This tastefully renovated house is situated in the historic center of Rocchetta-Nervina, a medieval village surrounded by untouched nature and beautiful hiking routes. The infra-structure is excellent with shopping facilities and restaurants in walking distance. A number of swimming spots where to enjoy the crystal clear water of the nearby river, are also just a short stroll away. The sea and the beaches of Bordighera and Ventimiglia are a 15 to 20 minutes drive down the road and the Côte d’Azur and airport Nice can be reached within the hour. The natural stone house was newly created from a ruin and offers 94 qm comfortable living and usage space split over three floor levels. On the ground floor are the entrance hall, a storage room and the utility room. The living area with open fireplace and open plan kitchen is located on the first floor; the spacious bedroom with walk-in wardrobe and a generously proportioned bathroom are arranged over the second floor. One further living/bedroom opening out to the 20 qm roof terrace is located on the third floor. The south-west facing terrace offers stunning views over the surrounding rolling hills.
The house technique complies with the latest standard and the property is fitted with a central heating system, which can alternate between running on gas or pellets. All insulated windows are double glazed.
This house makes the perfect home for those who enjoy rustic charm and rural living yet wish to benefit from contemporary comfort.
Questa casa restaurata con gusto si trova nel centro storico di Rocchetta-Nervina, un borgo medievale circondato da una bellissima natura con bellissimi sentieri per passeggiate ed escursioni. La struttura urbanistica è completa, lo shopping e i ristoranti sono raggiungibili a piedi, altrettanto i ricercati posti di balneazione lungo il torrente che porta l’acqua cristallina di montagna. Il mare e le spiagge di Bordighera e Ventimiglia si raggiungono in 15-20 minuti, la Costa Azzurra e l’aeroporto di Nizza distano a un’ora di macchina.
L’edificio in pietra è stato completamente ricostruito da un rudere tra il 2004 e il 2005 e offre su quattro livelli circa 94 mq di superficie abitabile e utile comodamente attrezzata. Al piano terra si presentano l’ingresso, un ripostiglio e la lavanderia. Il soggiorno con camino e passaggio aperto per la cucina si trovano al primo piano. Il secondo piano ospita la spaziosa camera con spogliatoio e il generoso bagno. Un ulteriore soggiorno/camera con accesso al terrazzo sul tetto di circa 20 mq si trova al terzo piano. Dal terrazzo esposto a sud-ovest si gode di una splendida vista sulle colline circostanti.
Gli impianti della casa sono in conformità allo standard moderno e offrono un riscaldamento centralizzato, alimentato da una stufa a pellet o in alternativa dal gas e finestre a doppio vetro.
Una proprietà meravigliosa per gli amanti del fascino rustico, che non vogliono rinunciare alle comodità moderne e amano vivere in una comunità di villaggio.
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Dieses geschmackvoll restaurierte Haus liegt im historischen Ortskern von Rocchetta-Nervina, einem mittelalterlichen Dorf umgeben von herrlicher Natur mit wunderschönen Wander- und Spazierwegen. Die Infrastruktur ist bestens, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, ebenso die beliebten Badeplätze entlang des Flusses, der kristallklares Bergwasser führt. Zum Meer und den Stränden von Bordighera oder Ventimiglia sind es nur 15 bis 20 Autominuten, die Côte d’Azur und der Flughafen Nizza sind 1 Stunde entfernt.
Das Natursteingebäude wurde zwischen 2004 und 2005 aus einer Ruine komplett neu aufgebaut und bietet auf vier Ebenen rund 94 qm komfortabel ausgestattete Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, ein Abstellraum sowie die Waschküche. Der Wohnraum mit Kamin und offenem Übergang zur Küche sind in der ersten Etage untergebracht. Die zweite Etage beherbergt das geräumige Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie das großzügige Bad. Ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit Zugang auf die rund 20 qm große Dachterrasse befindet sich in der dritten Etage. Von der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse genießt man einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Hügel.
Die Haustechnik ist auf zeitgemäßem Stand, es gibt eine Zentralheizung, die über einen Pelletofen oder alternativ über Gas beheizt wird, die Fenster sind isolierverglast.
Eine wunderbare Immobilie für Liebhaber rustikalen Charmes, die dennoch auf modernen Komfort nicht verzichten möchten und gern in einer dörflichen Gemeinschaft leben.
Cette maison restaurée avec goût est située dans le centre historique de Rocchetta-Nervina, un village médiéval entouré d’une belle nature avec de beaux sentiers de promenade et de randonnée. L’infrastructure est excellente, les magasins et les restaurants sont accessibles à pied, ainsi que les lieux de baignade populaires le long de la rivière, dont l’eau de montagne est cristalline. La mer et les plages de Bordighera ou de Vintimille ne sont qu’à 15 à 20 minutes en voiture, la Côte d’Azur et l’aéroport de Nice sont à 1 heure.
Le bâtiment en pierre a été entièrement reconstruit à partir d’une ruine entre 2004 et 2005 et offre sur quatre niveaux environ 94 m² de surface habitable et utilisable confortablement équipée. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, un débarras et la buanderie. Le salon avec cheminée et le passage ouvert vers la cuisine sont situés au premier étage. Le deuxième étage accueille la chambre spacieuse avec dressing ainsi que la généreuse salle de bains. Un autre salon/chambre avec accès à la terrasse sur le toit d’environ 20 m² est situé au troisième étage. De la terrasse orientée au sud-ouest, vous pouvez profiter d’une vue magnifique sur les collines environnantes.
Les installations techniques du bâtiment sont modernes, il y a un chauffage central, qui est chauffé par un poêle à granulés ou, alternativement, par le gaz, les fenêtres sont isolées.
Une merveilleuse propriété pour les amoureux du charme rustique, qui ne veulent pas manquer le confort moderne et aiment vivre dans une communauté villageoise.
