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Nestled in the peaceful hills of Liguria, in the charming town of Dolceacqua, we offer for sale an attractive building plot located in the upper part of Via San Bernardo, in an elevated, sunny position with a pleasant open view.
The property extends over approximately 1,240 sqm and is set within a residential context, offering the perfect balance between tranquility and proximity to local amenities. The area is easily accessible both by car and on foot, making it particularly suitable for a primary residence.
A key advantage of this property is its mostly flat layout, a rare feature in the area. This allows for easier design and construction, better use of space, and above all a significant reduction in building costs, avoiding the need for major excavation works.
The land, previously used for floriculture, still retains some existing structures now in disuse, reflecting its former agricultural use.
From an urban planning perspective, the plot falls within a “C3” residential zone, allowing for the construction of a new home with an approximate surface area of 120 sqm, in addition to any ancillary spaces such as a garage, cellar, or technical rooms.
The location, excellent exposure, and overall setting make this property ideal for building a detached villa, either as a main residence or a holiday home.
The asking price is €150,000, in line with the official valuation.
Immerso nella quiete delle colline liguri, nel suggestivo comune di Dolceacqua, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile situato nella parte alta di Via San Bernardo, in posizione dominante, soleggiata e con piacevole vista aperta.
La proprietà si estende su una superficie di circa 1.240 mq e si inserisce in un contesto residenziale, offrendo il giusto equilibrio tra tranquillità e vicinanza ai servizi del centro abitato. L’area è facilmente accessibile sia con mezzi che a piedi, caratteristica che la rende particolarmente funzionale anche per un utilizzo residenziale stabile.
Un importante valore aggiunto è la conformazione prevalentemente pianeggiante del terreno, elemento raro nella zona: ciò consente una progettazione più semplice, una migliore fruibilità degli spazi e soprattutto una riduzione significativa dei costi di costruzione, evitando interventi onerosi di sbancamento.
Il terreno, in passato utilizzato per attività floricola, conserva ancora alcune strutture esistenti oggi in disuso, che testimoniano la precedente destinazione agricola.
Dal punto di vista urbanistico, il lotto ricade in zona residenziale “C3”, consentendo la realizzazione di una nuova abitazione con una superficie indicativa di circa 120 mq, oltre eventuali spazi accessori quali autorimessa, cantina o locali tecnici .
La posizione, l’ottima esposizione e il contesto rendono questa proprietà ideale per la realizzazione di una villa indipendente, sia come prima casa che come residenza per il tempo libero.
Il prezzo richiesto è di € 150.000, in linea con la valutazione tecnica del bene.
