This 30,479 qm country estate enjoys a beautifully sunny location on a south-east facing sloping hill with stunning views over the medieval village, the valley below and the Maritime Alps in the distance. From here, Perinaldo is just a 10 minutes car journey away or 30 minutes on foot. The piece of land is relatively level and most of the natural stone walls have already been restored.
A planning permission to renovate and extend the ruined rustico currently standing on the ground has already been granted. The plan is to build 165 qm net living space split over three levels which could also be turned into 3 independent units. On the ground floor are two large rooms with preserved barrel ceilings.
The grounds’ building index provides the option to add new buildings for commercial use such as ‘Agriturismo’.
Currently put to agricultural use, the grounds are planted with fruit orchards, vegetable beds and a 7,000 qm vineyard growing the vine used for the “Rossesse” (D.O.C.) red wine. The olive grove counts 65 mature and 150 newly planted olive trees. The core part of the grounds is fenced in and has a watering system. In addition to the communal water mains, the land has its own private source.
The mountain village Perinaldo occupies a sunny and majestic spot on a hilltop, some 572 m above sea level. Olive groves, vineyards and woodland surround the village and a network of hiking routes and mountain roads invite to explore the Ligurian hinterland. The beaches of Bordighera are less than 20 minutes away and Sanremo, Menton and Monte Carlo are some 50 minutes down the road. The international airport Nice can be reached via the motorway within the hour. Perinaldo benefits from a good infra-structure, with the bakery, mini supermarket, the village bar, restaurants and the pharmacy staying open throughout the year.
La tenuta di 30.479 mq si trova in una posizione ottimamente soleggiata su una collina posta verso sud-ovest con una meravigliosa vista sulla cittadina medievale, la vallata e le Alpi Marittime. Perinaldo si raggiunge in 10 minuti in macchina o 30 minuti a piedi. L’area è relativamente in piano per questa Regione e la maggior parte dei muri in pietra è stata restaurata.
Per la ricostruzione e l’ampliamento dei ruderi esistenti sul terreno è già presente una concessione edilizia. Su tre livelli saranno realizzati circa 165 mq di abitazione al netto, i quali potranno essere anche suddivisi in 3 unità. Al piano terra si trovano due ampi vani con volta a botte.
L’indice edificabile del terreno permette ulteriori nuovi edifici anche per una destinazione commerciale come ad esempio un agriturismo.
Il terreno è già coltivato, tra il classico orto di verdura e frutta ci sono circa 7.000 mq di vite del vino rosso „Rossese“ (D.O.C.), l’uliveto consite in circa 65 antichi ulivi e 150 ulivi giovani. Il fulcro centrale del terreno è recintato e irrigato. In aggiunta al rifornimento idrico comunale vi è a disposizione anche una propria sorgente.
Il paese di montagna Perinaldo si trova su un promontorio imponente e accarezzato dal sole a 572 m s.l.m. Il circondario è caratterizzato da uliveti, vigneti e bosco. Diversi sentieri e strade di montagna portano a sempre nuove escursioni per scoprire l’entroterra ligure. Le spiagge di Bordighera distano a meno di 20 minuti, Sanremo, Mentone e Monte Carlo si raggiungono in 50 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza dista a solo un’ora. Perinaldo offre una struttura urbanistica completa; il Fornaio, l’Alimentari, il Bar, i Ristoranti e la Farmacia sono aperti tutto l’anno.
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Das 30.479 qm umfassende Landgut liegt gut besonnt an einem Süd-Ost-Hang mit herrlichem Blick auf den mittelalterlichen Ort, das Tal und die Seealpen. Nach Perinaldo sind es rund 10 Autominuten oder 30 min zu Fuß. Das Provincel ist für die Region recht eben und die Natursteinmauern sind bereits größtenteils restauriert wurden.
Für den Wiederaufbau und die Erweiterung der auf dem Grundstück stehenden Rustico-Ruine liegt eine Baugenehmigung vor. Auf drei Ebenen entstehen rund 165 qm Nettowohnfläche, die auch in 3 Einheiten aufgeteilt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume mit intaktem Tonnengewölbe.
Der Bauindex des Grundstückes ermöglicht zusätzliche Neubauten auch für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. einen Agriturismo.
Das Grundstück wird bereits landwirtschaftlich genutzt, neben dem klassischen Obst- und Gemüseanbau sind ca. 7.000 qm mit Reben des Rotweins „Rossesse“ (D.O.C.) bestanden, der Olivenhain hat ca. 65 alte sowie 150 neue Bäume. Das Kerngrundstück ist eingezäunt und bewässert. Ergänzend zur kommunalen Wasserversorgung gibt es eine grundstückseigene Quelle.
Das Bergdorf Perinaldo liegt imposant und sonnenverwöhnt auf einer Bergkuppe 572 m über dem Meer. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege und Bergstraßen führen zu immer neuen Entdeckungstouren in das ligurische Hinterland. Die Strände von Bordighera sind keine 20 Autominuten entfernt, nach Sanremo, Menton und Monte Carlo sind es rund 50 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist über die Autobahn in einer Stunde zu erreichen. Perinaldo hat eine intakte Infrastruktur; der Bäcker, der Mini-Supermarkt, die Dorfbar, die Restaurants und die Apotheke haben ganzjährig geöffnet.
Le domaine de 30.479 mètres carrés est en position très ensoleillée sur une colline sud-ouest avec une vue magnifique sur la ville médiévale, la vallée et les Alpes-Maritimes. Perinaldo peut être atteint en 10 minutes en voiture ou à 30 minutes à pied. La zone est relativement plate pour cette région et la plupart des murs de pierre ont été restaurés.
Il existe déjà une concession de construction pour la reconstruction et l’expansion des ruines existantes sur le terrain. Ils seront construits sur trois niveaux, environ 165 mètres carrés de surface habitable, qui peuvent également être divisés en 3 unités. Au rez-de-chaussée, il y a deux locaux avec voûte en berceau.
L’indice de parcelle de construction permet des nouveaux bâtiments neufs pour une destination commerciale comme une ferme.
La terre est déjà cultivée, entre le potager classique et les fruits, environ 7.000 mètres carrés de vin rouge Rossese (D.O.C.), l’oliveraie est considérée dans environ 65 oliviers anciens et 150 oliviers nouveaux. Le moyeu central du terrain est cloturé et irriguée. En plus de l’approvisionnement en eau municipale, il existe également une source propre.
Le village de montagne de Perinaldo est situé sur un imposant promontoire et caressé par le soleil à 572 m d’altitude. La zone environnante se caractérise par des oliviers, des vignobles et des bois. Plusieurs sentiers de randonnée et des routes de montagne conduisent à de nouvelles randonnées pour découvrir l’arrière-pays de Ligurie. Les plages de Bordighera sont à moins de 20 minutes, Sanremo, Menton et Monte Carlo sont à 50 minutes. L’aéroport international de Nice est à une heure seulement. Perinaldo offre une disposition urbaine complète; La boulangerie, la épicerie, le bar, les restaurants et la pharmacie sont ouvertes toute l’année.
