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This splendid semi-detached villa offers two distinct environments: a 118 sqm apartment on the first floor; and on the ground floor, a 60 sqm storage area that has been converted into a comfortable annex with a bathroom. The property is surrounded by a lush, well-maintained garden of about 250 sqm, ideal for nature lovers who desire an exclusive outdoor space.
The welcoming entrance, decorated with elegant Genoese grit flooring, leads to a bright living room with double exposure that opens onto two large terraces. The south-facing terrace, with an enchanting view of the sea and greenery, is furnished with an awning and a table, perfect for outdoor dining. The kitchen is well-organized into two distinct areas: a modern, fully-equipped cooking area and a spacious dining room. The sleeping area includes two generous double bedrooms, a versatile study, and a bathroom. Each room has direct access to the terraces, offering continuous connectivity with the outdoors.
The villa benefits from two accesses from different streets, allowing you to avoid traffic, and the multiple exposures ensure natural light illuminates the rooms from dawn to dusk. There are parking spaces available on the private road next to the house and two private parking spaces in the courtyard. The rooftop has been recently insulated and weatherproofed. A bus stop is 50 meters away, and all essential services are reachable within 5 minutes. The beaches are only 5 minutes away, and the city center is 10 minutes away. Nice Airport is about an hour away.
The mahogany wood window frames with 4 mm double glazing and electric shutters provide excellent thermal and acoustic insulation. The villa has been recently renovated, with the roof, facades, and sewer system completely renewed. The autonomous methane heating ensures comfort throughout the year. No condominium fees. Alarm system installed.
Questa splendida villa bifamiliare offre due ambienti distinti: al primo piano un appartamento di 118 mq; al piano terra un magazzino di circa 60 mq che è stato trasformato in una confortevole dépendance con bagno. Il tutto è circondato da un giardino verde e perfettamente curato di circa 250 mq, ideale per gli amanti della natura che desiderano uno spazio esterno esclusivo.
L'accogliente ingresso, decorato con un elegante pavimento in graniglia alla Genovese, conduce a un salone luminoso con doppia esposizione che si apre su due ampie terrazze. La terrazza esposta a Sud Ovest, con una vista incantevole sul mare e sul verde, è arredata con una tenda e un tavolino, perfetta per pranzi all'aperto. La cucina è ben organizzata in due aree distinte: una moderna zona cottura completamente attrezzata e una spaziosa sala da pranzo. La zona notte comprende due generose camere matrimoniali, uno studio e un bagno. Ogni stanza ha accesso diretto alle terrazze, offrendo un continuo collegamento con l'esterno.
La villa beneficia di due accessi da strade diverse, permettendo di evitare il traffico, e la luminosità è garantita dalle molteplici esposizioni che permettono alla luce naturale di illuminare le stanze dall'alba al tramonto. Sono disponibili posti auto nella strada privata accanto alla casa e due posti auto privati nel cortile di pertinenza. Il lastrico solare è stato recentemente isolato e coibentato. A 50 metri si trova una fermata dell'autobus, e tutti i servizi essenziali sono raggiungibili in 5 minuti. Le spiagge sono a soli 5 minuti e il centro città è a 10 minuti. L'aeroporto di Nizza è raggiungibile in circa un'ora.
Gli infissi in legno di mogano con doppi vetri da 4 mm e le serrande elettriche garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. La villa è stata recentemente ristrutturata, con tetto, facciate e impianto fognario completamente rinnovati. Il riscaldamento è autonomo a metano. Nessuna spesa condominiale. Sistema di antifurto installato.
