This sunny west facing property measuring 10,565 m2 overall is located a 15 minute drive away from Dolceacqua. It offers peace and tranquillity with stunning views over the surrounding hills and the chapel of San Gregorio.
The charming main house is a typically Ligurian natural stone house waiting to be lovingly renovated. The 130m2interior space is divided over two floor levels and a spacious attic floor perfectly suited to accommodate a terrace from where beautiful sunsets can be enjoyed. The wind rustling through the olive trees and the scent of blossoming mimosas give this place a magical ambience.
Adjacent to the main house are another small dwelling (approx. 6m2) and two ruined stone houses (approx. 30m2each) which together with the grounds’ building index give ample opportunity for further development. Apart from extending the existing building (approx. 20-30% of the current volume) it is also possible to build a new dwelling with 100 m2 living space and 100 m2 usage space. The grounds possess the right to a fresh water source; drinking water and electricity mains are in the neighbourhood and easy to connect to.
The premises are connected to Dolceacqua by a well-constructed mountain road with only the final 200 m left as private dirt track. The picturesque medieval village Dolceacqua offers an excellent infra structure with a selection of restaurants and shopping facilities. Sanremo and Bordighera are 40 resp. 20 minutes down the road and the international airport Nice can be reached within the hour.
This property presents an opportunity to create your very own refuge in beautiful nature for use as a generously arranged family residence, romantic holiday home or small agrotourism project. A versatile and attractive property.
Questa spaziosa proprietà di 10.565 m² in posizione soleggiata esposta a ovest, a soli 15 minuti di auto da Dolceacqua, vi offre pace, privacy e una fantastica vista sulle colline circostanti con la cappella di San Gregorio.
L’affascinante casa principale, un tipico rustico ligure in pietra naturale, attende di essere restaurata con amore da voi. I circa 130 m2 di spazio interno sono distribuiti su due piani e un ampio sottotetto; il luogo ideale per una terrazza da cui godere di tramonti mozzafiato. Il dolce fruscio del vento tra gli ulivi e il profumo delle mimose in fiore creano un’atmosfera unica.
Oltre alla casa principale, un piccolo annesso (circa 6 m2), altri due rustici in rovina (ciascuno di circa 30 m2) e l’indice di edificabilità della proprietà offrono molte possibilità di progettazione e sviluppo individuale. Oltre all’ampliamento degli edifici esistenti (circa il 20-30% del volume esistente), è possibile realizzare un nuovo edificio di circa 100 mq di superficie abitabile e 100 mq di spazio utile.
La proprietà ha un diritto di sorgente, l’acqua potabile e l’elettricità sono presenti nelle vicinanze e facilmente ottenibili. La proprietà è raggiungibile da Dolceacqua attraverso una strada di montagna ben tenuta, mentre gli ultimi 200 metri circa sono strada privata non asfaltata.
Il pittoresco borgo medievale di Dolceacqua offre una struttura urbanistica completa con diversi ottimi ristoranti e negozi. Sanremo dista 40 minuti, Bordighera 20 minuti e la Costa Azzurra con l’aeroporto internazionale di Nizza 1 ora.
Create il vostro rifugio personale in mezzo a una natura meravigliosa. Che si tratti di una spaziosa residenza familiare, di una romantica casa per le vacanze o di una base per un piccolo progetto agrituristico, qui non ci sono limiti alla vostra immaginazione.
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Dieses großzügige Anwesen von 10.565 m² in sonniger Westlage, nur 15 Autominuten von Dolceacqua entfernt, bietet Ihnen Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die umliegenden Hügel mit der Kapelle San Gregorio.
Das charmante Haupthaus, ein typisch ligurisches Naturstein-Rustico, wartet darauf, von Ihnen liebevoll restauriert zu werden. Die circa 130 m2 Innenfläche verteilen sich auf zwei Etagen und ein großzügiges Dachgeschoss; der ideale Platz für eine Terrasse, auf der Sie atemberaubende Sonnenuntergänge genießen können. Das sanfte Rauschen des Windes in den Olivenbäumen und der Duft der blühenden Mimosen schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Neben dem Haupthaus bieten ein kleines Nebengebäude (ca. 6 m2), zwei weitere ruinöse Rustici (jeweils circa 30 m2) sowie der Bau-Index des Grundstücks viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Entwicklung. So ist neben der Erweiterung der bestehenden Gebäude (ca. 20 – 30% des vorhandenen Volumens) auch ein Neubau mit circa 100 qm Wohnfläche und 100 qm Nutzfläche möglich.
Das Grundstück hat ein Quellwasser-Recht, Trinkwasser und Strom liegen in der Nachbarschaft und sind leicht zu erschließen. Das Anwesen ist von Dolceacqua aus über eine gut ausgebaute Bergstraße erschlossen, die letzten circa 200 m sind unbefestigte Privatstraße.
Der malerische, mittelalterliche Ort Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sanremo liegt 40 Minuten, Bordighera 20 Minuten und die Côte d’Azur mit dem internationalen Flughafen Nizza 1 Stunde entfernt.
Schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium inmitten der traumhaften Natur. Ob als großzügige Familienresidenz, romantisches Ferienhaus oder als Basis für ein kleines Agrotourismus-Projekt – hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt.
Cette spacieuse propriété de 10 565 m² en position ensoleillée orientée ouest, à seulement 15 minutes en voiture de Dolceacqua, vous offre calme, intimité et une vue fantastique sur les collines environnantes et la chapelle de San Gregorio.
La charmante maison principale, un rustico en pierre naturelle typique de la Ligurie, attend d’être restaurée avec amour par vos soins. La surface interne d’environ 130 m² est répartie sur deux étages et un grand grenier ; l’endroit idéal pour une terrasse d’où vous pourrez profiter de couchers de soleil à couper le souffle. Le doux bruissement du vent dans les oliviers et le parfum du mimosa en fleurs lui confère un charme unique.
Outre la maison principale, une petite dépendance (environ 6 m²) et deux autres rustici en ruine (chacun d’environ 30 m²) offrent, grâce à l’indice de construction du terrain, la possibilité de concevoir soi-même un tout nouvel agencement. En plus de l’agrandissement du bâtiment existant (d’environ 20 à 30 % du volume existant) la construction d’un nouveau bâtiment d’environ 100 m² de surface habitable et 100 m² de surface utile est également envisageable.
La propriété dispose d’un droit à l’eau de source, un raccordement à l’eau potable et à l’électricité est possible à proximité. De Dolceacqua une route de montagne bien aménagée permet d’accéder facilement à la maison, seuls les 200 derniers mètres sont un chemin privé non asphalté.
Le joli village médiéval de Dolceacqua offre toutes les commodités dont divers excellents restaurants et quelques magasins. Sanremo est à 40 minutes, Bordighera à 20 minutes et la Côte d’Azur avec l’aéroport international de Nice à 1 heure de route.
Créez votre propre refuge au cœur d’une nature magnifique. Qu’il s’agisse d’une belle résidence familiale, d’une maison de vacances romantique ou du point de départ d’un projet de gîte rural, il n’y a ici aucune limite à votre imagination.
