This flat is situated on the first floor of a historic townhouse right on the church square of Rocchetta-Nervina. The romantic medieval village is surrounded by beautiful nature, inviting to be explored on the many hiking and walking routes. The infra structure is good with the small food shop with bar and two restaurants being in easy walking distance. Also in walking distance are the popular swimming spots along the river, known for its pure clear water.
The sea and beaches of Bordighera or Ventimiglia are less than a 30 minute drive away and the Côte d’Azur and the airport Nice are one hour down the road.
The flat measures 125 qm in living space, mostly laid out over one floor level. The space at the front is habitable and the rear area, which has not yet been converted, offers plenty of scope for creativity.
The staircase entrance opens into the spacious living room with a cross vaulted ceiling measuring some 3.10 m in height. The 3 large windows going out on the church square allow for plenty of light to flood in. Following on from the living room are one shower room and two bedrooms. The genuinely old floors and doors are still in place; the windows and the bathroom were replaced in 2022.
A hall connects from the living room with the not yet renovated area, which offers a large room with bathroom and loggia (approx. 10 qm) and a spacious attic room. From the loggia, beautiful views over the river and the rolling green hills can be enjoyed. All supply pipes are activated and in place and connecting to communal gas mains is not a problem.
This is an attractive property for those who enjoy creating their own space and want to benefit from the central location, easily accessible by car and without too many stairs.
L’appartamento si trova al primo piano di una casa storica sulla piazza della chiesa di Rocchetta-Nervina. Il romantico borgo medievale è circondato da una splendida natura con meravigliosi sentieri per escursioni e passeggiate. La struttura urbanistica è completa; il piccolo negozio di alimentari con bar e due ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi, così come i famosi punti di balneazione lungo il fiume con acqua cristallina di montagna.
Il mare e le spiagge di Bordighera o Ventimiglia sono raggiungibili in meno di 30 minuti di auto, mentre la Costa Azzurra e l’aeroporto di Nizza distano 1 ora.
L’appartamento ha circa 125 mq di superficie abitabile, per lo più su un unico livello. La parte anteriore, indipendente, è abitabile, mentre la parte posteriore, non ristrutturata, offre all’acquirente un ampio margine di progettazione.
L’ingresso dalla scala conduce direttamente in un ampio soggiorno con un impressionante soffitto a volta a crociera alto 3,10 metri. Tre grandi finestre che si affacciano sulla piazza della chiesa creano un ambiente luminoso. Il soggiorno è adiacente a un bagno e a due camere. Nelle camere sono stati conservati i vecchi pavimenti e le porte. Le finestre e il bagno sono stati rinnovati nel 2022.
Un corridoio conduce dal soggiorno alla parte non edificata. Questa comprende un’ampia stanza con bagno e loggia (circa 10 mq) e un’altra stanza nel sottotetto. Dalla loggia si gode di una bella vista sul fiume e sulle verdi colline.
Tutte le utenze si trovano nell’appartamento e sono attive, il gas di città può essere facilmente collegato.
Una proprietà meravigliosa per tutti coloro che amano creare. Particolarmente degna di nota è la comoda accessibilità in auto e la possibilità di vivere nel centro storico senza molte scale.
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Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines historischen Stadthauses am Kirchplatz von Rocchetta-Nervina. Der romantische, mittelalterliche Ort ist umgeben von traumhafter Natur mit wunderschönen Wander- und Spazierwegen. Die Infrastruktur ist intakt; der kleine Lebensmittelladen mit Bar und zwei Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die beliebten Badeplätze entlang des Flusses mit kristallklarem Bergwasser.
Zum Meer und den Stränden von Bordighera oder Ventimiglia sind es keine 30 Autominuten, die Côte d’Azur und der Flughafen Nizza sind 1 Stunde entfernt.
Die Wohnung hat rund 125 qm Wohnfläche größtenteils auf einer Ebene. Der vordere, abgeschlossene Teilbereich ist bewohnbar, der hintere, nicht ausgebaute Teil bietet dem Käufer jede Menge Gestaltungsspielraum.
Der Eingang vom Treppenhaus führt direkt in einen großzügigen Wohnraum mit imposanter, 3,10 m hoher Kreuzgewölbe-Decke. Drei große Fenster zum Kirchplatz sorgen für lichtdurchflutetes Ambiente. Dem Wohnraum schließen sich ein Duschbad sowie zwei Schlafzimmer an. In den Räumen sind die alten Fußböden sowie Türen erhalten. Die Fenster und das Bad wurden 2022 erneuert.
Ein Flur führt vom Wohnraum in den nicht ausgebauten Teil. Dieser umfasst einen großen Raum mit Bad und Loggia (ca. 10 qm) sowie einen weiteren Raum im Dachgeschoss. Von der Loggia genießt man einen schönen Blick auf den Fluss und in die grünen Hügel.
Alle Versorgungsleitungen liegen in der Wohnung und sind aktiv, Stadtgas kann leicht angeschlossen werden.
Eine wunderbare Immobilie für all diejenigen, die Freude am Gestalten haben. Besonders hervorzuheben ist die bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto sowie das Wohnen in der Altstadt ohne viele Treppen.
L’appartement se trouve au premier étage d’une maison sur la place de l’église au cœur de la vieille ville de Rocchetta-Nervina. Ce village médiéval pittoresque est situé dans un écrin de nature aux magnifiques sentiers de marche et de randonnée. L’infrastructure est intacte; la petite épicerie avec bar et deux restaurants sont facilement accessibles à pied, tout comme les bassins aux eaux cristallines des montagnes situés le long du fleuve.
La mer et les plages de Bordighera ou de Vintimille sont à moins de 30 minutes en voiture, la Côte d’Azur et l’aéroport de Nice sont à une heure de route.
L’appartement offre environ 125 m² de surface habitable sur un même niveau. La partie habitable à l’avant peut être utilisée indépendamment de la partie arrière qui est encore à l’état de gros-œuvre laissant place à votre imagination pour faire de ce lieu déjà atypique un lieu totalement unique.
Du palier l’entrée mène directement au spacieux séjour à l’imposant plafond voûté de 3,10 m de hauteur. Trois fenêtres donnant sur la place de l’église en font une pièce lumineuse. Du salon vous avez accès à la salle de bain et à deux chambres. Les pièces ont encore les anciens sols et les anciennes portes. Les fenêtres et la salle de bain ont été rénovées en 2022.
Un couloir mène du séjour à la partie non-achevée. Cette dernière comprend une grande pièce avec salle de bain et loggia (env.10 m²) ainsi qu’une autre pièce sous le toit. De la loggia vous avez une belle vue sur le fleuve et les collines verdoyantes.
L’appartement est entièrement viabilisé, le gaz de ville peut facilement être raccordé.
Un bien immobilier idéal pour tous ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur passion créatrice. Autre atout: l’accès facile en voiture ainsi que le peu d’escaliers pour une habitation au cœur de la vieille ville.
