Enjoying historic ambience above the roof tops of the old town
Right in the heart of the medieval network of mews meandering through the old town of Dolceacqua, this charming village apartment benefits from plenty of atmosphere and a typically Ligurian character. The property offers 90 m² of total gross area across three levels, blending historic character with contemporary comfort and featuring a covered roof terrace with stunning views over the old town’s rooftops.
The apartment entrance lies on the second floor with access through a communal staircase. On this floor level are the entrance hall, a spacious bedroom and modern shower room. On the next floor up, the bright living room with open plan kitchen are the focal point of the apartment, perfect for entertaining and cooking. From here, a staircase leads to the top floor where the highlight awaits: a 18m2 roof covered terrace with sweeping views over the village making it a sheltered outside space where to enjoy relaxing days and evenings. Also on this floor level is a 15m2 attic room currently used as utility and storage room with the potential to be converted into a summer kitchen.
The apartment has been modernised in 2023 when the bathroom and kitchen were replaced, laminate flooring was laid down in the bedroom and living room and the electric wiring was updated. The apartment is fitted with gas central heating connected to communal mains.
Dolceacqua is known to be one of the prettiest villages in Liguria benefitting from a unique medieval atmosphere and excellent infra structure. A selection of restaurants, small shops, banks, a primary and secondary school make the village attractive all year round. Surrounded by vineyards, olive groves and a network of hiking routes, Dolceacqua offers a particularly attractive quality of life. The coastal resorts Bordighera and Ventimiglia as well as the French border are just a 15 minute drive away, Sanremo and Monaco are 35 resp. 45 minutes down the road. The international airport Nice can be reached within the hour, making the location attractive to commuters and international visitors.
This stylish property in one of the prettiest villages of Liguria is perfectly suited as both, a holiday destination or as private place of refuge.
There is also the option to purchase a 25m2 cellar room situated right around the corner with windows going out on the Via Castello. This room offers the possibility of further storage facilities or to be converted into a studio apartment or workshop.
Price cellar room: 18,000 Euro
Autentico rifugio dal fascino ligure con terrazza panoramica sui tetti del centro storico di Dolceacqua
Nel cuore del labirinto di vicoli medievali del centro storico di Dolceacqua si trova questo affascinante appartamento di borgo, ricco di atmosfera e dal tipico carattere ligure. Con una superficie complessiva di circa 90 m² distribuita su tre livelli, la proprietà unisce il fascino particolare della struttura storica al comfort abitativo moderno, coronato
L’ingresso dell’appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile tramite una scala comune. A questo livello si trovano l’ingresso, una spaziosa camera da letto e un bagno con doccia modernamente attrezzato. Al piano superiore si trova la luminosa zona giorno con cucina a vista, un accogliente punto centrale dell’appartamento che unisce la zona giorno alla zona cucina. Da qui, le scale conducono all’ultimo piano con il punto forte dell’immobile: la terrazza coperta di circa 18 m². Essa offre una vista ampia e suggestiva sul paese e crea uno spazio esterno riparato per trascorrere ore di relax all’aria aperta. Questo piano è completato da una mansarda di circa 15 m², attualmente utilizzata come ripostiglio e locale di servizio, ma che offre potenzialità per un uso alternativo, ad esempio come cucina estiva.
L’appartamento è stato modernizzato nel 2023. In tale occasione sono stati rinnovati il bagno e la cucina, posati pavimenti in laminato nelle camere da letto e nel soggiorno e aggiornate alcune parti dell’impianto elettrico. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas collegato alla rete pubblica.
Dolceacqua è considerato uno dei borghi più belli e vivaci della Liguria. L’atmosfera medievale unica si combina con un’ottima infrastruttura: ristoranti, piccoli negozi, banche, scuola primaria e secondaria, ufficio postale e servizi medici rendono il paese attraente tutto l’anno. Circondato da vigneti, uliveti e numerosi sentieri escursionistici, Dolceacqua offre un’elevata qualità della vita, caratterizzata da un vivace spirito di comunità.
Le località costiere di Bordighera e Ventimiglia, così come il confine francese, sono raggiungibili in circa 15 minuti di auto. Sanremo dista circa 35 minuti, Monaco circa 45 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza è comodamente raggiungibile in circa un’ora, sottolineando l’attrattiva di questa proprietà anche per pendolari e visitatori internazionali.
Una dimora elegante dal carattere ligure – ideale come casa vacanze o rifugio personale in uno dei borghi più incantevoli della Liguria.
Opzionalmente è possibile acquistare un locale cantina di circa 25 m², situato a livello strada e dotato di finestre su Via Castello, nelle immediate vicinanze dell’appartamento. Questo spazio offre non solo un pratico deposito, ma anche interessanti possibilità di trasformazione, ad esempio in monolocale, atelier o laboratorio.
Prezzo cantina: 18.000 €
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Wohnen mit Altstadtflair über den Dächern der historischen Altstadt
Im Herzen des mittelalterlichen Gassenlabyrinths der Altstadt von Dolceacqua befindet sich diese charmante Dorfwohnung mit viel Atmosphäre und typisch ligurischem Charakter. Auf ca. 90 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Ebenen, verbindet sie den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – gekrönt von einer überdachten Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick über die Dächer der Altstadt.
Der Eingang zur Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss; der Zugang erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Eine Etage höher liegt der helle Wohnbereich mit offener Küche – ein einladender Mittelpunkt der Wohnung, der Wohnen und Kochen miteinander verbindet. Von hier aus führt die Treppe in das oberste Geschoss mit dem Highlight der Immobilie: der ca. 18 m² großen, überdachten Terrasse. Sie bietet einen weiten und beeindruckenden Blick über den Ort und schafft einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Dachzimmer mit ca. 15 m², das derzeit als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt wird, jedoch Potenzial für eine alternative Nutzung bietet, beispielsweise als Sommerküche.
Die Wohnung wurde 2023 modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und die Küche erneuert, in Schlaf- und Wohnzimmer Laminatböden verlegt sowie Teile der Elektrik aktualisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Anschluss an das öffentliche Gasnetz.
Dolceacqua zählt zu den schönsten und lebendigsten Dörfern Liguriens. Die einzigartige mittelalterliche Atmosphäre verbindet sich hier mit einer sehr guten Infrastruktur: Restaurants, kleine Geschäfte, Banken, Grund- und Mittelschule, Poststelle sowie medizinische Versorgung machen den Ort ganzjährig attraktiv. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen sowie zahlreichen Wanderwegen bietet Dolceacqua zudem eine hohe Lebensqualität, die vom lebendigen Dorfleben geprägt ist. Die Küstenorte Bordighera und Ventimiglia sowie die französische Grenze sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Sanremo liegt rund 35 Minuten entfernt, Monaco etwa 45 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist in zirka einer Stunde bequem zu erreichen und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie auch für Pendler und internationale Besucher.
Ein stilvolles Domizil mit ligurischem Charakter – ideal als Feriendomizil oder persönlicher Rückzugsort in einem der bezauberndsten Dörfer Liguriens.
Optional besteht die Möglichkeit, einen ca. 25 m² großen, ebenerdigen Kellerraum mit Fenstern zur Via Castello in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu erwerben. Dieser bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern eröffnet auch attraktive Ausbauoptionen, beispielsweise als Studioapartment, Atelier oder Werkstatt.
Preis Kellerraum: 18.000 €
Refuge authentique au charme ligure avec terrasse panoramique surplombant les toits de la vieille ville de Dolceacqua
Au cœur du labyrinthe des ruelles étroites du centre médiéval de Dolceacqua se niche ce charmant appartement d’une maison de village de caractère typiquement ligure et à l’atmosphère particulière. Avec une surface habitable d’environ 90 m² répartie sur trois niveaux, il allie le charme unique des vieilles pierres au confort moderne, sublimé par une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les toits de la vieille ville.
L’entrée de l’appartement se situe au deuxième étage, accessible par un escalier commun. À ce niveau l’entrée mène à une chambre spacieuse et à une salle de douche moderne. À l’étage supérieur se trouve le séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un véritable espace convivial. De là, l’escalier conduit au dernier étage où se trouve le point fort de l’appartement : une terrasse couverte d’environ 18 m². Elle offre une vue panoramique impressionnante sur la ville et constitue un espace extérieur abrité idéal pour se détendre. À ce niveau se trouve également une pièce mansardée d’environ 15 m², actuellement utilisée comme buanderie et pièce de rangement, mais qui pourrait, par exemple, facilement devenir une cuisine d’été.
L’appartement a été modernisé en 2023. Lors de cette rénovation, la salle de bains et la cuisine ont été remises à neuf, du parquet stratifié a été posé dans les chambres et le séjour, et une partie du circuit électrique a été modernisée. Le logement est chauffé par une chaudière à gaz raccordée au réseau public.
Dolceacqua est l’un des villages les plus beaux et les plus dynamiques de Ligurie. Outre son charme médiéval, le village offre toutes les commodités de base : restaurants, petits commerces, banques, écoles primaire et secondaire, bureau de poste et médecins, ce qui en fait un lieu de vie très attractif en toute saison. Entouré de vignobles, d’oliveraies et de magnifiques sentiers de randonnée ce village très vivant offre une excellente qualité de vie. La côte et les villes de Bordighera et Vintimille sont à seulement 15 minutes en voiture, tout comme la frontière française. Sanremo est à environ 35 minutes et Monaco à environ 45 minutes. L’aéroport international de Nice est facilement accessible en une heure environ, un avantage intéressant pour les navetteurs et les visiteurs, d’où qu’ils viennent.
Une élégante résidence au charme ligure, idéale comme appartement de vacances ou comme refuge dans l’un des villages les plus pittoresques de Ligurie.
Il est en outre possible d’acquérir une cave de plain-pied d’environ 25 m² avec fenêtres donnant sur la Via Castello, située à proximité immédiate de l’appartement. Cette pièce offre non seulement un espace de rangement pratique, mais aussi de nombreuses possibilités d’aménagement, telles qu’un studio, un atelier ou un appartement indépendant.
Prix de la cave : 18 000 €
