2间卧室公寓, 126 m²

圣玛格丽塔利古雷, Genoa (省)

提古里奥

Casa moderna classe A su più livelli con giardino privato, parcheggio e comfort in vendita a Santa Margherita Ligure. Il progetto “N°01” firmato LePatio introduce un nuovo concetto abitativo: residenze esclusive all’interno di una corte verde, dove il design contemporaneo si unisce al comfort e alla funzionalità. Avvolto dal profumo dei fiori d’arancio e dal verde mediterraneo, offre un’esperienza di vita unica.
Pensato per chi cerca un equilibrio tra privacy e apertura, il progetto adotta una configurazione a “condominio orizzontale”, con unità che si affacciano su giardini privati e spazi esterni condivisi dove la natura è protagonista. Gli edifici storici vengono reinterpretati in chiave moderna. Ispirate ai borghi liguri, le unità pluripiano coniugano linee pulite, tetti in ardesia e dettagli tradizionali con elementi contemporanei. L'Unità 7 offre ingresso indipendente, living open-space al piano terra con patio privato, un piano intermedio flessibile con predisposizione per bagni opzionali, e un ultimo piano con camera matrimoniale, terrazza panoramica e bagno. Un garage sotterraneo automatizzato con 10 posti auto, ingresso a raso e piattaforma rotante garantisce comodità e innovazione. Il progetto risponde a elevati standard energetici: infissi ad alte prestazioni, isolamento termico e pompe di calore per climatizzazione e acqua calda. N°01 non è solo una casa, ma un invito a uno stile di vita slow all’interno di una raffinata micro-comunità, immersa nella natura e nel fascino ligure. Completa l'offerta un sistema automatizzato di parcheggio sotterraneo (10 posti auto), con accesso a raso e pedana gira-auto. L'alta efficienza energetica, assicurata da serramenti ad alte prestazioni, isolamento a cappotto e impianti a pompa di calore per climatizzazione e acqua calda, riduce l'impatto ambientale. "N°01" è un invito allo "slow living" in una micro-comunità esclusiva, dove natura e il fascino della Riviera Ligure si uniscono a bellezza e funzionalità.
IMMOBILE Rif: SML3316_7
Dove: Santa Margherita Ligure, Provincia: Genova, Regione: Liguria
Tipologia: cielo-terra di 126 mq su 3 livelli in esclusivo complesso residenziale di nuova costruzione, con ingresso indipendente, patio privato, terrazza privata e garage
Condizioni: nuova costruzione
Posto auto/Garage: 1 garage nel seminterrato dotato di sistema automatizzato innovativo
Disposizione:
Piano Terra: con living open-space e patio privato
Piano Primo: spazio flessibile a disposizione (potenziale salottino/zona studio), con predisposizione per due bagni opzionali e scale di collegamento ai piani
Ultimo Piano: 1 camera matrimoniale con accesso a terrazza panoramica, 1 bagno
Distanza dai servizi: a piedi, 500 metri dal mare
Distanza da aeroporti principali: Genova 40 km, Milano LIN 174 km
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: pompa di calore per la climatizzazione e la produzione di acqua calda
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Classe Energetica: A (certificazione disponibile alla consegna) nn nn nn

Modernes mehrstöckiges Haus der Energieklasse A mit privatem Garten, Parkplatz und Komfort, zu verkaufen in Santa Margherita Ligure. Das Projekt "N°01" von LePatio stellt ein neues Wohnkonzept vor: exklusive Wohnungen in einem grünen Innenhof, wo zeitgenössisches Design auf Komfort und Funktionalität trifft. Umgeben vom Duft der Orangenblüten und dem mediterranen Grün, bietet es ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Projekt ist für all jene gedacht, die ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit suchen. Die Wohnungen sind als "horizontale Eigentumswohnungen" angelegt, mit Blick auf private Gärten und gemeinsame Außenbereiche, in denen die Natur im Mittelpunkt steht. Historische Gebäude werden mit einem modernen Ansatz neu interpretiert. Inspiriert von traditionellen ligurischen Dörfern, verbinden die mehrstöckigen Häuser klare architektonische Linien, Schieferdächer und klassische Details mit modernen Elementen. Einheit 7 verfügt über einen eigenen Eingang, einen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse, eine flexible mittlere Ebene mit optionalen Bädern und ein Dachgeschoss mit Hauptschlafzimmer, Panoramaterrasse und Bad.
Eine automatisierte Tiefgarage mit 10 Stellplätzen, niveaugleicher Einfahrt und einer Drehbühne sorgt für Komfort und Innovation zugleich. Das Projekt erfüllt hohe Energieeffizienz-Standards, mit Hochleistungsfenstern, Wärmedämmung und Wärmepumpen für Heizung, Kühlung und Warmwasser. N°01 ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Einladung zum langsamen Leben in einer raffinierten Mikrogemeinschaft, eingebettet in die Natur und den ligurischen Charme.
Objekt-Nr.: SML3316_7
Standort: Santa Margherita Ligure, Provinz: Genua, Region: Ligurien
Typ: 126 m² große Wohnung auf 3 Ebenen in einer exklusiven, neu errichteten Wohnanlage, mit eigenem Eingang, eigenem Innenhof, eigener Terrasse und Tiefgarage
Baujahr: 2025
Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Zugang zum privaten Patio
Erster Stock: flexibler Raum (ideal als Wohnzimmer oder Arbeitszimmer), mit zwei optionalen Badezimmern und interner Treppe, die die Etagen verbindet
Zweite Etage: 1 Doppelschlafzimmer mit Zugang zu einer Panoramaterrasse, 1 Badezimmer
Entfernung von Dienstleistungen: zu Fuß, 500 m vom Meer entfernt
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Genua 40km/24 Meilen Mailand LIN 174km/108 Meilen
Versorgungseinrichtungen:
Telefonfestnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Wärmepumpensysteme für Klimaanlage und Warmwasser
Wasser: Stadtwasserleitung
Elektrizität: vorhanden
Abwasser: städtischer Netzanschluss
Der Standort ist aus Gründen der Privatsphäre nur annähernd angegeben.
Bitte beachten Sie, dass alle angegebenen Maße ungefähre Werte sind.
Energie-Effizienzklasse: A (Zertifikat bei Lieferung erhältlich) nn nn nn

Современный многоуровневый дом класса энергопотребления А с частным садом, парковкой и комфортом, на продажу в Санта-Маргерита-Лигуре. Проект "N°01" от LePatio представляет новую концепцию жилья: эксклюзивные дома в зеленом внутреннем дворе, где современный дизайн сочетается с комфортом и функциональностью. Окруженный ароматом цветущих апельсинов и средиземноморской зелени, он предлагает поистине уникальный опыт жизни. Предназначенный для тех, кто ищет баланс между приватностью и открытостью, комплекс имеет "горизонтальную" планировку кондоминиума, где квартиры выходят на частные сады и общие открытые пространства, где природа занимает центральное место. Исторические здания переосмыслены в современном ключе. Вдохновленные традиционными лигурийскими деревнями, многоуровневые дома сочетают в себе чистые архитектурные линии, шиферные крыши и классические детали с современными элементами. В доме № 7 есть отдельный вход, гостиная открытой планировки на первом этаже с прямым выходом в частный внутренний дворик, гибкий средний уровень с возможностью установки дополнительных ванных комнат, а также верхний этаж с главной спальней, панорамной террасой и ванной комнатой.
Подземный автоматизированный гараж на 10 парковочных мест с ровным въездом и вращающейся платформой обеспечивает удобство и инновации. Проект отвечает высоким стандартам энергоэффективности: в нем использованы эффективные окна, теплоизоляция и тепловые насосы для отопления, охлаждения и горячего водоснабжения. N°01 - это не просто дом, это приглашение к неторопливой жизни в изысканном микросообществе, погруженном в природу и лигурийское очарование.
Код объекта: SML3316_7
Месторасположение: Санта-Маргерита-Лигуре, Провинция: Генуя, Регион: Лигурия
Тип: Трехуровневая квартира площадью 126 кв.м. в новом эксклюзивном жилом комплексе с отдельным входом, собственным патио, террасой и парковкой на цокольном этаже.
Год постройки: 2025
Первый этаж: гостиная открытой планировки с выходом в частное патио
Первый этаж: гибкое пространство (идеально подходит для гостиной или кабинета), с возможностью установки двух дополнительных ванных комнат и внутренней лестницей, соединяющей этажи
Второй этаж: 1 спальня с двуспальной кроватью и выходом на панорамную террасу, 1 ванная комната
Расстояние от услуг: пешком, 500 м от моря
Расстояние от основных аэропортов: Генуя 40 км/24 мили Милан LIN 174 км/108 миль
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: системы тепловых насосов для кондиционирования и горячей воды
Вода: городской водопровод
Электричество: есть
Водоотведение: городская сеть
Расположение, для обеспечения конфиденциальности, является приблизительным
Пожалуйста, обратите внимание, что все приведенные размеры являются приблизительными
Рейтинг энергоэффективности: A (сертификат предоставляется при доставке) nn nn nn

Moderna vivienda de varios niveles en clase energética A con jardín privado, aparcamiento y confort, en venta en Santa Margherita Ligure. El proyecto "N°01" de LePatio introduce un nuevo concepto residencial: viviendas exclusivas dentro de un patio verde, donde el diseño contemporáneo se une al confort y la funcionalidad. Rodeado por el aroma de las flores de azahar y la vegetación mediterránea, ofrece una experiencia de vida verdaderamente única. Diseñado para quienes buscan un equilibrio entre intimidad y apertura, el complejo adopta una disposición de "condominio horizontal", con unidades que dan a jardines privados y espacios exteriores compartidos donde la naturaleza es la protagonista. Los edificios históricos se reinterpretan con un enfoque moderno. Inspiradas en los pueblos tradicionales de Liguria, las viviendas de varios niveles combinan líneas arquitectónicas limpias, tejados de pizarra y detalles clásicos con elementos contemporáneos. La unidad 7 cuenta con una entrada privada, un salón diáfano en la planta baja con acceso directo a un patio privado, un nivel intermedio flexible con baños opcionales y una planta superior con dormitorio principal, terraza panorámica y baño.
Un garaje subterráneo automatizado con 10 plazas de aparcamiento, entrada a nivel y plataforma giratoria garantiza tanto la comodidad como la innovación. El proyecto cumple normas de alta eficiencia energética, con ventanas de alto rendimiento, aislamiento térmico y bombas de calor para calefacción, refrigeración y agua caliente. N°01 es más que una casa - es una invitación a la vida lenta dentro de una micro-comunidad refinada, inmerso en la naturaleza y el encanto de Liguria.
PROPIEDAD Ref: SML3316_7
Ubicación: Santa Margherita Ligure, Provincia: Génova, Región: Liguria
Tipo: Apartamento de 126 m2 en 3 niveles dentro de un exclusivo complejo residencial de nueva construcción, con entrada privada, patio privado, terraza privada y aparcamiento en el sótano
Año de construcción: 2025
Planta baja: sala de estar diáfana con acceso a patio privado
Primera Planta: espacio flexible (ideal como salón o estudio), con previsión para dos baños opcionales y escalera interior que comunica las plantas
Segunda planta: 1 habitación doble con acceso a una terraza panorámica, 1 cuarto de baño
Distancia de los servicios: a pie, a 500 metros del mar
Distancia de los principales aeropuertos: Génova 40km/24 millas Milán LIN 174km/108 millas
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: sistemas de bomba de calor para aire acondicionado y agua caliente
Agua: red municipal
Electricidad: disponible
Aguas residuales: conexión a la red municipal
La ubicación, por privacidad, es aproximada
Tenga en cuenta que todas las medidas citadas son aproximadas
Calificación de eficiencia energética: A (certificado disponible a la entrega) nn nn nn