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In the charming setting of Ospedaletti, just 5 minutes from the stunning coast, lies this exclusive real estate property located in the renowned Porrine area. The spacious plot of approximately 2,600 square meters hosts three existing buildings, offering an imposing panoramic view of the wonderful coastline below.
The property consists of a two-story residence, classified as A3, comprising a total of 6.5 rooms (vani). On the first floor, access is granted through a veranda that provides a welcoming entrance to the living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a utility room. In the semi-basement, a practical storage space completes the main house, offering additional room for equipment or materials.
Additionally, there is a further unit classified as C2, with a surface area of 31 square meters, ideal for use as storage.
The southernmost unit, classified as A4 over two floors and consisting of 2.5 rooms (vani), adds further versatility to this property. With an intelligent distribution of space, this unit offers various possibilities of use, including additional guest space, an office, or another functional area according to the owner's needs.
With an additional volume of 30%, obtainable following the rules of "piano casa", the possibility of further expanding this captivating property arises. It is important to note that such an increase in volume can only be achieved through the demolition and subsequent reconstruction of the existing building.
Currently, access to the property is exclusively on foot, but there is the possibility to separately purchase a driveway servitude, adding even more value to this exceptional real estate offer.
Nel suggestivo contesto di Ospedaletti, a soli 5 minuti dalla splendida costa, sorge questa esclusiva proprietà immobiliare situata nella rinomata zona di Porrine. L'ampio terreno di circa 2.600 mq ospita tre fabbricati già esistenti, offrendo un'imponente vista panoramica sul meraviglioso litorale sottostante.
La proprietà si compone di una prima abitazione su due livelli, accatastata in classe A3, composta da un totale di 6.5 vani. Al piano primo si accede tramite una veranda che offre un'entrata accogliente al soggiorno, alla cucina, alle due camere da letto, a un bagno e un ripostiglio. Al piano semi-interrato, un pratico deposito completa l'abitazione principale, offrendo ulteriore spazio per attrezzature o materiali.
A parte, troviamo un'unità sul retro accatastata in classe C2, con una superficie di 31 mq, ideale per essere utilizzata come deposito.
L'unità più a sud, accatastata in classe A4 su due piani e consistente in 2.5 vani, aggiunge ulteriore versatilità a questa proprietà. Con una distribuzione intelligente degli spazi, questa unità offre diverse possibilità di utilizzo, che possono includere uno spazio aggiuntivo per ospiti, un ufficio o un'altra area funzionale in base alle esigenze del proprietario.
Con una volumetria aggiuntiva del 30%, ottenibile seguendo le disposizioni del piano casa, si apre la possibilità di ampliare ulteriormente questa affascinante proprietà. È importante notare che tale aumento di volume può essere ottenuto esclusivamente attraverso la demolizione e la successiva ricostruzione del fabbricato già esistente.
Attualmente, l'accesso alla proprietà avviene esclusivamente a piedi, ma vi è la possibilità di acquistare separatamente una servitù carraia, aggiungendo ancora più valore a questa eccezionale offerta immobiliare.
