3间卧室公寓, 144 m²

圣玛格丽塔利古雷, Genoa (省)

提古里奥

All’interno di una corte mediterranea, casa di nuova costruzione in classe A con spazi esterni, balcone, garage, alta efficienza energetica e uno stile di vita all’insegna dello slow living, in vendita a Santa Margherita Ligure.
Un’opportunità per vivere in armonia con la natura e scoprire il fascino autentico della Riviera Ligure, a soli 500 metri dal mare. Questa residenza offre l’equilibrio perfetto tra bellezza, funzionalità e senso di comunità. Immersa in una rigogliosa corte verde, circondata dal profumo di fiori d’arancio e vegetazione mediterranea, l’abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 144 mq, con un primo piano flessibile (seconda zona giorno o due camere da letto). La proprietà comprende uno spazio esterno privato al piano terra, almeno un balcone o terrazza al primo piano, e la predisposizione per un soppalco opzionale in una delle camere, così da poter aggiungere un terzo letto. Il progetto reinterpreta l’architettura tradizionale con uno sguardo contemporaneo, ispirandosi ai classici borghi marinari liguri. Linee pulite e dettagli architettonici eleganti valorizzano materiali tipici come i tetti in ardesia e i balconi in stile ligure. Composto da sole sette unità, tutte sviluppate su due livelli, l’intervento è pensato come un contesto residenziale esclusivo in cui comfort moderno, design ricercato e armonia con la natura convivono in perfetto equilibrio. Un equilibrio tra privacy e vita condivisa: il concetto di “condominio orizzontale” permette a ogni abitazione di affacciarsi su giardini privati e spazi comuni all’aperto, con il verde come elemento centrale. Tecnologia e sostenibilità: finestre ad alte prestazioni, isolamento termico e impianti a pompa di calore per climatizzazione e acqua calda riducono l’impatto ambientale e promuovono uno stile di vita sostenibile. Un innovativo sistema di parcheggio interrato automatizzato, con accesso a livello strada e piattaforma girevole per le auto, garantisce il massimo della comodità. Un investimento immobiliare unico e un’occasione rara per possedere una casa prestigiosa nel cuore di Santa Margherita Ligure, vicino al mare e allo splendore della Riviera.
IMMOBILE Rif: SML3316_1
Dove: Santa Margherita Ligure, Provincia: Genova, Regione: Liguria
Tipologia: cielo-terra di 102 mq su due livelli di circa 144 mq con layout flessibile al primo piano (seconda zona giorno o due camere da letto), spazio esterno privato al piano terra, almeno un balcone/terrazzo al primo piano, predisposizione per soppalco
Posto auto/Garage: 1 garage nel seminterrato dotato di sistema automatizzato innovativo
Disposizione:
Piano Terra: zona giorno open space con soggiorno e cucina a vista, accesso all’area esterna privata, 1 bagno.
Primo Piano (configurabile):
Opzione 1 (Layout con camere): 1 camera matrimoniale con accesso al balcone/terrazzo, 1 bagno, 1 camera singola con possibilità di soppalco per creare un terzo letto.
Opzione 2 (Spazio flessibile): ambiente open space da adibire a seconda zona giorno o studio.
Distanza dai servizi: a piedi, 500 metri dal mare
Distanza da aeroporti principali: Genova 40 km, Milano LIN 174 km
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: pompa di calore per la climatizzazione e la produzione di acqua calda
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Classe Energetica: A (certificazione disponibile alla consegna) nn nn nn

Eine neue Art des Wohnens in Ligurien: zweistöckiges Haus der Energieklasse A mit privaten Eingängen, Gärten und gemeinsamen Grünflächen. Das Projekt von LePatio entstand aus dem Wunsch, ein exklusives Wohnumfeld zu schaffen, das in einen grünen Innenhof eingebettet ist und sich durch ein modernes Design auszeichnet, das Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Umgeben vom Duft der Orangenblüten und der üppigen mediterranen Vegetation bietet es ein wirklich einzigartiges Wohnerlebnis. Das Projekt richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre suchen, und führt das Konzept einer "horizontalen Eigentumswohnung" ein: unabhängige Einheiten mit Blick auf private Gärten und gemeinschaftliche Außenbereiche, wobei das Grün das zentrale Element des täglichen Lebens darstellt. Die Sanierung wertet die historischen Gebäude auf und interpretiert sie auf moderne Weise neu. Die Reihenhäuser sind von ligurischen Fischerdörfern inspiriert und zeichnen sich durch klare Linien und raffinierte Details aus. Traditionelle Elemente wie Schieferdächer und Balkone gehen nahtlos in moderne Lösungen über und verbinden Eleganz und Zweckmäßigkeit. Die Wohnung 4 erstreckt sich über drei Ebenen mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit Küche und Gästebad, auf der mittleren Ebene ein gemütliches Wohnzimmer mit Arbeitsnische und im Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad. Eine Aufteilung, die Komfort, Privatsphäre und Gemütlichkeit garantiert. Unter dem Innenhof befindet sich ein intelligentes automatisches Parksystem mit 10 Stellplätzen, das ebenerdig zugänglich ist und über eine drehbare Plattform verfügt, die das Manövrieren erleichtert. Das Projekt erfüllt hohe Energieeffizienzstandards mit Hochleistungsfenstern, Wärmedämmung und Wärmepumpensystemen. N°01 ist mehr als nur ein Wohnkomplex: Es ist eine Einladung zu einem langsamen Leben in einer exklusiven Mikrogemeinschaft, in Harmonie mit der Natur, dem Design und dem Charme der ligurischen Riviera.
PROPERTY Ref.: SML3316_4
Standort: Santa Margherita Ligure, Provinz: Genua, Region: Ligurien
Typ: 144 qm, mehrstöckige Einheit auf 3 Ebenen mit eigenem Eingang
Zustand: neu gebaut
Garten: die Wohnung blickt auf private Gärten und gemeinsame Außenbereiche nn nn nn

Новый образ жизни в Лигурии: двухэтажный дом энергетического класса А с отдельными входами, садами и общими зелеными зонами. Проект компании LePatio родился из желания создать эксклюзивную жилую среду, утопающую в зелени внутреннего двора и отличающуюся современным дизайном, сочетающим комфорт и функциональность. Окруженный ароматом цветущих апельсинов и пышной средиземноморской растительностью, он предлагает поистине уникальный опыт проживания. Проект, предназначенный для тех, кто ищет баланс между открытостью и приватностью, представляет концепцию "горизонтального кондоминиума": независимые апартаменты с видом на частные сады и общие открытые зоны, где зелень является центральным элементом повседневной жизни. Перепланировка улучшает исторические здания, переосмысливая их в современном ключе. Вдохновленные лигурийскими рыбацкими деревнями, дома с террасами отличаются чистотой линий и изысканностью деталей. Традиционные элементы, такие как шиферные крыши и балконы, органично сочетаются с современными решениями, объединяя элегантность и практичность. Блок 4 занимает три уровня с отдельным входом. На первом этаже расположена гостиная с кухней и гостевой ванной комнатой, на среднем - уютная гостиная с кабинетом, а на верхнем - две просторные спальни и ванная комната. Такая планировка обеспечивает комфорт, уединение и общение. Под внутренним двором расположена интеллектуальная автоматизированная парковка на 10 мест с доступом на уровне земли и вращающейся платформой для легкого маневрирования. Проект отвечает высоким стандартам энергоэффективности, благодаря высокоэффективным окнам, теплоизоляции и системам тепловых насосов. N°01 - это больше, чем просто жилой комплекс: это приглашение к медленной жизни в эксклюзивном микросообществе, в гармонии с природой, дизайном и очарованием Лигурийской Ривьеры.
Код объекта: SML3316_4
Месторасположение: Санта-Маргерита-Лигуре, Провинция: Генуя, Регион: Лигурия
Тип: 144 кв.м., многоэтажный блок на 3 уровнях с отдельным входом
Состояние: новое строительство
Сад: квартира выходит на частные сады и общие открытые площадки nn nn nn

Una nueva forma de vivir en Liguria: vivienda de dos plantas en clase energética A con entradas privadas, jardines y espacios verdes compartidos. El proyecto de LePatio nace del deseo de crear un entorno residencial exclusivo, inmerso en un patio verde y definido por un diseño contemporáneo que combina confort y funcionalidad. Rodeado del aroma de los naranjos en flor y de la exuberante vegetación mediterránea, ofrece una experiencia vital verdaderamente única. Diseñado para quienes buscan el equilibrio entre apertura y privacidad, el proyecto introduce el concepto de "condominio horizontal": unidades independientes con vistas a jardines privados y zonas comunes al aire libre, con el verde como elemento central de la vida cotidiana. La remodelación realza los edificios históricos, reinterpretándolos en clave moderna. Inspiradas en los pueblos pesqueros de Liguria, las viviendas adosadas presentan líneas limpias y detalles refinados. Elementos tradicionales como los tejados de pizarra y los balcones se mezclan a la perfección con soluciones modernas, combinando elegancia y practicidad. La unidad 4 se distribuye en tres niveles con su propia entrada privada. La planta baja alberga una sala de estar con cocina y baño de invitados; el nivel intermedio ofrece una acogedora sala de estar con un rincón de estudio; la planta superior incluye dos amplios dormitorios y un baño. Una distribución que garantiza la comodidad, la intimidad y la convivencia. Bajo el patio, un inteligente sistema de aparcamiento automatizado con 10 plazas incluye acceso a nivel del suelo y una plataforma giratoria para facilitar las maniobras. El proyecto cumple las normas de alta eficiencia energética, con ventanas de alto rendimiento, aislamiento térmico y sistemas de bomba de calor. N°01 es más que un complejo residencial: es una invitación a abrazar la vida lenta en una micro-comunidad exclusiva, en armonía con la naturaleza, el diseño y el encanto de la Riviera de Liguria.
PROPIEDAD Ref.: SML3316_4
Ubicación: Santa Margherita Ligure, Provincia: Génova, Región: Liguria
Tipo: 144 m2, unidad de varios pisos en 3 niveles con entrada independiente
Estado: nueva construcción
Jardín: el apartamento tiene vistas a jardines privados y zonas comunes al aire libre nn nn nn