This generously proportioned country villa measures 430 sqm in overall living space and is situated in a peaceful rural setting just outside the village of Dolceacqua. The village center with all its amenities is only 1.5 km away.
The 130 sqm ground floor offers a spacious living/dining room with open fire place, an eat-in kitchen, 2 utility rooms and one bathroom. French windows open out into the garden with a number of sitting areas arranged under the sheltering trees. Also on this floor level are 70 sqm garage and usage space. The first floor level provides 8 well-proportioned bedrooms and 4 bathrooms. Five of the bedrooms have direct access to the surrounding 54 sqm terrace with beautiful views over the mountains.
A 30 sqm cellar room on the lower ground floor accommodates the house technology and heating system. The garden measures approx. 2,290 sqm, securely fenced in and planted with mature citrus and olive trees.
Built in the 1970-ies and of solid quality, this country villa is perfectly suited for a large family or use as a B&B.
The medieval village Dolceacqua is a lively place with a number of restaurants, shops, banks, a post office, medical services and a school. The coast with Bordighera and Ventimiglia is 15 minutes away; Sanremo and Monaco are 35 respectively 45 minutes down the road. The international airport Nice can be reached within the hour.
La generosa villa di campagna con circa 430 mq di spazio si trova in una posizione tranquilla e rurale leggermente fuori da Dolceacqua. Il centro del paese con una struttura urbanistica intatta dista a soli 1,5 km.
Il piano terra con circa 130 mq di superficie abitabile ospita l’ampio soggiorno-sala pranzo con camino, la cucina abitabile, due ripostigli e un bagno. Delle portefinestre conducono all’esterno del giardino con posti a sedere all’aperto al riparo sotto gli alberi. Circa 70 mq di garage e altro spazio utile completano questo livello. Il piano superiore offre 8 spaziose camere e 4 bagni. 5 camere hanno accesso al terrazzo circostante di 54 mq con una bellissima vista sulle montagne.
L’impianto tecnico della casa e quello di risaldamento si trovano in una cantina di circa 30 mq al piano seminterrato.
Il giardino di circa 2.290 mq è completamente recintato. Qui gli alberi di agrumi e gli ulivi fioriscono in un meraviglioso splendore.
La villa di campagna è stata costruita negli anni ’70 in solida qualità. La disposizione dei vani e il numero delle camere sono ideali per una famiglia numerosa e può essere utilizzato anche come B&B.
La cittadina medievale di Dolceacqua è un luogo vivace, ci sono diversi ristoranti, negozi, banche, un ufficio postale, assistenza medica e una scuola. Il litorale di Bordighera e Ventimiglia si raggiunge in 15 minuti di auto, per Sanremo 35 minuti e per Monaco 45 minuti; l’aeroporto internazionale di Nizza è raggiungibile in un’ora.
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Die mit rund 430 qm Gesamtfläche großzügig bemessene Landhaus-Villa liegt in ruhiger und ländlicher Umgebung etwas außerhalb von Dolceacqua. Zum Ortszentrum mit intakter Infrastruktur sind es rund 1,5 km.
Das Erdgeschoss mit rund 130 qm Wohnfläche beherbergt den weitläufigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, die Wohnküche, zwei Hauswirtschaftsräume sowie ein Bad. Fenstertüren führen hinaus in den Garten mit Außensitzflächen unter schattenspendenden Bäumen. Rund 70 qm Garagen- und sonstige Nutzfläche beschließen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet 8 geräumige Schlafzimmer und 4 Bäder. 5 Schlafzimmer haben Zugang auf die umlaufende, rund 54 qm große Terrasse mit schönem Blick in die Berge. Die Haustechnik und Heizungsanlage ist in einem rund 30 qm großen Kellerraum im Halbuntergeschoss untergebracht.
Der Garten umfasst rund 2.290 qm und ist vollständig eingezäunt. Hier gedeihen in herrlicher Pracht Zitrus- und Olivenbäume. Die Landhaus-Villa wurde in den 1970iger Jahren in solider Qualität errichtet. Raumaufteilung und Zimmeranzahl sind ideal für eine große Familie, auch eine Nutzung als B&B ist möglich.
Das mittelalterliche Städtchen Dolceacqua ist ein lebendiger Ort, es gibt mehrere Restaurants, Geschäfte, Banken, eine Post, ärztliche Versorgung sowie eine Schule. Zur Küste nach Bordighera und Ventimiglia sind es 15, nach Sanremo 35 und nach Monaco 45 Autominuten; der internationale Flughafen in Nizza ist in einer Stunde erreichbar.
La villa de campagne d’une superficie totale d’environ 430 m² est située dans un environnement calme et rural, juste à la sortie de Dolceacqua. Le centre du village, avec son infrastructure intacte, se trouve à environ 1,5 km.
Le rez-de-chaussée, d’une surface habitable d’environ 130 m², abrite le spacieux salon-salle à manger avec cheminée, la cuisine, deux pièces de service et une salle de bain. Des portes fenêtres donnent sur le jardin avec des banquettes extérieures sous des arbres ombragés. Environ 70 m² de garage et autres espaces utilisables complètent ce niveau. L’étage supérieur offre 8 chambres spacieuses et 4 salles de bain. 5 chambres ont accès à la terrasse de 54 m² environ avec une vue magnifique sur les montagnes.
La domotique du bâtiment et le système de chauffage sont logés dans une pièce d’environ 30 m² située au demi-sous-sol.
Le jardin couvre environ 2.290 m² et est entièrement clôturé. Les agrumes et les oliviers prospèrent ici dans une splendeur merveilleuse.
La villa de campagne a été construite dans les années 1970 en qualité solide. La disposition et le nombre de chambres sont idéaux pour une grande famille, et il peut également être utilisé comme B&B.
La ville médiévale de Dolceacqua est un endroit très animé, il y a plusieurs restaurants, des magasins, des banques, un bureau de poste, des soins médicaux et une école. Il faut 15 minutes en voiture pour rejoindre la côte à Bordighera et Ventimiglia, 35 minutes à Sanremo et 45 minutes à Monaco ; l’aéroport international de Nice est accessible en une heure.
