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Located in the enchanting setting of the Comune of Molini di Triora, Villa Capponi represents an unparalleled opportunity for those looking to undertake an ambitious restoration project. With its 25 hectares of land and a series of buildings awaiting restoration to their former glory, this estate offers a unique experience in the heart of the Ligurian hinterland. The vast lands cover the entire mountaintop, with cultivable expanses and forests. Located in an isolated location, rich in flora and fauna, with approximately 1.5 kilometers of private road.
**Property Features:**
The estate is comprised of several buildings, each telling a unique and fascinating story, ready to be renovated and restored to their former splendor.
1. **Block A (Villa Capponi):** This magnificent three-story stone building offers a spacious area of approximately 166 square meters on the second floor, including a spacious entrance, a cozy living room with fireplace, two bedrooms, a third bedroom, a kitchen, and a bathroom. The first floor, approximately 171.64 square meters, consists of five rooms and a storage room. The ground floor, approximately 105 square meters, includes two storage rooms and a shed, to be used as a cellar, with a courtyard of 566 square meters.
2. **Block B:** This building, located just north of the main structure, includes a cellar of approximately 27 square meters on the ground floor and a residential area of the same size on the first floor.
3. **Block C:** A single-level stable with a cellar designation and an area of approximately 27 square meters.
4. **Block D:** A chapel of approximately 28 square meters, still consecrated, adding a touch of spirituality and history to the estate.
5. **Block E:** A oven of approximately 6 square meters, which can be restored and used for traditional baking.
6. **Block F:** This building, situated slightly higher, spans two floors. The basement features a cellar of approximately 52 square meters offering space for agricultural product storage. On the ground floor, a residential area of approximately 39 square meters overlooks an outdoor courtyard of approximately 20 square meters.
7. **Block G:** This structure spans three levels. In the basement, two cellars offer approximately 58 square meters of storage space. On the ground floor, a stable of approximately 30 square meters and a residential area of approximately 27 square meters overlook an outdoor courtyard of approximately 116 square meters. On the first floor, an additional residential area of approximately 29 square meters completes the structure.
8. **Block H:** This building, further away from the others by approximately 30 square meters, is categorized as a warehouse, offering additional space for activities or storage.
**Potential for Restoration and Investment:**
Although the estate currently requires significant restoration work as some of the blocks are in a state of disrepair, its potential is limitless. With a creative vision and a commitment to preserving the historical heritage, Villa Capponi can be transformed into an exclusive destination, suitable to meet a wide range of interests and needs.
In addition to the buildings awaiting restoration, Villa Capponi boasts features that make it particularly suitable for an agritourism activity:
- Existing Cultivations: The vast land already hosts a variety of crops, including olive groves with approximately 100 trees already in production, vineyards, and lavender fields. Additionally, the property offers the opportunity to cultivate saffron and practice beekeeping in a completely organic environment.
- Event Spaces: The presence of a consecrated chapel and a beautiful courtyard sheltered by trees offers the perfect environment for organizing outdoor events, lunches, and dinners. The still-functioning wood-burning oven adds a touch of tradition and authenticity to these occasions.
- Within the 25 hectares of land, there is a communal aqueduct, ensuring a constant supply of mountain water. Furthermore, the property is connected to this aqueduct and enjoys free availability of water derived from it. An internal agreement with the Municipality also ensures a cleaning and maintenance service for the private road leading to the buildings.
The destination is ideal for nature lovers, outdoor enthusiasts, and mountain bikers, offering a serene and adventurous retreat immersed in the beauty of the Ligurian landscapes.
Situata nell'incantevole cornice del Comune di Molini di Triora, Villa Capponi rappresenta un'opportunità senza pari per coloro che desiderano intraprendere un ambizioso progetto di ristrutturazione. Con i suoi 25 ettari di terreno e una serie di edifici da riportare al loro antico splendore, questa tenuta offre un'esperienza unica nel cuore dell'entroterra ligure. Gli immensi terreni coprono l'intera cima della montagna, con estensioni coltivabili e boschi. Situata in una location isolata, ricca di flora e fauna, con circa 1,5 km di strada privata.
**Caratteristiche della Proprietà:**
La tenuta è composta da diversi edifici, ognuno dei quali racconta una storia unica e affascinante, pronti ad essere rinnovati e riportati allo loro antico splendore.
1. **Blocco A (Villa Capponi):** Questo magnifico edificio in pietra su tre livelli offre una vasta area di circa 166mq al secondo piano, che comprende un ingresso spazioso, un accogliente soggiorno con camino, due camere da letto, una terza camera, una cucina e un bagno. Il primo piano, di circa 171,64mq, è composto da cinque stanze e un ripostiglio. Il piano terra, di circa 105mq, include due ripostigli e una tettoia, da destinare a cantina, con una corte di 566mq.
2. **Blocco B:** Questo edificio, situato poco più a nord della struttura principale, comprende una cantina di circa 27mq al piano terra e un ambiente residenziale di pari dimensioni al primo piano.
3. **Blocco C:** Una stalla su un unico livello con destinazione d'uso cantina e una superficie di circa 27mq.
4. **Blocco D:** Una cappella di circa 28mq, ancora consacrata, che aggiunge un tocco di spiritualità e storia alla tenuta.
5. **Blocco E:** Un forno di circa 6mq, che può essere restaurato e utilizzato per la cottura tradizionale.
6. **Blocco F:** Questo edificio, situato leggermente più in alto, si sviluppa su due piani. Al piano seminterrato, una cantina di circa 52mq offre spazio per la conservazione di prodotti agricoli. Al piano terra, un ambiente residenziale di circa 39mq si affaccia su una corte esterna di circa 20mq.
7. **Blocco G:** Questa struttura si disloca su tre livelli. Al piano interrato, due cantine offrono circa 58mq di spazio per la conservazione. Al piano terra, una stalla di circa 30mq e un ambiente residenziale di circa 27mq si affacciano su una corte esterna di circa 116mq. Al primo piano, un ulteriore ambiente residenziale di circa 29mq completa la struttura.
8. **Blocco H:** Questo edificio, più distante dagli altri di circa 30mq, è accatastato come magazzino, offrendo spazio aggiuntivo per attività o deposito.
**Potenziale di Ristrutturazione e Investimento:**
Sebbene attualmente la tenuta necessiti di un importante intervento di ristrutturazione in quanto alcuni dei blocchi sono in stato di abbandono, il suo potenziale è illimitato. Con una visione creativa e un impegno verso la conservazione del patrimonio storico, è possibile trasformare Villa Capponi in una destinazione esclusiva, adatta a soddisfare una vasta gamma di interessi e esigenze.
Oltre agli edifici da ristrutturare, Villa Capponi vanta una serie di caratteristiche che la rendono particolarmente adatta per un'attività agrituristica:
- Coltivazioni Esistenti: Il vasto terreno già ospita una varietà di coltivazioni, tra cui uliveti con circa 100 piante già in produzione, vigneti e campi di lavanda. Inoltre, la proprietà offre la possibilità di coltivare zafferano e praticare l'apicoltura in un ambiente completamente biologico.
- Spazi per Eventi: La presenza di una cappella consacrata e di una splendida corte riparata dall'ombra degli alberi offre l'ambiente ideale per organizzare feste, pranzi e cene all'aperto. Il forno a legna ancora funzionante aggiunge un tocco di tradizione e autenticità a queste occasioni.
- All'interno dei 25 ettari di terreno è presente un acquedotto comunale, che garantisce un'approvvigionamento costante di acqua di montagna. Inoltre, la proprietà è collegata a questo acquedotto e gode di disponibilità gratuita dell'acqua derivante dallo stesso. Un accordo interno con il Comune assicura inoltre un servizio di pulizia e mantenimento della strada privata che conduce sino ai fabbricati.
La destinazione è ideale per gli amanti della natura, delle passeggiate all'aperto e per i mountain bikers, offrendo un rifugio sereno e avventuroso immerso nella bellezza dei paesaggi liguri.
