DOLCEDO - San Paolo
Beautiful location: Part of a house with a garden and guest apartment
The highlight of this property is its position in an upper part of Dolcedo overlooking the village and the valley, which provides access on foot in just a few minutes to all the amenities of the village, including several shops and restaurants. The position in a calm small street guarantees safety as well as privacy, the sunny house offers bright rooms inside and sunlit places in the approx. 300 sqm garden as well as a pool.
Division
The property for sale consists of the ground floor and the basement of a house with three floors.
On the ground floor there is the main apartment with a net living area of about 65 sqm net. It consists of a central, spacious living room with dining area and access to a terrace, a kitchen, bathroom and a bedroom.
In the basement there is a completely restored guest studio of approx. 25 sqm net with a separate entrance, consisting of a living room and a bathroom.
Outdoor areas
The property owns a courtyard in front of the entrance door, as well as a garden, which can be accessed directly from the studio or from the terrace of the apartment above.
The garden of approx. 300 sqm with Mediterranean plants features a beautiful terrace, covered by a pergola and wisteria, offering views over the whole valley. Under the terrace there is a storage room of approx. 10 sqm.
Furthermore, a pool has been installed in the garden, including an outdoor shower.
Location
The house is located in a quiet street in San Paolo, a district of Dolcedo. The nearest parking places are about 50 meters away from the house.
The village square ("piazza") of Dolcedo, the central village of the Prino Valley with its shops, bars and restaurants, is within walking distance (5-10 minutes) and only about 1 km away by car. The sea and the nearest town, Imperia, are about 8 km away - about 15 minutes by car or 35 minutes by bicycle.
Facts & figures
Living space:approx. 120 sqm gross / 90 sqm net on two levels
Number of rooms:6, including 2 bedrooms (one in the studio) and 2 bathrooms
State:in very good condition
Heating:new heating with two pellet and heat exchanger
Technical equipment:water treatment plant with filter system and own reservoir, new boiler
Exposure:garden facing north and east
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DOLCEDO - San Paolo
Splendida posizione: Porzione di casa con giardino e monolocale per ospiti
Il punto forte di questa proprietà è la sua posizione in un quartiere superiore di Dolcedo, che domina il villaggio e la valle e che vi permette di raggiungere in pochi minuti a piedi tutti i servizi del villaggio, compresi diversi negozi e ristoranti. La posizione in una tranquilla stradina garantisce sicurezza e privacy, la casa soleggiata offre stanze luminose all'interno e aree soleggiate nel giardino di circa 300 mq, oltre a una piscina.
Divisione
La proprietà in vendita comprende il piano terra e il seminterrato di una casa a tre piani.
Al piano terra si trova l'appartamento principale con una superficie abitabile netta di circa 65 mq.
È composto da un ampio soggiorno centrale con zona pranzo e accesso a una terrazza, una cucina nuova, un bagno e una camera da letto.
Nel seminterrato si trova uno studio completamente ristrutturata per gli ospiti di circa 25 mq con ingresso indipendente, composto da un soggiorno e un bagno di nuova concezione.
Esterni
La proprietà dispone di un cortile davanti alla porta d'ingresso e di un giardino, con un accesso dallo studio o dalla terrazza dell'appartamento sovrastante.
Il giardino di circa 300 mq con piante mediterranee offre una bella terrazza, coperta da un pergolato e da un glicine, che gode di una vista su tutta la valle. Sotto la terrazza si trova un ripostiglio di circa 10 mq.
Inoltre, nel giardino è stata installata una piscina con doccia esterna.
Posizione
La casa si trova in una strada tranquilla a San Paolo, un quartiere di Dolcedo. I parcheggi più vicini distano a circa 50 metri di distanza dalla casa.
La piazza principale di Dolcedo, il villaggio centrale della valle Prino, con i suoi negozi, bar e ristoranti è raggiungibile a piedi (5-10 minuti) e ca. 1 km in macchina. Il mare, le spiagge e il capoluogo Imperia, distano a ca. 8 km – ca. 15 minuti in auto o 35 minuti in bicicletta.
Caratteristiche
Superficie abitabile:ca. 120 mq lordi / 90 mq netti su due livelli
Locali:6, di cui 2 camere da letto (una nel monolocale) e 2 bagni
Stato:in ottime condizioni
Riscaldamento:impianto nuovo acon due stuffe a pellet e pompascambiatore di calore
Attrezzatura tecnica:purificatore d 'acqua con sistema di filtraggio e autoclave, caldaia nuova
Esposizione:giardino esposto a Nord e Est
DOLCEDO - San Paolo
Tolle Lage: Teil eines Hauses mit Garten und Gästeappartement
Das Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage in einem oberen Ortsteil von Dolcedo mit Blick auf das Dorf und das Tal und der Möglichkeit, alle Geschäfte und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichen zu können.
In einer ruhigen kleinen Straße gelegen, die sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre garantiert, verfügt das sonnige Haus über helle Räume im Inneren und von der Sonne beschienene Plätze im ca. 300 qm großen Garten und einen Pool.
Aufteilung
Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss eines Hauses mit drei Stockwerken.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm netto. Sie besteht aus einem zentralen, geräumigen Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zu einer Terrasse, einer Küche, Bad und einem Schlafzimmer
Im Untergeschoss befindet sich ein neu renoviertes, ca. 25 qm großes Gäste-Studio mit separatem Eingang, bestehend aus einem Wohnraum und einem neu gestalteten Badezimmer.
Außenbereich
Zur Immobilie gehört ein Hof vor der Eingangstür, sowie der Garten, den man direkt vom Studio aus oder über die Terrasse der Wohnung oben erreichen kann.
Der ca. 300 qm große Garten mit mediterranen Pflanzen besitzt eine, von einer Pergola und Glyzinien überdachte, schöne Terrasse mit Blick über das ganze Tal. Unter der Terrasse befindet sich ein ca.10 qm großer Abstellraum.
Außerdem wurde im Garten ein Pool aufgestellt, der auch über eine Außendusche verfügt.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in San Paolo, einem Ortsteil von Dolcedo. Die nächsten Parkplätze sind etwa 50 m vom Haus entfernt.
Der Dorfplatz ("Piazza") von Dolcedo, dem zentralen Dorf des Prino-Tal mit seinen Geschäften, Bars und Restaurants ist zu Fuß erreichbar (5-10 Minuten) und nur etwa 1 km entfernt mit dem Auto. Das Meer und die nächste Stadt, Imperia, sind ca. 8 km entfernt – ca.15 Autominuten oder 35 min. mit dem Fahrrad
Zahlen & Fakten
Wohnfläche:ca. 120 qm brutto / 90 qm netto auf zwei Ebenen
Anzahl der Zimmer:6, davon 2 Schlafzimmer (eins im Studio) und 2 Badezimmer
Zustand:in sehr gutem Zustand
Heizung:Neue Heizung mit Pellet und Wärmetauscher
Technik:Wasseraufbereitungsanlage mit Filteranlage und Zwischenspeicher, neuer Boiler
Ausrichtung:Garten nach Norden und Osten ausgerichtet
