Why not get away from the daily stresses and enjoy the untouched nature of the Ligurian hinterland. The former Agrotourism property “Vinazza” awaits with its generous 24,700 m2 grounds featuring an olive grove and woodland and home to five charming natural stone houses measuring approx. 320m2 in total dimensions. Be inspired by the stunning panoramic views over the valley and rolling hills, enjoy the south westerly orientation of this location nestling in the wide side valley between Apricale (8.5 km) and Bajardo (7 km).
Pituresque natural stone houses with rustic charm
The five natural stone houses renovated between 1978 and 2010 and well looked after since, offer a rustic and rural ambience:
House 1: (approx. 81 m2): This former restaurant of the agrotourism features a spacious romantic terrace located under a luscious wisteria as well as a comfortable loggia. On three floor levels the house offers a kitchen, a living room, two bedrooms (with separate exterior access) as well as two cellar rooms and one bathroom. Wood fired stoves and a fireplace keep the house comfortably warm.
House 2: (Approx. 50 m2): Situated right by the stream stands this house with one bedroom and shower room on the ground floor as well as one room with vaulted cellar and another shower room in the lower ground floor. The two floor levels are connected by an exterior staircase. Wide natural terraces with olive trees invite to sit and relax.
House 3 (approx. 95 m2): This house in a slightly raised position enjoys sweeping views. The upper floor features a living room with open plan kitchen, one bedroom and a separate room, currently used as a library. Located on the lower ground floor is a bathroom and one further room. A gas central heating and wood fired stove keep the house pleasantly warm.
House 4: (approx. 54m2): This 2-storey house offers a kitchen with wood fired stove and one bedroom on the first floor and another bedroom and bathroom on the ground floor. The two floors are connected by an exterior staircase.
House 5: (approx. 40 m2): Located a little but further away and with direct access to the driveway this house can be used separately. On the ground floor are the bedroom and a shower room; the eat-in kitchen with fireplace and wood fired stove are located on the first floor. The outdoor seating enjoys a particularly beautiful view over the surroundings.
A Paradise for Nature Enthusiasts and those in Pursuit of the Calm
The property is equally suited for those who wish to explore nature and those who want to enjoy the peace and quiet. It is also ideal for use by a larger family or for commercial use such as workshops, artistic events holiday rentals. Fresh water is supplied by a consortium with water stored in two cisterns on the grounds.
Excellent location easily accessible
The two romantic mountain villages Apricale and Bajardo offer an intact infra structure with restaurants and shops to cover the daily needs. The sea with the coastal resorts Sanremo, Bordighera and Ventimiglia are 54 to 60 minutes away and the international airport Nice can be reached within 90 minutes. The well-constructed communal road running between Apricale and Bajardo from which the approx. 3 km driveway (dirt track) forks off, conveniently connects with the property. There is ample parking available on the grounds.
Potential for the Future
There is the option to extend the houses and given the building index, to create a new building (approx. 200m2)
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Entfliehen Sie dem Alltag und tauchen Sie ein in die unberührte Natur des ligurischen Hinterlandes. Der ehemalige Agrotourismus „Vinazza“ bietet Ihnen auf einem großzügigen 24.700 m² großen Grundstück mit Olivenhain und Wald fünf charmante Natursteinhäuser mit insgesamt ca. 320 m² Gesamtfläche. Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über das Tal und die umliegenden Hügel in bester Südwestlage, eingebettet in ein weites, offenes Seitental zwischen den malerischen Bergdörfern Apricale (8,5 km) und Bajardo (7 km).
Idyllische Natursteinhäuser mit rustikalem Charme
Die fünf Natursteinhäuser, zwischen 1978 und 2010 restauriert und liebevoll gepflegt, bieten eine rustikale und ländliche Atmosphäre:
Haus 1 (ca. 81 m²): Das ehemalige Restaurant des Agrotourismus besticht durch einen großzügigen, romantischen Außensitzplatz unter einer üppigen Blauregenlaube sowie einer gemütlichen Loggia. Drei Ebenen bieten eine Küche, einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (mit separatem Außenzugang) sowie zwei Kellerräume und ein Bad. Holzöfen und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme.
Haus 2 (ca. 50 m²): Idyllisch an einem Bachlauf gelegen, erwartet Sie dieses Haus mit einem Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss sowie einem Gewölbeschlafzimmer und einem weiteren Duschbad im Untergeschoss. Die beiden Etagen sind durch eine Außentreppe verbunden. Weitläufige Naturterrassen mit alten Olivenbäumen laden zum Entspannen ein.
Haus 3 (ca. 95 m²): Genießen Sie den weiten Blick von diesem leicht erhöht gelegenen Haus. Die obere Etage verfügt über einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und einen separaten Raum, der als Bibliothek genutzt wird. Im Untergeschoss befinden sich das Bad und ein weiterer Raum. Gasheizung und ein Holzofen sorgen für Komfort.
Haus 4 (ca. 54 m²): Dieses Haus mit zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind, bietet im Obergeschoss eine Küche mit Holzofen und ein Schlafzimmer mit offenem Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und das Bad.
Haus 5 (ca. 40 m²): Etwas abseits des Hauptgrundstücks gelegen und mit direktem Zugang zur Zufahrtsstraße, bietet dieses Haus die Möglichkeit auch separat genutzt zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Duschbad, während im Obergeschoss die Wohnküche mit Kamin und Holzofen zu finden ist. Die Außensitzplätze offerieren einen besonders herrlichen Blick auf die Umgebung.
Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende
Das Anwesen ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, sei es für eine größere Familie oder für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. Workshops, künstlerische Aktivitäten oder eine Ferienvermietung. Die Wasserversorgung erfolgt über ein Konsortium, das Wasser wird in zwei grundstückseigenen Zisternen vorgehalten.
Exzellente Lage mit guter Anbindung
Die beiden romantischen Bergdörfer Apricale und Bajardo bieten eine intakte Infrastruktur mit Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf. Das Meer mit den Küstenorten Sanremo, Bordighera und Ventimiglia ist in ca. 45 bis 60 Autominuten erreichbar, der internationale Flughafen von Nizza in 1,5 Stunden. Die Zufahrt erfolgt zunächst über die gut ausgebaute Provinzstraße Apricale-Bajardo, von der dann eine ca. 3 km lange, unbefestigte Anliegerstraße (Feldweg) zum Grundstück führt. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Zukunftspotenzial
Es besteht die Möglichkeit, die Häuser zu erweitern und mit dem Bau-Index des Grundstücks einen Neubau (ca. 200 m²) zu realisieren.
Évadez-vous du quotidien et plongez dans la nature intacte de l’arrière-pays ligure. L’ancien agritourisme « Vinazza » vous propose cinq charmantes maisons en pierre naturelle d’une superficie totale d’environ 320 m² sur un spacieux terrain de 24 700 m² avec oliveraie et forêt. Profitez d’une vue panoramique époustouflante sur la vallée et les collines environnantes et de sa position idéale tournée vers le sud-ouest et nichée dans une large vallée ouverte entre les villages pittoresques d’Apricale (8,5 km) et de Bajardo (7 km).
Adorables maisons en pierre naturelle au charme d’antan
Les cinq maisons en pierre naturelle, restaurées et entretenues avec amour entre 1978 et 2010, vous plongent dans une atmosphère au charme authentique.
Maison 1 (env. 81 m²) : L’ancien restaurant de cet agritourisme impressionne par un coin salon extérieur spacieux et romantique à souhait sous une tonnelle de glycine luxuriante et par une loggia chaleureuse. Une cuisine, un séjour, deux chambres (avec accès extérieur séparé) ainsi que deux caves et une salle de bains sont répartis sur trois niveaux. Les poêles à bois et une cheminée procurent une chaleur agréable.
Maison 2 (env. 50 m²) : Idéalement située au bord d’un ruisseau, cette maison offre une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée ainsi qu’une chambre au plafond voûté et une autre salle d’eau au sous-sol. Les deux étages sont reliés par un escalier extérieur. De vastes terrasses naturelles avec de beaux oliviers vous invitent à déconnecter.
Maison 3 (environ 95 m²) : Profitez de la vue dégagée de cette maison légèrement surélevée. L’étage supérieur comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre et une pièce séparée utilisée comme bibliothèque. La salle de bain et une autre pièce sont au sous-sol. Le chauffage au gaz et un poêle à bois permettent de se chauffer.
Maison 4 (environ 54 m²) : Cette maison sur deux étages reliés par un escalier extérieur offre, à l’étage supérieur, une cuisine avec un four à bois et une chambre avec une cheminée à foyer ouvert. Au rez-de-chaussée il y a une autre chambre et la salle de bain.
Maison 5 (environ 40 m²) : Située légèrement à l’écart du terrain principal et avec un accès direct à la route, cette maison peut être utilisée séparément. Au rez-de-chaussée se trouve la chambre avec salle de douche, tandis qu’à l’étage se trouve la cuisine avec coin repas, cheminée et poêle à bois. De la terrasse une vue particulièrement belle s’ouvre sur les collines.
Paradis pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent le calme et la tranquillité
La propriété est idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, que ce soit pour une grande famille ou pour un usage commercial, comme des ateliers, des activités artistiques ou pour une location de vacances. L’approvisionnement en eau est assuré par un consortium et l’eau est stockée dans deux citernes sur la propriété.
Excellent emplacement et accès rapide au réseau routier
Les deux ravissants villages de montagne Apricale et Bajardo offrent une infrastructure intacte avec des restaurants et des commerces pour les besoins quotidiens. La mer et les villes côtières de Sanremo, Bordighera et Vintimille sont à environ 45 à 60 minutes de route, et l’aéroport international de Nice est à 1h30. Pour accéder à la propriété il faut prendre la route « provinciale » Apricale- Bajardo puis, pour les trois derniers kilomètres, une route non goudronnée (chemin de terre). Il y a suffisamment de place pour se garer sur le terrain.
Potentiel
Une extension des maisons est possible ainsi que la construction d’un nouveau bâtiment (environ 200 m²) en appliquant l’indice de construction de la propriété.
