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Situated on the picturesque hills above Dolceacqua, this charming south-facing property offers breathtaking views stretching from the valley down to the sea. The approximately 200 m² house, spread across two levels connected by a spiral staircase, is set within a fenced garden of 1,172 m², rich with panoramic terraces and tranquil corners.
First Floor: The entrance opens onto a bright, spacious 60 m² living room, ideal for relaxation, complete with a cozy office corner. On this floor, there are three double bedrooms (one featuring its own private bathroom) and a second bathroom with a shower. The entire floor has direct access to the garden.
Ground Floor: A welcoming open-plan kitchen and dining area create the perfect space for entertaining family and friends. This level also includes a bathroom, a laundry room, a wine cellar, and two practical storage rooms.
The garden, arranged in terraced levels with characteristic stone walls, offers an enchanting space to enjoy the beauty of the surrounding countryside. Here, a small 10 m³ pool is perfect for cooling off in summer, while the wood-fired pizza oven and barbecue area are ideal for enjoyable evenings together.
The property is designed for maximum comfort, with gas heating via radiators (powered by an underground tank), a stove on the first floor, a septic system for wastewater, and two tanks for rainwater collection. There is ample parking for multiple vehicles, along with two garages of 20 m² each and a garden shed for extra space.
This house is ideal as a main or holiday residence, yet it is also ready to become an investment opportunity: it can be divided into two independent units, making it perfect for the vacation rental market.
Situata sulle pittoresche colline sopra Dolceacqua, questa affascinante proprietà esposta a Sud regala una vista mozzafiato che si estende dalla valle fino al mare. La casa di circa 200 m², organizzata su due piani collegati da una scala a chiocciola, è immersa in un giardino recintato di 1172 m², ricco di terrazze panoramiche e angoli tranquilli.
Al Piano Primo: l'ingresso si apre su un luminoso e spazioso soggiorno di 60 m², ideale per momenti di relax, completo di un angolo ufficio per lavorare. Sullo stesso piano si trovano tre camere da letto matrimoniali (di cui una dotata di proprio bagno privato) e un secondo bagno con doccia. L'intero piano ha accesso diretto al giardino.
Al Piano Terra: un’accogliente cucina open space e una zona pranzo creano un ambiente perfetto per ospitare famiglia e amici. A completare questo piano ci sono un bagno, una lavanderia, una cantina per i vini, e due pratici ripostigli.
Il giardino, strutturato in terrazze con caratteristici muretti in pietra, offre uno spazio incantevole per godersi la bellezza della campagna circostante. Qui, una piccola piscina di 10 m³ è l’ideale per rinfrescarsi d'estate, mentre il forno a legna per la pizza e l'area barbecue sono perfetti per godere di serate conviviali.
La proprietà è pensata per garantire il massimo comfort, con riscaldamento a gas tramite radiatori (alimentati da un serbatoio interrato), una stufa al primo piano, fossa biologica per lo smaltimento delle acquee nere e due vasche per la raccolta dell’acqua piovana. Un parcheggio spazioso consente di accogliere più veicoli. Sono presenti due garage di 20 m² ciascuno, e un capanno da giardino.
Questa casa è ideale come dimora principale o per le vacanze, ma è anche pronta per diventare un’opportunità di investimento: la suddivisione in due unità permette infatti di sfruttare la proprietà come due appartamenti indipendenti, perfetti per il mercato degli affitti turistici.
