This property with potential for development is situated in the beautiful surroundings above Dolceacqua. It is south facing and enjoys sea view. The village part “Morghe” situated some 400 m above sea level is one of the most sought after areas in the region. The charming medieval village centre can be reached within 15 minutes along a well-constructed mountain road and Perinaldo lies some 3 km away in the opposite direction. Both villages have good infra structures with shopping facilities and restaurants. Surrounded by olive groves and vineyards, there are a few well looked after villages dotted around the neighbourhood and a country inn serving good local cuisine is in walking distance. The nearest coastal resorts Bordighera and Ventimiglia are just a 25 minute drive away and the Côte d’Azur with Nice and Monte Carlo can be reached along the motorway in one hour.
The building measuring 40 qm is registered for use as an agricultural “magazine” (storage/work shop);it is of solid quality and was built in 2012. The room is available for immediate use; water and electricity mains are in place.
The building permission for extending the building by one upper floor level of 36 qm living space has now expired but by way of buying additional land with building index, a new permission can be applied for.
The building is surrounded by olive trees, mature rosemary and sage bushes as well as fig trees and other fruit trees. The terraces grounds are fully fenced in and the stone walls have been renewed.
A perfect property for those interested in finding a reasonably sized rural plot of land to grow vegetables on or to simply relax.
Questa proprietà con potenziale di sviluppo è situata in un ambiente panoramico sopra Dolceacqua, è esposta a sud e ha vista sul mare. La frazione di “Morghe”, a circa 400 metri di altitudine, è una delle località più belle e ricercate della regione. Il centro dell’incantevole borgo medievale è raggiungibile in un quarto d’ora tramite una strada di montagna ben tenuta, mentre dall’altra parte il paese montano di Perinaldo dista circa 3 km. Entrambi i paesi dispongono di infrastrutture intatte con negozi e ristoranti.
Nelle vicinanze della proprietà, tra uliveti e vigneti, si trovano diverse case di campagna e ville ben tenute, mentre una locanda di campagna raggiungibile a piedi vizia i suoi ospiti con la buona cucina locale. Le città costiere di Bordighera e Ventimiglia distano solo 25 minuti di auto; la vicina Costa Azzurra, con Nizza e Montecarlo, è raggiungibile in un’ora di autostrada.
L’edificio è autorizzato come “magazzino” agricolo di circa 40 mq ed è stato costruito nel 2012 in solida qualità. Lo spazio è immediatamente utilizzabile, acqua ed elettricità sono presenti.
La licenza edilizia per l’ampliamento dell’edificio con un piano superiore di circa 35 mq di superficie abitabile è scaduta, ma c’è la possibilità di richiedere una nuova licenza acquistando ulteriore terreno con indice di edificabilità.
L’edificio è circondato da un bellissimo terreno di 1.198 mq con ulivi, rigogliosi cespugli di rosmarino e salvia, oltre a fichi e altri alberi da frutto. I muri in pietra naturale delle terrazze della proprietà sono già stati rinnovati e la proprietà è completamente recintata.
Un domicilio ideale per tutti coloro che cercano una proprietà in campagna gestibile, sia per rilassarsi che per coltivare la propria frutta e verdura.
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Diese Immobilie mit Entwicklungspotential liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung oberhalb von Dolceacqua, sie ist nach Süden ausgerichtet und hat Meerblick. Der Ortsteil „Morghe“ auf rund 400 Höhenmetern zählt zu den schönsten und begehrtesten Lagen in der Region. Das Ortszentrum des charmanten mittelalterlichen Dorfes ist über eine gut ausgebaute Bergstraße in einer viertel Stunde zu erreichen, zur anderen Seite liegt rund 3 km entfernt das Bergdorf Perinaldo. Beide Dörfer haben eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
In der Nachbarschaft des Anwesens finden sich inmitten von Olivenhainen und Weinbergen einige Landhäuser und gepflegten Villenanwesen, ein Landgasthof in fußläufiger Entfernung verwöhnt mit guter lokaler Küche. Die direkten Küstenorte Bordighera und Ventimiglia sind nur 25 Autominuten entfernt; die benachbarte Côte d’Azur und mit Nizza und Monte Carlo erreicht man über die Autobahn in einer Stunde.
Das Gebäude ist als landwirtschaftliches „Magazin“ (Lager-/Arbeitsgebäude) mit rund 40 qm Fläche genehmigt und wurde 2012 in solider Qualität gebaut. Der Raum ist sofort nutzbar, Wasser und Strom sind vorhanden.
Die Baugenehmigung für die Erweiterung des Gebäudes um ein Obergeschoss mit rund 35 qm Wohnfläche ist abgelaufen, es besteht aber die Möglichkeit durch Zukauf von Land mit Bau-Index eine neue Genehmigung zu beantragen.
Umgeben ist das Gebäude von einem schönen, 1.198 qm großen Grundstück mit Olivenbäumen, üppigen Rosmarin- und Salbeibüschen sowie Feigen- und anderen Obstbäumen. Die Natursteinmauern der Grundstücksterrassen wurden bereits erneuert und das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ein ideales Domizil für all diejenigen, die ein überschaubares Grundstück auf dem Land suchen, egal ob zum Ausspannen oder zum Anbau des eigenen Obst und Gemüses.
Cette propriété avec potentiel de développement est située dans un environnement pittoresque au-dessus de Dolceacqua, elle est orientée vers le sud et a vue sur la mer. Le quartier « Morghe », situé à environ 400 mètres d’altitude, compte parmi les sites les plus beaux et les plus recherchés de la région. Le centre du charmant village médiéval est accessible en un quart d’heure par une route de montagne bien aménagée, de l’autre côté se trouve à environ 3 km le village de montagne Perinaldo. Les deux villages ont une infrastructure intacte avec des commerces et des restaurants.
Dans le voisinage de la propriété, au milieu des oliviers et des vignobles, on trouve quelques maisons de campagne et des villas bien entretenues, et un restaurant de campagne à distance de marche propose une bonne cuisine locale. Les villes côtières de Bordighera et de Vintimille ne sont qu’à 25 minutes en voiture ; la Côte d’Azur voisine, avec Nice et Monte Carlo, est accessible en une heure par l’autoroute.
Le bâtiment est autorisé en tant qu’entrepôt agricole (bâtiment de stockage/travail) d’une surface d’environ 40 m² et a été construit en 2012 avec une qualité solide. L’espace est utilisable immédiatement, l’eau et l’électricité sont disponibles.
Le permis de construire pour l’extension du bâtiment par un étage d’environ 35 m² de surface habitable a expiré, mais il est possible de demander un nouveau permis en achetant un terrain avec un indice de construction.
Le bâtiment est entouré d’un beau terrain de 1.198 m² avec des oliviers, des buissons luxuriants de romarin et de sauge ainsi que des figuiers et autres arbres fruitiers. Les murs en pierre naturelle des terrasses du terrain ont déjà été rénovés et le terrain est entièrement clôturé.
Une maison idéale pour tous ceux qui cherchent un terrain à taille humaine à la campagne, que ce soit pour se détendre ou pour cultiver ses propres fruits et légumes.
