8间卧室别墅, 800 m²

科斯塔拉伊内拉, Imperia (省)

Villa di lusso vista mare, con circa 2 ettari di terreno, piscina panoramica e campo da tennis, a metà strada tra Imperia e Sanremo, ad appena 3 km dalla costa e a 4 km dalla spiaggia. Superficie commerciale di circa 800 mq, con grandi terrazzi, portico e 4 box auto. Con ampie zone giorno, 8 camere e 8 bagni.

Posizione geografica
Villa Oltremare è una magnifica villa in posizione collinare e panoramica, a soli 3 km dal mare e con vista strepitosa sul Mar Ligure, tra Imperia e Sanremo.
La proprietà è composta dalla villa di rappresentanza, di circa 635 mq commerciali, abbracciata da un grande parco di oltre 2 ettari con prato inglese, piscina a sfioro con idromassaggio e campo da tennis.
Ci troviamo a circa metà strada tra Imperia (a 13 km, 20 minuti d’auto) e Sanremo (a 18 km, 25 minuti d’auto), nel cuore della Riviera dei Fiori, conosciuta e apprezzata in tutto il mondo grazie alle caratteristiche del proprio territorio e ai suoi tipici borghi.
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane, si trova a 3 minuti d'auto (1 km) ed è raggiungibile anche a piedi, in 5 minuti.
Genova, a 123 km (raggiungibile a poco più di un’ora d’auto), e la francese Nizza, a 70 km (50 minuti d’auto), sono le principali città più vicine, così come i loro aeroporti internazionali.
Grazie alla morfologia del territorio ligure, Villa Riviera si trova a soli 100 km (1 ora e 45 minuti) dalla rinomata località sciistica di Limone (Piemonte) e a soli tre quarti d’ora (55 km) dal Principato di Monaco.
Il Golf Club più vicino è il Circolo Golf degli Ulivi Sanremo, a soli 23 km (raggiungibile in circa 30 minuti d'auto), che offre un percorso di 18 Buche - Par 69 - di 5.203 metri.
Villa Oltremare è facilmente raggiungibile via Autostrada dei Fiori A10, con il casello più vicino a 13 km.

Descrizione dei fabbricati
Villa Oltremare è una dimora di lusso, in posizione collinare, con una magnifica vista sul Mar Ligure.

L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra per una superficie commerciale di circa 800 mq, con un portico al piano terra e due grandi terrazzi al piano superiore.

Al piano terra trovano posto 7 camere da letto (di cui una padronale con guardaroba e bagno en suite), tutte con vista mare, 6 bagni, una bella cucina, e tre distinte zone living ideali per pranzi o cene di rappresentanza e incontri conviviali nel bellissimo soggiorno affrescato.

Al primo piano troviamo uno studio, una seconda piccola cucina, un'ulteriore ampia camera da letto e due bagni.

Tutte le stanze del piano terra hanno accesso al giardino e al portico vista mare, mentre quelle del primo piano godono di due grandi terrazzi: uno realizzato sopra al portico del piano terra, di circa 42 mq, e l'altro che si sviluppa sui due lati e sul retro, di circa 250 mq.

All'interno della proprietà troviamo inoltre un box auto di 37 mq commerciali e tre ulteriori box di 14.5, 13 e 15 mq.

La villa è catastalmente divisa in tre appartamenti.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie dei terrazzi è stata calcolata al 30% e quella dei portici al 50%.

Stato e finiture
Villa Oltremare è stata costruita nei primi del '900, è stata ristrutturata e si trova in ottime condizioni.
Il design della villa è un perfetto mix tra antico e contemporaneo: alcuni elementi rustici e storici, come le pietre locali e gli affreschi, sono stati meticolosamente ripristinati e ben si sposano con l’arredo scelto per questa proprietà.
Le finiture sono di ottima qualità: i pavimenti delle zone giorno e della cucina in marmo travertino romano, quelli delle camere in parquet doussie massello, i rivestimenti dei bagni in travertino botticino e carrara, il patio esterno in travertino.
Il plus della villa, che si trova in una zona patrimonio Unesco, è sicuramente la possibilità di godere della vista mare e di accedere all’esterno praticamente da ogni ambiente del piano terra o superiore, grazie alle ampie terrazze o al portico che immette sull'incantevole zona piscina.

Spazi esterni
La villa è abbracciata da un parco di circa 2 ettari, terrazzato e piantumato a macchia mediterranea con cactus e ginestre, oltre a rocce locali usate come elementi di arredo.
Circa 2.600 mq pianeggianti offrono uno splendido giardino a prato inglese, corredato da una grande piscina di acqua salata (14x7 mt) a sfioro, completa di zona idromassaggio in travertino, oltre al campo da tennis in terra rossa.
Il piano terra dispone inoltre di un gradevole portico a colonne di ben 42 mq che, al livello superiore, ospita una terrazza delle stesse dimensioni, oltre all'enorme terrazzo posteriore di circa 250 mq.
Tutti gli spazi esterni permettono una vista mozzafiato da Levante a Ponente e, nelle giornate più terse e serene, fino alla Corsica.
La villa gode di due accessi carrabili e di ampio parcheggio scoperto, fruibile anche come eliporto, in caso di necessità.

Utilizzo e potenzialità
Villa Oltremare è una delle proprietà più prestigiose di questo scorcio di mare e un immobile di rappresentanza ideale anche per famiglie composte da più nuclei.
Volendo è anche perfetta per la messa a reddito, nei periodi di non utilizzo, con l'affitto per brevi periodi a una clientela nazionale e internazionale di alto livello e con la possibilità anche di organizzarvi eventi.