bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Realisierung eines Pools mit einer Fläche von bis zu 50 m² ist grundsätzlich möglich und kann beantragt werden. Im genehmigten Projekt sind darüber hinaus Solarpaneele vorgesehen, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energiegewinnung verbinden.
Die Erreichbarkeit des Anwesens gestaltet sich äußerst komfortabel: Eine breite, asphaltierte und ganzjährig gut befahrbare Zufahrtsstraße führt direkt bis zum Grundstück. Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und können problemlos erschlossen werden.
Lage
Der malerische Ortsteil Poggio zählt zu den beliebtesten Wohnlagen oberhalb von Sanremo und begeistert mit seinem authentischen ligurischen Charakter. Das historische Dorfzentrum mit Lebensmittelgeschäft, Bar, Restaurants, Apotheke und Postamt befindet sich nur etwa 2,7 km vom Grundstück entfernt.
Die mondäne Küstenstadt Sanremo mit ihren eleganten Einkaufsstraßen, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars, dem Yachthafen sowie den beliebten Stränden erreichen Sie nach nur etwa 6,5 km. Die Stadt verbindet italienische Lebensart mit internationalem Flair und zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Destinationen der ligurischen Riviera.
Der internationale Flughafen Nizza Côte d’Azur ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an zahlreiche europäische Metropolen.
