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In Castel Vittorio, just outside the historic centre and directly overlooking the Val Nervia provincial road, we are pleased to offer for sale the building locally known as “Busciun”, which for many years was used as a bar and restaurant.
This is a unique property, difficult to compare with a traditional commercial premises: the building is arranged over several levels and consists of two sections built in different periods. The older part, constructed in stone, originally housed an olive mill used for olive processing, while the more recent section was later converted for restaurant use.
At road level, the main areas of the former restaurant are located, including the bar area, kitchen, dining rooms, bathrooms and outdoor spaces. On the lower levels there are several rooms used as storage areas, pantry and deposits, as well as the original olive mill rooms and large covered areas offering interesting potential for redevelopment.
The property is completed by approximately 300 sqm of adjoining land, located on the downhill side and easily accessible from the municipal public car park below.
One of the most interesting aspects of the property is the possibility of completely reimagining its layout and use. Over the years, a renovation and redevelopment project was prepared, designed to improve the restaurant areas, restore the old olive mill, create terraces and loggias overlooking the valley, and provide easier connections between the different levels. The project also included the installation of a lift, three garages on the lower level and photovoltaic panels on the new roof.
The property currently requires renovation works, but its size, location and distinctive layout make it suitable for various potential developments: not only restaurant use, but also hospitality-related activities, the production and sale of local products, a food and wine venue, or another commercial project compatible with the permitted uses.
The location is convenient in relation to the village: the historic centre of Castel Vittorio is just a short distance away, and the main services are located nearby. The presence of the public car park immediately below the building, accessible also to larger vehicles, represents an important advantage for any future commercial use.
A property with a unique history and features that are difficult to find elsewhere, particularly interesting for those looking for a building to transform and enhance in the heart of the Ligurian hinterland.
A Castel Vittorio, appena fuori dal centro storico e direttamente affacciato sulla strada provinciale della Val Nervia, proponiamo in vendita il fabbricato conosciuto in paese come “Busciun”, per molti anni utilizzato come bar e ristorante.
Si tratta di una proprietà particolare, difficile da ricondurre al classico locale commerciale: il fabbricato si sviluppa su più livelli ed è formato da due corpi costruiti in epoche differenti. La parte più antica, realizzata in pietra, ospitava originariamente un frantoio per la lavorazione delle olive, mentre la parte più recente è stata successivamente destinata all’attività di ristorazione.
Al livello della strada si trovano gli ambienti principali dell’ex ristorante, con zona bar, cucina, sale, servizi e spazi esterni. Scendendo ai piani inferiori si trovano diversi locali ad uso magazzino, dispensa e deposito, oltre agli ambienti dell’antico frantoio e ad ampie zone coperte che offrono interessanti possibilità di recupero.
Completa la proprietà un’area di terreno pertinenziale di circa 300 mq, situata sul lato a valle e facilmente raggiungibile anche dal parcheggio pubblico comunale sottostante.
Uno degli aspetti più interessanti dell’immobile è proprio la possibilità di ripensarlo completamente. Negli anni è stato infatti sviluppato un progetto di ristrutturazione e riqualificazione, pensato per migliorare gli spazi destinati alla ristorazione, recuperare il vecchio frantoio, creare terrazze e loggiati affacciati verso valle e collegare più comodamente i diversi livelli. Il progetto prevedeva inoltre un ascensore, tre box al livello inferiore e l’installazione di pannelli fotovoltaici sulla nuova copertura.
L’immobile necessita oggi di un intervento di ristrutturazione, ma le dimensioni, la posizione e la particolare articolazione degli spazi lo rendono adatto a diversi possibili sviluppi: non soltanto ristorazione, ma anche attività legate all’ospitalità, alla produzione e vendita di prodotti locali, spazio enogastronomico o altro progetto commerciale compatibile con le destinazioni consentite.
La posizione è comoda rispetto al paese: il centro storico di Castel Vittorio è a poca distanza e nelle vicinanze si trovano i principali servizi. La presenza del parcheggio pubblico immediatamente a valle del fabbricato, accessibile anche a mezzi di dimensioni importanti, rappresenta inoltre un vantaggio non trascurabile per un eventuale utilizzo commerciale.
Una proprietà con una storia precisa e con caratteristiche difficili da trovare altrove, interessante soprattutto per chi cerca un immobile da trasformare e valorizzare nel cuore dell’entroterra ligure.
