TAVOLE - PRELÀ - IMPERIA
Large apartment with a roof terrace and garage
Discover the charm of this bright apartment located on the second floor of a historic village house in the idyllic village of Tavole. Boasting high ceilings, typical Ligurian floor tiles, and ancient double doors, this residence exudes ancient character and elegance. The apartment features three small balconies and a sunny roof terrace, offering stunning views of the lush green landscape, mountains, and valleys.
A spacious garage can accommodate one or two cars and a hobby cellar, providing also ample storage space.
The idyllic village of Tavole with a bar and a restaurant is located about 16 km from the coast in the hinterland of Imperia. A nature reserve with hiking trails, springs, and forest ponds, which are ideal for swimming in summer, is located nearby.
The roof and façade of the house have recently been insulated and renovated, but a heating system and a staircase to the roof terrace still need to be installed.
Facts & figures
Living space: approx. 90 m² net / 110 m² gross
Usable space: garage-storage room of approx. 35 m² net / 44 m² gross
Outdoor areas: 3 small balconies of approx. 10 m², roof terrace of approx. 15 m²
State: to be partially renovated inside
Number of rooms: 6, including 3 bedrooms and 1 bathroom
Exposure: south-east facing
Views: of the village, over mountains and valleys
Heating: none
Parking: public car park in front of the house, garage
Town facilities: restaurant, grocery shop in the neighboring village, bus stop in Tavole
Layout
The apartment on the second floor of a detached village house offers a living area of approx. 90 m² net. It includes a garage with a usable area of approx. 35 m², a roof terrace of approx. 15 m² and three small balconies of about 10 m² in total.
Currently, there is a living room with a balcony, a large kitchen, a WC, and three bedrooms, including a small balcony in two rooms, offering panoramic views.
There is no central heating and no proper bathroom at the moment.
The sunny roof terrace with stunning views over the mountains and valley can only be reached via a ladder. A direct access staircase still needs to be installed.
Position
Situated on the village road, this apartment and its garage are easily reachable by car, with public parking spaces nearby.
There is a restaurant in Tavole and several bathing ponds nearby. The road to Tavole is rewarded with peaceful tranquillity and good hiking opportunities. Valloria - the village of painted doors - is only approx. 1 km away and Villatalla with two more restaurants and a grocery shop is about 2 km away. About 5 km from Tavole, the village of Prelà offers a grocery shop, a pharmacy, and some restaurants. From Tavole it takes about 16 km or 20 minutes by car to Imperia and its beautiful beaches. Imperia, which offers a marina and all the amenities of a seaside town, also enjoys the best climate in Italy - mild winters and temperate summers!
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TAVOLE - PRELÀ - IMPERIA
Ampio appartamento con terrazza sul tetto e garage
Questo grande appartamento è situato al secondo piano di una casa d’epoca al centro del villaggio di Tavole. Con soffitti alti e pavimenti tipici liguri, l’abitazione offre ampi spazi e una luminosità unica. Le doppie porte di una volta aggiungono un tocco di eleganza storica, mentre una terrazza sul tetto e tre piccoli balconi offrono viste mozzafiato sulla natura lussureggiante, sui monti e sulle valli circostanti.
Un ampio garage può ospitare una o due auto, oltre a un magazzino.
Il pittoresco villaggio di Tavole con un bar e un ristorante, si trova a ca. 16 km dalla costa nell'entroterra di Imperia. Nelle vicinanze dista una riserva naturale con sentieri escursionistici, sorgenti e laghetti nel bosco, ideali per fare il bagno in estate.
Il tetto e la facciata della casa sono stati recentemente coibentati e ristrutturati, ma sarebbe necessario installare un impianto di riscaldamento e una scala per raggiungere la terrazza sul tetto.
Caratteristiche
Superficie abitabile: ca. 90 m² netti / 110 m² lordi
Superficie accessoria: garage- magazzino di ca. 35 m² netti / 44 m² lordi
Esterni: 3 piccoli balconi di ca. 10 m², terrazza sul tetto di ca. 15 m²
Stato: parzialmente da ristrutturare all'interno
Vani: 6, di cui 3 camere da letto e 1 bagno
Esposizione: a sud-est
Vista: sul paese, sui monti e sulla valle
Riscaldamento: nessuno
Parcheggio: parcheggi pubblici davanti alla casa, garage
Servizi: ristorante, bottega alimentare nel paese vicino, fermata dell'autobus a Tavole
Divisione
L'appartamento al secondo piano di una casa indipendente offre una superficie abitabile di ca. 90 m² netti. Include un garage con una superficie accessoria di ca. 35 m², una terrazza sul tetto di ca. 15 m² e tre piccoli balconi per un totale di ca. 10 m².
Attualmente è composto da un soggiorno con balcone, una cucina abitabile, un WC e tre camere da letto, due delle quali dotate di un piccolo balcone con vista panoramica. Al momento non c'è un impianto di riscaldamento e non c'è un bagno vero e proprio.
La soleggiata terrazza sul tetto con vista sulle montagne e sulla valle è attualmente raggiungibile tramite una scaletta. È ancora necessario realizzare una comoda scala d’ accesso.
Posizione
Situato nella parte bassa del villaggio, sulla strada provinciale, l’appartamento offre facile accesso in auto alla casa e al garage, con parcheggi pubblici nelle vicinanze.
Tavole offre un ristorante e diversi laghetti nel fiume. La lunga strada fino a Tavole viene ricompensata da una pace assoluta e da tanti percorsi escursionistici. A soli 2 km circa si trova Villatalla con altri due ristoranti e una bottega alimentare.
A ca. 5 km da Tavole dista Prelà, uno dei villaggi centrali della valle, che dispone di un negozio alimentare, una farmacia e svariati ristoranti. Tavole dista ca. 16 km o 20 minuti da Imperia e dal mare con le sue belle spiagge. Imperia, che offre un porto turistico e tutti i servizi di un capoluogo, gode anche del miglior clima d´’Italia: inverni miti ed estati temperate!
TAVOLE – PRELÀ – IMPERIA
Große Wohnung mit Dachterrasse und Garage
Viel Platz bietet diese helle Wohnung im zweiten Stock eines Dorfhauses aus der Jahrhundertwende mit hohen Decken, typisch ligurischen Bodenfliesen und Flügeltüren von Anno dazumal. Von der sonnigen Dachterrasse und drei kleinen Balkonen aus genießt man eine herrliche Aussicht in die üppig grüne Landschaft, über Berg und Tal!
Eine geräumige Garage bietet Platz für ein bis zwei Autos und einen Hobbykeller.
Das idyllische Dorf Tavole mit Bar und Restaurant, liegt ca. 16 km von der Küste entfernt im Hinterland von Imperia. Gleich in der Nähe befindet sich ein Naturgebiet mit Wanderwegen, Quellen und Waldteichen, die im Sommer zum Baden einladen.
Dach und Fassade des Hauses wurden vor kurzem isoliert und renoviert, allerdings müsste eine Heizung und eine Treppe zur Dachterrasse eingebaut werden.
Zahlen & Fakten
Wohnfläche: ca. 90 qm netto / 110 qm brutto
Nutzfläche: Garage / Abstellraum von ca. 35 qm netto / 44 qm brutto
Außenflächen: 3 kleine Balkone von ca. 10 qm, Dachterrasse ca. 15 qm
Zustand: teilweise innen zu renovieren
Anzahl der Zimmer: 6, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Ausrichtung: nach Südosten
Aussicht: auf das Dorf, über Berg und Tal
Heizung: keine
Parken: öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus, Garage
Infrastruktur: Restaurant, kleiner Laden im Nachbardorf, Bushaltestelle in Tavole
Aufteilung
Die Wohnung im zweiten Stock eines frei stehenden Dorfhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 90 qm netto. Dazu gehört eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 35 qm netto, eine Dachterrasse von ca. 15 qm und drei kleine Balkone von insgesamt ca. 10 qm.
Aktuell gibt es ein Wohnzimmer mit Balkon, eine große Küche, ein WC und drei Schlafzimmer, wovon zwei mit einem kleinen Balkon mit Panoramablick ausgestattet sind. Zur Zeit fehlt eine Zentralheizung und ein richtiges Bad.
Die sonnige Dachterrasse mit Blick über Berg und Tal erreicht man zur Zeit über eine Leiter. Hier müsste noch eine direkte Zugangstreppe realisiert werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im unteren Teil von Tavole an der Dorfstraße. Mit dem Auto kann man bequem bis vors Haus und in die Garage fahren. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige öffentliche Parkplätze.
In Tavole gibt es ein Restaurant und mehrere Badeteiche im nahegelegenen Fluss. Der Weg nach Tavole wird mit himmlischer Ruhe und guten Wandermöglichkeiten belohnt. Nur ca. 1 km entfernt liegt Valloria – das Dorf der bemalten Türen und ca. 2 km entfernt befindet sich Villatalla mit zwei weiteren Restaurants und einem Lebensmittelladen.
Ungefähr 5 km entfernt liegt Prelà, einer der zentralen Orte des Tales mit Laden, Apotheke und Restaurants. Von Tavole aus sind es ca. 16 km bzw. 20 Minuten nach Imperia und zum Meer mit schönen Stränden. Imperia, das einen Yachthafen, sowie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt bietet, erfreut sich auch des besten Klimas in Italien: milde Winter und nicht zu heiße Sommer!
