2间卧室别墅, 112 m²

雷佐阿廖, Genoa (省)

Villa indipendente con ottima esposizione!

Vi proponiamo in vendita questa graziosa unità immobiliare esposta a SUD-EST, libera su tutti e quattro i lati e leggermente defilata dal traffico della Strada Provinciale 56 che porta in Val Fontanabuona e, tramite cui, in un'ora e mezza d'auto si raggiunge Genova. In un'ora si raggiunge il mare ed in mezz'ora si arriva a Santo Stefano d'Aveto: rinomato paesino, meta turistica montana particolarmente popolata nei periodi festivi e dove sono stati recentemente rinnovati i rifugi del Prato della Cipolla e del Monte Bue (1774 m s.l.m.).
La villa si trova in una zona dove la pace ed il sole regnano sovrani, perfetta per chi ama stare lontano dal caos, ma in pochi minuti raggiungere comunque ristoranti ed un negozio alimentari. E' inoltre un facile punto di accesso ai sentieri dell'Alta Via dei monti Liguri, di fronte ad essa, infatti, si trova una lunga passeggiata con pista ciclabile che costeggia il torrente Aveto (uno dei fiumi più incontaminati della Liguria) fino al borgo medievale di Ventarola. Da questo, in pochi minuti, si raggiungono le aree attrezzate del Parco dell'Aveto e i sentieri che portano sulla cima del Monte Ramaceto. La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti dei funghi, della gastronomia (formaggi "cabanin" e "San Stè") della pesca sportiva e degli sport di montagna (equitazione, mountain bike).

Si tratta di un'ottima soluzione sia come prima che come seconda casa, data l'ampia cantina al piano terreno, le due camere da letto ed il sottotetto.
Le condizioni interne sono quelle del periodo di costruzione (anni '70), tranne il bagno che è stato ristrutturato pochi anni fa, per cui non necessita di interventi.
L'entrata è nell'ampio e luminoso soggiorno, da cui si diramano le stanze: cucina con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia, camera da letto leggermente più piccola e scala per raggiungere il sottotetto. Quest'ultimo propone un comodo spazio "anti-camera" ed ampia stanza, sfruttabile come terza camera da letto o studio. In questo piano mansardato, ci sono anche diversi spazi sfruttabili a mo' di soffitta, quindi non si spreca neanche un centimetro quadrato della superficie!

Gli infissi necessitano di una rinfrescata. Anche la facciata ed il tetto in futuro dovranno essere ripresi, ma è una casa abitabile da subito.

Il giardino è sufficiente per godersi il sole e l'esterno, senza che questo diventi troppo impegnativo da gestire.
La cantina è talmente ampia da poter essere sfruttata in qualsiasi modo si voglia, anche un giorno essere adibita a taverna. Accoglie inoltre il vano caldaia, dove poter installare una caldaia a legna o pellet o legno/pellet. Il boiler dell'acqua calda funziona elettricamente.

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