This solid construction occupies a sunny location surrounded by 2,973 qm grounds and situated in the rolling hills above Dolceacqua. The view over the olive groves and surrounding hills is beautiful and the nearest villages Dolceacqua and Rocchetta-Nervina are roughly an 8 minute drive down the road. A well-constructed private road (approx. 400 m) shared with the neighbours, connects the grounds with the communal road.
The building measures approx. 70 qm in living space, all on one floor level. The layout is designed for one large living/dining room with kitchen, two bedrooms, one bathroom and one utility room. French doors are meant to lead out on the surrounding terrace and into the garden. The remaining building work includes exterior insulation with rendering, interior work such as tiling, electric wiring, bathroom installation, new windows as well as connecting to the biological waste tank already in situ. Fresh water and electricity supplies are in place and a cistern with 6,000 l capacity collects rainwater. Both the roof and the foundation are well insulated and heat pumps will keep the house comfortably warm.
The grounds are fully fenced in, gently terraced and planted with 73 olive trees. Surrounding the house and part of the overall landscape design are solid natural stone walls and a construction for the entrance gate is already in place.
The overall steel constructions was designed to accommodate another floor level. In order add this extra space, additional building volume would have to be purchased in order to increase the building index; a new planning permission would be required.
A shed with water, electricity and small kitchen used during the building process is standing on the grounds and can be included in the sale.
The romantic medieval village Dolceaqua benefits from a well working infra structure with a selection of excellent restaurants, shopping facilities, banks, medical services as well as a primary and secondary school. The coast with Sanremo (40 minutes) and Bordighera (20 minutes) is conveniently close and the Cote d’Azur with Monaco and the international airport Nice can be reached within the hour.
La solida casa di campagna al grezzo è situata in posizione soleggiata e circondata da un terreno di 2.973 mq sulle colline sopra Dolceacqua. La splendida vista spazia sugli uliveti e sulle catene montuose circostanti. Una strada vicinale ben tenuta (circa 400 m), condivisa con i vicini, collega la strada provinciale alla proprietà. Dolceacqua e la vicina Rocchetta-Nervina distano circa 8 minuti in auto.
L’edificio dispone di circa 70 mq di spazio abitativo su un unico livello. Vi è un’ampia zona giorno-pranzo con cucina, due camere, un bagno e un ripostiglio. Le portefinestre conducono alla terrazza circostante e al giardino. Per il completamento sono ancora necessari l’isolamento della facciata con l’intonacatura, le finiture interne (piastrelle, intonacatura, cablaggio elettrico, installazione del bagno, installazione delle finestre) e l’allacciamento alla fossa biologica già esistente. L’acqua potabile e l’elettricità sono collegate, una cisterna da 6.000 litri raccoglie l’acqua piovana. Per il riscaldamento sono previste pompe di calore. Il tetto e la soletta sono molto ben isolati.
Il terreno è completamente recintato, quasi in piano e terrazzato e piantato con circa 73 ulivi. Intorno alla casa e nell’area del vialetto sono già stati costruiti elaborati muri di contenimento in pietra naturale come parte del progetto del lotto, e tutto è pronto anche per il cancello del vialetto.
La costruzione in cemento armato dell’edificio è stata calcolata e realizzata in modo da poter aggiungere un altro piano. Per questo volume aggiuntivo è necessario acquistare dell’altro terreno con indice di edificabilità e presentare una nuova domanda di costruzione.
Un capannone installato per la fase di costruzione con acqua ed elettricità e angolo cottura può essere rilevato dall’acquirente.
Il romantico borgo medievale di Dolceacqua offre una struttura urbanistica con diversi ottimi ristoranti, negozi, banche, assistenza medica e scuole primarie e secondarie. La costa è facilmente raggiungibile, Sanremo dista 40 minuti, Bordighera circa 20 minuti e la Costa Azzurra con Monaco e l’aeroporto internazionale di Nizza circa 1 ora.
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Der solide Rohbau liegt bestens besonnt und umgeben von einem 2.973 qm großen Grundstück in den Hügeln oberhalb von Dolceacqua. Der Blick schweift sehr schön über die Olivenhaine und die umliegenden Höhenzüge. Eine gut ausgebaute Anliegerstraße (ca. 400 m), die mit den Nachbarn gemeinsam genutzt wird, verbindet die Provinzialstraße mit dem Grundstück. Nach Dolceacqua und ins benachbarte Rocchetta-Nervina sind es circa 8 Autominuten.
Das Gebäude hat rund 70 qm Wohnfläche auf einer Ebene. Vorgesehen sind ein großer Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Fenstertüren werden auf die umlaufende Terrasse und in den Garten führen. Für die Fertigstellung sind noch die Fassadenisolierung mit Verputz, der Innenausbau (Fliesen, Verputz, Elektroverkabelung, Badinstallation, Einbau Fenster) sowie der Anschluss an die bereits vorhandene biologische Abwassergrube notwendig. Trinkwasser und Strom sind erschlossen, eine 6.000 Liter Zisterne sammelt Regenwasser. Für die Beheizung sind Wärmepumpen vorgesehen. Das Dach und die Bodenplatte sind sehr gut isoliert.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, seicht terrassiert und mit circa 73 Olivenbäumen bestanden. Rund um das Haus und im Einfahrtsbereich wurden im Rahmen der Grundstücksgestaltung bereits aufwendige Naturstein-Stützmauern errichtet, auch für das Einfahrtstor ist alles vorbereitet.
Die Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes wurde so berechnet und errichtet, dass noch eine Etage aufgesetzt werden könnte. Für dieses zusätzliche Bauvolumen müsste weiteres Grundstück mit Bau-Index erworben und ein neuer Bauantrag gestellt werden.
Ein für die Bauphase aufgestellter Schuppen mit Wasser und Strom sowie Küchenzeile kann vom Käufer übernommen werden.
Der romantische, mittelalterliche Ort Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule. Schnell ist man an der Küste, nach Sanremo sind es 40 Minuten, nach Bordighera rund 20 und an die Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza rund 1 Stunde.
