This modern apartment measuring 62 m2 in living space is situated in a central yet quiet location in Dolceacqua and conveniently accessible by car. Situated on the second floor the apartment enjoys beautiful views over the river. Thanks to its two separate entrances the apartment is suited to either use it as one generously proportioned apartment or to renting out one section of the property.
The main unit impresses with a bright, open living area, a contemporary kitchen with breakfast bar, a dining area and comfortable sitting area. It also offers a spacious bedroom and family bathroom.
A small corridor connects with a second unit with living/bedroom, a corner fitted with all fixtures for installing a kitchen unit and a shower room. This section can be accessed by the separate entrance.
The 66 m2 attic floor above offers excellent potential to either increase the living area or create a summer kitchen. By building a staircase, access to the attic floor could easily be created. The attic floor gives direct access to the 55 m2 roof terrace – the perfect place where to sit and relax under the open sky whilst enjoying views over the village and surrounding nature. Both, the attic floor and roof terrace are currently only accessible by the communal staircase.
The apartment is in well looked after condition and ready to move into. A modern gas central heating system keeps the apartment warm during the cooler months. It is fitted with double glazed PVC windows and aluminium shutters. A private open parking space secured by an electronically controlled gate adds to the overall comfort.
Dolceacqua fascinates with its picturesque backdrop, lively community and excellent infra structure. Restaurants, shops, banks, schools, a post office and medical services are all in walking distance. The gently rolling hills with its vineyards and a network of hiking routes makes Dolceacqua a paradise for nature enthusiasts, hikers and cyclists.
The Ligurian coast with Bordighera and Ventimiglia is a 15 minute drive away; Sanremo and Monaco are 35 resp. 45 minutes down the road. The international airport Nice can be reached within the hour.
Questo moderno appartamento, con una superficie abitabile di circa 62 m², si trova in una posizione centrale ma tranquilla a Dolceacqua, facilmente raggiungibile in auto. L’appartamento è situato al secondo piano di una palazzina e gode di una splendida vista sul fiume. Due ingressi indipendenti consentono un utilizzo flessibile dell’immobile, ad esempio come un’unica unità abitativa ampia con zone ben definite o come due unità abitative separate, con la possibilità di affittare una parte della proprietà.
L’unità principale è caratterizzata da una zona giorno luminosa e aperta che include una cucina moderna con penisola, un’area pranzo e un accogliente salottino. Una spaziosa camera da letto e un bagno con vasca completano lo spazio a disposizione.
Attraverso un piccolo corridoio si accede alla seconda unità, che comprende un altro soggiorno/camera, una nicchia con tutti gli allacciamenti per un angolo cottura aggiuntivo e un bagno con doccia. In caso di una suddivisione, questa unità abitativa è accessibile in modo indipendente tramite il secondo ingresso.
Il sottotetto sovrastante, con una superficie di circa 66 m², offre un eccellente potenziale di ampliamento, ad esempio per aumentare la superficie abitabile o per ricavarne una cucina estiva. Un collegamento tra l’appartamento al secondo piano e il sottotetto è realizzabile in modo semplice tramite l’installazione di una scala. Dal sottotetto si accede inoltre direttamente alla terrazza sul tetto di circa 55 m², che invita a soffermarsi all’aria aperta e offrendo una vista incantevole sul paese e sulla natura circostante. Attualmente, la mansarda e la terrazza sono accessibili tramite una scala comune.
L’appartamento è in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile. Un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas garantisce un calore confortevole. L’appartamento è dotato di finestre in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Un parcheggio privato all’aperto, accessibile tramite un cancello d’ingresso con un sistema elettronico, completa l’offerta.
Dolceacqua conquista con un fascino pittoresco, la sua comunità vivace e un’eccellente infrastruttura. Ristoranti, negozi, banche, scuole, l’ufficio postale e i servizi medici sono tutti raggiungibili a piedi. Il dolce paesaggio collinare, con i suoi vigneti e i sentieri escursionistici, rende la zona un paradiso per gli amanti della natura, gli escursionisti e i ciclisti.
La costa ligure con Bordighera e Ventimiglia è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto, Sanremo in circa 35 minuti e Montecarlo in circa 45 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza è facilmente raggiungibile in circa un’ora.
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Dieses moderne Apartment mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einer zentralen, zugleich ruhigen Lage von Dolceacqua, die bequem mit dem Auto erreichbar ist. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet einen schönen Blick auf den Fluss. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als großzügige Einheit mit separatem Bereich oder mit Potenzial zur Vermietung eines Teils der Immobilie.
Die Haupteinheit überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnbereich, der eine moderne Küche mit Frühstückstresen, einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke umfasst. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot.
Über einen kleinen Flur gelangt man zur zweiten Einheit, die ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer, eine Nische mit allen Anschlüssen für eine zusätzliche Küchenzeile sowie ein Duschbad umfasst. Diese Wohneinheit ist bei Bedarf separat über den zweiten Eingang zugänglich.
Das darüber liegende, zugehörige Dachgeschoss mit ca. 66 m² bietet hervorragendes Ausbaupotential – beispielsweise zur Erweiterung der Wohnfläche oder als Sommerküche. Eine Verbindung zum Apartment im zweiten Obergeschoss kann durch den Einbau einer Treppe problemlos hergestellt werden. Vom Dachgeschoss gelangt man direkt auf die ca. 55 m² große Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen reizvollen Ausblick auf den Ort und die umliegende Natur bietet. Derzeit sind Dachgeschoss und Terrasse über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung. Zur Ausstattung gehören unter anderem doppelt verglaste PVC-Fenster und Aluminiumläden. Ein privater, offener Parkplatz, erreichbar über ein elektronisch gesteuertes Eingangstor, rundet das Angebot ab.
Dolceacqua besticht durch seine malerische Kulisse, eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants, Geschäfte, Banken, Schulen, Postamt sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die sanfte Hügellandschaft mit Weinbergen und Wanderwegen macht die Umgebung zum Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer.
Die ligurische Küste mit Bordighera und Ventimiglia ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, Sanremo in ca. 35 Minuten und Monaco in rund 45 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar.
