This property enjoys beautiful views across the valley and the foothills of the Maritime Alps at a sunny location in the rolling hills above Dolceacqua. The nearest villages Rocchetta Nervina and Dolceacqua can be reached in a 10-12 minute drive along a well-constructed road running past the grounds. Both villages benefit from a good infra structure with shopping facilities and restaurants. The natural pools of the Rocchetta river invite for a refreshing dip in the clear mountain water during the summer months. The beaches of Bordighera are just a 20 minute drive down the road and Sanremo and the neighbouring Cote d’Azur with Menton can be reached within 40 minutes. The international airport Nice is a 50 minute drive away.
On the almost even grounds stands a ruined rustico registered with 52 qm in overall dimensions.
The ruined building can be demolished and newly rebuilt as an extended dwelling at a different spot on the grounds. According to the current building regulations a new building measuring approx. 82 qm plus 17 qm usage space and 20 qm cellar rooms would be feasible.
There is off street parking on the grounds; water and electricity mains are in the immediate neighbourhood.
Con una splendida vista sulla valle e sulle Prealpi Marittime, questa proprietà è situata in una posizione soleggiata sulle colline di Dolceacqua. I villaggi più vicini di Rocchetta Nervina e Dolceacqua sono raggiungibili in 10-12 minuti di auto tramite una strada ben tenuta che passa direttamente davanti alla proprietà. Entrambi i villaggi sono dotati di infrastrutture con negozi e ristoranti, e le piscine naturali di Rocchetta sono ideali per un bagno rinfrescante in estate. Le spiagge di Bordighera sono a soli 20 minuti di auto, Sanremo a circa 40 minuti e la vicina Costa Azzurra con Mentone e l’aeroporto internazionale di Nizza a circa 50 minuti di auto.
Sul terreno quasi pianeggiante di 1.691 mq si trova un rustico diroccato con una superficie registrata di 52 mq. Il rudere può essere demolito e ricostruito con un ampliamento, anche in un altro punto del terreno. Secondo le norme edilizie attuali, è possibile realizzare un nuovo edificio di circa 82 mq di superficie abitabile più circa 17 mq di spazio utile e circa 20 mq di cantina.
Nella proprietà sono disponibili posti auto per diverse auto. Acqua ed elettricità sono presenti nelle immediate vicinanze.
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Mit schönem Blick über das Tal und Ausläufer der Seealpen liegt dieses Immobilie in sonniger Lage in den Hügeln von Dolceacqua. Die nächst gelegenen Ortschaften Rocchetta Nervina und Dolceacqua erreicht man in 10 -12 Autominuten über eine gut ausgebaute Straße, die direkt am Grundstück vorbeiführt. Beide Orte haben eine Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die Flussbecken in Rocchetta laden im Sommer zum erfrischenden Bad. Die Strände von Bordighera liegen nur 20 Autominuten entfernt, nach Sanremo sind es rund 40 und an die benachbarte Côte d’Azur mit Menton und dem internationalen Flughafen Nizza rund 50 Autominuten.
Auf dem fast ebenen, 1.691 qm großen Grundstück steht eine Rustico-Ruine mit eingetragenen 52 qm Fläche. Die Ruine kann abgerissen und mit einer Erweiterung – auch an einer anderen Stelle auf dem Provincel – neu aufgebaut werden. Gemäß der aktuellen Baunormen ist ein Neubau von rund 82 qm Wohnfläche zzgl. ca. 17 qm Nutzfläche und rund 20 qm Kellerfläche möglich.
Parkplätze für mehrere Autos sind auf dem Grundstück vorhanden. Wasser und Strom liegen in der direkten Nachbarschaft.
Ce terrain en position ensoleillé sur les hauteurs de Dolceacqua offre une belle vue sur la vallée et les contreforts des Préalpes. Les villages les plus proches, Rocchetta Nervina et Dolceacqua, sont à 10 -12 minutes en voiture grâce à une route bien entretenue qui passe directement devant la propriété. Les deux localités ont une bonne infrastructure avec des commerces et des restaurants, et pour une baignade rafraîchissante en été les bassins de la rivière de Rocchetta sont parfaits. Les plages de Bordighera sont à seulement 20 minutes en voiture, Sanremo à environ 40 minutes et la Côte d’Azur voisine avec Menton et l’aéroport international de Nice à environ 50 minutes.
Sur le terrain pratiquement plat de 1 691 m² se trouve une ruine de rustico d’une superficie enregistrée de 52 m². Cette ruine peut être démolie et reconstruite avec une surface plus importante – également à un autre endroit sur le terrain. Selon les normes de construction actuelles il est possible de construire un nouveau bâtiment d’environ 82 m² de surface habitable plus environ 17 m² de surface utile et environ 20 m² de cave.
Un parking pour plusieurs voitures est disponible sur la propriété. L’eau et l’électricité sont à proximité immédiate.
