3间卧室公寓, 73 m²

坎波罗索, Imperia (省)

Authentic village apartment with a veranda, garden and good links to Ventimiglia and the Côte d’Azur
Nestling in Liguria’s rolling hills on the outskirts of the small hamlet Trinità, this authentic village apartment enjoys a particularly pleasant location. The combination of the  quiet rural environment and close proximity to the Côte d’Azur with Menton and Nice make this location so attractive.
The apartment is laid out over two floor levels and offers 65m2  in overall living space. The house opens into the bright living area with the master bedroom located to the right and one further passage room which could be used as a study, guest room or walk in wardrobe. A spiral staircase connects with one additional bedroom in the attic which benefits from direct access to the mews.
To the left of the living area, a few steps lead down to the functional kitchen and a well- equipped shower room. There is access from the kitchen to the roof covered 6m2 panoramic terrace with views over the green surroundings making it the perfect place where to enjoy a meal al fresco or to simply relax under the open sky.
The glass sheltered 27m2   veranda with access over a small bridge crossing the mews, is a particular highlight of this property. Fitted with an additional kitchen it cleverly extends the overall living space and connects the exterior with the interior.
The adjacent garden terraces are designed with typical Ligurian stone slabs and planted with Mediterranean plants and a lemon tree, create a charmingly rustic ambience. The upper terrace offers enough space to sit and relax whereas the lower level offers storage room and accommodates the gas tank. Two cellar rooms measuring 15m2  and 5m2 offer convenient storage space.
Technically the house is well equipped: a heat pump system with split function ensures heating for the living and bedrooms; the warm water supply is provided by a gas boiler. The existing radiators can be easily reconnected to the gas central heating system. A pellet fired stove keeps the veranda comfortably warm during the cooler months of the year.
The house can only be accessed on foot but parking facilities are available just a few hundred meters away.
Trinità is a village part of Camporosso and situated in the rolling hills raising behind Ventimiglia. The beaches of Ventimiglia are just a few minutes car journey away as are the many shopping facilities. The international airport Nice is 45 minutes away.
Ventimigia offers an excellent infra structure with a selection of restaurants, shops and all amenities for your daily needs.
This property offers an interesting opportunity for all those wanting to find an authentic Ligurian village apartment in a quiet setting in close proximity to the coast, Ventimiglia and the attractions France has to offer.  This solid property is perfectly suited as a holiday home or a second residence situated in an attractive location.

Autentico appartamento di paese con veranda, giardino e comodi collegamenti a Ventimiglia e alla Costa Azzurra
Tra le verdi colline della Liguria, ai margini tranquilli del piccolo borgo di Trinità, si trova questa autentica casa di paese in una piacevole posizione residenziale. Particolarmente interessante è la combinazione tra un ambiente immerso nella natura e nella tranquillità e contemporaneamente il rapido accesso a Ventimiglia e alla vicina Costa Azzurra, con Mentone e Nizza. 
L’appartamento si sviluppa su due livelli e offre una superficie abitabile di circa 65 m². Entrando si accede alla luminosa zona giorno e centro dell’abitazione. Sulla destra si trovano la camera da letto principale e un’ulteriore stanza di passaggio, utilizzabile in modo flessibile come studio, camera per gli ospiti o cabina armadio. Una scala a chiocciola conduce a una ulteriore camera nel sottotetto, che dispone di un accesso diretto al vicolo sul retro della casa. 
A sinistra della zona giorno, pochi gradini portano alla cucina funzionale e al bagno con doccia modernamente attrezzato. Dalla cucina si accede alla terrazza panoramica coperta di circa 6 m², che con la sua piacevole vista sul verde rappresenta uno spazio ideale per colazioni, pranzi o momenti di relax all’aperto.

Un ulteriore punto di forza è la veranda vetrata di circa 27 m², raggiungibile tramite un piccolo ponte che attraversa il vicolo sottostante. Dotata di una seconda cucina, amplia in modo pratico la superficie abitabile e crea un piacevole collegamento tra interno ed esterno. 
Subito accanto si trovano le terrazze del giardino, realizzate con tipiche lastre in pietra. Piante mediterranee, tra cui un albero di limone, conferiscono all’ambiente esterno un’atmosfera armoniosa e tipicamente locale. La terrazza superiore offre spazio per sedersi e rilassarsi e godere del sole, mentre il livello inferiore dispone di area di deposito e spazio per il serbatoio del gas. Completano la proprietà due locali cantina di circa 15 m² e 5 m². 
Dal punto di vista tecnico, l’immobile si presenta in buono stato funzionale: il riscaldamento avviene attualmente tramite un sistema a pompa di calore con unità split nelle zone giorno e notte. Il gas è utilizzato esclusivamente per la produzione di acqua calda; i radiatori esistenti consentono, se necessario, una semplice riattivazione di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. La veranda è riscaldata da una stufa a pellet. 
I parcheggi si trovano a poche centinaia di metri dall’abitazione, che è accessibile esclusivamente a piedi.
Trinità, frazione del comune di Camporosso, è situata in posizione tranquilla e leggermente rialzata nell’entroterra di Ventimiglia. Le spiagge di Ventimiglia sono raggiungibili in pochi minuti di auto, così come i numerosi servizi e negozi della zona. L’aeroporto internazionale di Nizza dista circa 45 minuti. 
Ventimiglia offre inoltre un’ottima infrastruttura con ristoranti, negozi e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.

Questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi cerca una dimorà ligure autentica in posizione tranquilla, senza rinunciare alla vicinanza del mare, di comodo accesso all’infrastruttura e alla Francia. Sia come casa vacanze, seconda residenza o abitazione principale, questa casa offre una solida base in una posizione attraente. 

Appartement de village authentique avec véranda, jardin et bonne desserte vers Vintimille et la Côte d’Azur
Nichée dans les collines verdoyantes de Ligurie, à la lisière du petit hameau de Trinità, cette authentique appartement de village vous accueille dans un cadre résidentiel paisible. Elle vous séduira par son emplacement au cœur de la nature et au calme tout en étant proche de Vintimille et de la Côte d’Azur, notamment de Menton et Nice. 
La maison s’étend sur deux niveaux et offre environ 65 m² de surface habitable. Dès l’entrée vous accédez à la pièce de vie lumineuse, véritable cœur de la maison. À droite se trouvent la chambre principale ainsi qu’une autre pièce, traversante, pouvant servir de bureau, de chambre d’amis ou de dressing. Un escalier en colimaçon mène à une chambre supplémentaire à l’étage qui bénéficie également d’un accès direct à la rue. 
À gauche du séjour quelques marches mènent à la cuisine fonctionnelle et à la salle de douche moderne. De la cuisine, on accède à la terrasse panoramique couverte d’environ 6 m², qui, avec sa vue imprenable sur les collines environnantes, offre un cadre idéal pour le petit-déjeuner, le déjeuner ou simplement pour se détendre en plein air. 
Un atout majeur est la véranda vitrée d’environ 27 m², accessible par une petite passerelle enjambant la ruelle en contrebas. Dotée d’une cuisine supplémentaire, elle agrandit considérablement l’espace de vie et crée une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. 
Dans son prolongement se trouvent les terrasses du jardin, pavées de dalles de pierre typiques de Ligurie. Des plantes méditerranéennes, dont un citronnier, confèrent à l’espace extérieur une ambiance régionale particulièrement chaleureuse. La terrasse d’en haut offre un espace de détente, tandis que le niveau inférieur permet d’avoir de la place pour un espace de rangement et pour la citerne de gaz. Deux pièces au sous-sol, d’environ 15 m² et 5 m², viennent compléter ce bien. 
La propriété est en parfait état de fonctionnement : le chauffage est actuellement assuré par une pompe à chaleur avec des unités distinctes dans le séjour et les chambres. Le gaz est actuellement utilisé exclusivement pour l’eau chaude ; les radiateurs existants peuvent être facilement remis en service pour réactiver le système de chauffage central au gaz si nécessaire. La véranda est chauffée par un poêle à granulés. 
Un parking est disponible à quelques centaines de mètres de la maison. La maison est accessible uniquement à pied.

Trinità, un hameau de la commune de Camporosso, est situé dans un endroit calme, légèrement en hauteur, dans l’arrière-pays de Vintimille. Les plages de Vintimille sont à quelques minutes en voiture, de même que les nombreux commerces et services des environs. L’aéroport international de Nice est à environ 45 minutes. 

À Vintimille vous trouverez de nombreux restaurants et commerces ainsi que tous les services nécessaires au quotidien.
Cette propriété représente une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent une authentique appartement de village ligure dans un cadre paisible tout en étant à proximité de la côte, de Vintimille et de la France. Que ce soit comme résidence secondaire, maison de vacances ou résidence principale, cette maison offre un cadre de vie idéal dans un emplacement privilégié.