A former oil mill in a sunny spot on the outskirts of Dolceacqua
This charming former oil mill enjoys a sunny location on the village outskirts of Dolceacqua. Nestling in a 245m2 natural grounds with plenty of secluded sitting areas, this property offers a unique atmosphere close to nature. From the house and the spacious terraces, beautiful views over the river and the surrounding hills can be enjoyed. Off street parking is available on the grounds.
The characterful natural stone house provides approx. 251 m2. net living space split over five floor levels anddivided into three units.
A separate storage room (approx.. 14qm) with a roof terrace situated above, offers additional space.
The main unit measures 106 qm and takes up the ground and first floor. Located on the ground floor are a spacious living room, a rustic country style kitchen with larder and a guest toilet. The vaulted ceiling in the living room with a height of 5 m is a special feature and enabled the construction of a gallery with panoramic window. From here a few steps lead up to a bedroom with bathroom.
The second unit, connected with the main unit by a spiral staircase, can also be entered separately from the outside. It measures 83 qm and offers a large ante room on the second floor, a living room and a storage room with potential for extension. A bedroom and bathroom are located on the third floor above.
The third unit is completely independent and accessible through a separate entrance. It is situated on the fourth floor and thanks to the location on a sloping hill, it benefits from an entrance at level with the rear garden. The 42 qm living space are split into a living room with open kitchen, a bedroom with bathroom and a small storage room.
Also on this floor level lies a 20 qm room with vaulted ceiling, accessible by an arched natural stone staircase and perfectly suited as a further bedroom, workshop or studio.
The former oil mill was converted in the 1980-ies and the roof was replaced in 2002. The house is fitted with a modern pellet fired central heating and a wood fired stove in the living room of the main apartment adds to the overall comfort. The third unit has a separate pellet fired stove and electric boilers provide warm water throughout the house.
The property enjoys a particular character and offers versatile use in a quiet yet easily accessible location. It has the potential to be used as a spacious family home to multiple generations or to be partly rented out as a holiday home. Any potential buyer should however be aware that the house, the bathrooms particularly, will require some modernisation work. Depending on personal taste, it might be advisable to consider an overall update in terms of design and technical equipment to fully explore the potential of this unusual property.
Dolceacqua with its meandering mews, historic natural stone houses and beautiful arched bridge crossing the river Nervia that once inspired Claude Monet, is known to be one of the prettiest medieval villages in Liguria. The lively village offers an excellent infra structure with its restaurants, cafés, shops as well as banks, a tennis club and good medical services. Gently rolling hills, olive groves and vineyards characterise the surroundings and the hinterland invites to be explored on foot, bike or by car.
The beaches on the Ligurian Riviera are just a 15 minute drive down the road and the Côte d’Azur with Monaco, Menton and the international airport Nice can be reached within the hour. Dolceacqua offers a perfect combination of peace and quiet, nature and excellent accessibility.
Affascinante frantoio d’epoca in pietra in posizione soleggiata ai margini di Dolceacqua
Questo caratteristico frantoio d’epoca si trova in una posizione soleggiata ai margini del borgo di Dolceacqua. Immerso in un terreno naturale di circa 2.455 mq, con angoli suggestivi dove rilassarsi e splendide zone appartate, l’immobile offre un’atmosfera unica a contatto con la natura. Dalla casa e dalle ampie terrazze si gode una vista incantevole sul fiume e sulle verdi colline circostanti. Sopra l’abitazione è inoltre disponibile un posto auto all’interno della proprietà.
L’edificio in pietra naturale, ricco di carattere, dispone di circa 251 mq netti di superficie abitabile, distribuiti su cinque livelli e suddivisi in tre unità abitative. L’offerta è completata da un ripostiglio separato (circa 14 mq) con terrazza sul tetto sovrastante.
L’abitazione principale, di circa 106 mq, si sviluppa tra il piano terra e il primo piano. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina in stile rustico con dispensa e un bagno di servizio. Un elemento architettonico di grande effetto è la suggestiva volta alta circa 5 metri nel soggiorno, che ha consentito la realizzazione di un soppalco con grande finestra panoramica. Da qui, alcuni gradini conducono alla camera da letto con bagno.
La seconda unità abitativa è collegata internamente alla principale tramite una scala a chiocciola, ma può anche essere accessibile in modo indipendente dall’esterno. Ha una superficie di circa 83 mq e comprende, al secondo piano, un ampio disimpegno, un soggiorno e un ripostiglio con possibilità di ampliamento. Al piano superiore (terzo livello) si trovano una camera da letto e un bagno.
La terza unità abitativa è completamente indipendente e accessibile tramite un ingresso esterno separato. Si trova al quarto livello, che grazie alla leggera pendenza del terreno è quasi a livello del suolo sul lato posteriore. Su circa 42 mq offre un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto con bagno e un piccolo ripostiglio.
Sempre su questo livello si trova anche, con accesso indipendente tramite una storica scala in pietra ad arco, un suggestivo vano a volta di circa 20 mq, ideale come ulteriore camera da letto, atelier o studio.
L’ex frantoio è stato ristrutturato negli anni ’80, mentre il tetto è stato rifatto intorno al 2002. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto centralizzato a pellet; nella zona giorno dell’abitazione principale è presente anche una stufa a legna che crea un’atmosfera particolarmente accogliente. La terza unità dispone di una propria stufa a pellet. L’acqua calda è prodotta tramite boiler elettrici in tutta la casa.
L’immobile colpisce per il suo carattere unico, la posizione tranquilla ma vicina al paese e le molteplici possibilità di utilizzo: come ampia residenza familiare, casa per più generazioni o anche con parziale locazione. È tuttavia importante considerare che alcune aree richiedono interventi di ammodernamento, in particolare i bagni. A seconda delle esigenze, si consiglia inoltre un aggiornamento tecnico e estetico generale per valorizzare appieno il potenziale di questa proprietà straordinaria.
Dolceacqua è uno dei borghi medievali più affascinanti della Liguria, noto per i suoi vicoli caratteristici, le case in pietra e l’imponente ponte ad arco sul fiume Nervia, che ispirò anche Claude Monet. Il paese offre ottimi servizi, tra cui numerosi ristoranti, caffè e negozi, banche, un circolo tennis e una buona assistenza sanitaria. Il territorio circostante, fatto di dolci colline, uliveti e vigneti, invita a praticare attività all’aria aperta come escursioni, ciclismo e gite nell’entroterra.
Le spiagge della Riviera ligure sono raggiungibili in circa 15 minuti di auto, mentre la Costa Azzurra, con Monaco, Mentone e l’aeroporto internazionale di Nizza, si trova a circa un’ora di distanza: una combinazione ideale tra tranquillità, natura e ottimi collegamenti.
自动翻译所用的语言
Ehemalige Ölmühle in sonniger Lage am Ortsrand von Dolceacqua
Diese charmante ehemalige Ölmühle befindet sich in sonniger Lage am Ortsrand von Dolceacqua. Eingebettet in ein ca. 2.455 qm großes, naturbelassenes Grundstück mit lauschigen Sitzplätzen und schönen Rückzugsmöglichkeiten, bietet die Immobilie eine besondere Atmosphäre inmitten der Natur. Von dem Haus sowie den großzügigen Terrassen eröffnet sich ein reizvoller Blick über den Fluss und die umliegenden grünen Hügel. Oberhalb des Hauses steht zudem ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das charaktervolle Natursteingebäude verfügt über ca. 251 qm Netto-Wohnfläche, verteilt auf fünf Ebenen und aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum (ca. 14 qm) mit darüberliegender Dachterrasse.
Die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 106 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum, eine rustikale Landhausküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die beeindruckende, rund 5 m hohe Gewölbedecke im Wohnbereich, die den Einbau einer Galerie mit großem Panoramafenster ermöglicht hat. Von dort führen einige Stufen hinauf zum Schlafzimmer mit Bad.
Die zweite Wohneinheit ist über eine interne Wendeltreppe mit der Hauptwohnung verbunden, kann jedoch auch unabhängig von außen betreten werden. Sie umfasst ca. 83 qm und bietet auf der zweiten Etage einen großen Vorraum, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum mit Ausbaupotential. In der darüberliegenden dritten Etage befinden sich ein Schlafzimmer und ein Bad.
Die dritte Wohneinheit ist vollständig unabhängig und über einen separaten Außenzugang erschlossen. Sie liegt auf der vierten Etage, die aufgrund der leichten Hanglage vom rückwärtigen Grundstück nahezu ebenerdig zugänglich ist. Auf ca. 42 qm bietet sie einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Bad sowie eine kleine Abstellkammer.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich, mit eigenem Zugang über eine alte Natursteinbogentreppe, ein ca. 20 qm großer Gewölberaum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Die ehemalige Ölmühle wurde in den 1980er Jahren ausgebaut, das Dach wurde etwa im Jahr 2002 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellet-Zentralheizung; im Wohnbereich der Hauptwohnung sorgt zusätzlich ein Holzofen für eine behagliche Atmosphäre. Die dritte Wohneinheit verfügt über einen eigenen Pelletofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Haus über Elektro-Boiler.
Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, ihre ruhige und dennoch ortsnahe Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass in einigen Bereichen Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, insbesondere in den Bädern. Je nach Anspruch empfiehlt sich darüber hinaus auch eine allgemeine technische und gestalterische Auffrischung, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft auszuschöpfen.
Dolceacqua zählt zu den schönsten mittelalterlichen Orten Liguriens und besticht durch seine verwinkelten Gassen, historischen Natursteinhäuser und die eindrucksvolle Bogenbrücke über den Fluss Nervia, die bereits Claude Monet inspirierte. Der lebendige Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, einen Tennisklub und eine gute medizinische Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen ins nahe Hinterland ein.
Die Strände der ligurischen Riviera sind in etwa 15 Autominuten erreichbar, während die Côte d’Azur mit Monaco, Menton und dem internationalen Flughafen Nizza in rund einer Stunde bequem zu erreichen ist – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung.
