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Rapallo – Spacious 210 sqm Home on Two Levels in a Period Villa with Extensive Private Outdoor Spaces
DescriptionIn Rapallo, within an elegant 1920s period villa comprising only two residences, we offer for sale a spacious 210 sqm property arranged over two levels, featuring exceptionally generous interiors, excellent privacy and extensive private outdoor spaces.
The property for sale occupies two entire levels of the villa; the top floor is occupied by a second, completely separate residence, which is not included in the sale.
A distinctive home in terms of both size and character, offering the space and privacy of a substantial private residence while being within easy reach of Rapallo town centre and the sea.
Generous Interior Spaces
The entrance level opens onto a large double living room with direct access to an approximately 130 sqm private terraced garden, creating a natural connection between indoor and outdoor living.
On the same level there is a spacious eat-in kitchen connected to the dining area, a practical laundry room and two renovated bathrooms.
The upper level is mainly dedicated to the sleeping area and comprises four bedrooms, two bathrooms with windows and a study area with access to the outdoor spaces.
A livable terrace of approximately 15 sqm enjoys a pleasant view towards the sea, framed by greenery and the characteristic surrounding villas, while an additional balcony with steps leads to a further private sun terrace.
Approximately 310 sqm of Private Outdoor Space
One of the property’s most distinctive features is undoubtedly the exceptional amount of outdoor space.
In addition to the approximately 130 sqm terraced garden, there is a further private outdoor area of approximately 180 sqm, enhanced by attractive exposed stone walls.
Altogether, the property offers approximately 310 sqm of private outdoor space, in addition to terraces and balconies, providing plenty of room to create separate areas for relaxing, outdoor dining and entertaining, surrounded by greenery and with pleasant views towards the sea.
The outdoor areas also offer considerable potential for further enhancement, with the possibility of creating a barbecue area, wellness zone, hot tub or potentially a swimming pool, subject to technical feasibility and the necessary permits and approvals.
Comfort, Privacy and Two Private Parking Spaces
The interiors are in very good condition, with terracotta and parquet flooring that preserve the character of the period villa while offering modern-day comfort.
The property benefits from independent heating, air conditioning, recently replaced windows and security doors.
Its four independent entrances provide additional privacy and make the layout particularly versatile.
The property also includes two private parking spaces, a particularly valuable feature for a home of this size in Rapallo.
The main entrance to the villa is via a gated access and staircase. An alternative step-free access from Passo delle Margherite is also available, providing additional convenience.
The property’s south, east and west exposure ensures excellent natural light throughout much of the day.
The two-level layout and multiple independent entrances may also offer the possibility of dividing the property into two separate residential units, subject to the necessary technical and planning checks and approvals.
A Distinctive Property on the Italian Riviera
Its generous 210 sqm of interior space, approximately 310 sqm of private outdoor areas, terraces, views towards the sea, two private parking spaces and location within a period villa comprising only two residences make this an unusual opportunity on the Rapallo property market.
An ideal home for those looking for a spacious permanent residence or a second home on the Italian Riviera, with plenty of room for family and guests and the opportunity to enjoy the Ligurian climate and outdoor lifestyle, while remaining within easy reach of Rapallo town centre and the seafront.
Rapallo – Ampia proprietà di 210 m² su due livelli in villa d’epoca con grandi spazi esterni
A Rapallo, all’interno di un’elegante villa d’epoca degli anni ’20 composta da sole due unità abitative, proponiamo in vendita una proprietà di circa 210 m² disposta su due livelli, caratterizzata da ambienti particolarmente ampi, grande privacy e generosi spazi esterni privati.
La proprietà in vendita occupa due interi livelli della villa; l’ultimo piano ospita una seconda unità abitativa indipendente, non compresa nella vendita.
Una soluzione particolare per dimensioni e caratteristiche, capace di offrire gli spazi e la privacy di una grande casa, pur trovandosi a breve distanza dal centro di Rapallo e dal mare.
Ampi spazi interni
Il piano d’ingresso accoglie un grande salone doppio con accesso diretto al giardino terrazzato di circa 130 m², creando una piacevole continuità tra gli ambienti della casa e gli spazi all’aperto.
Sul medesimo livello si trovano una spaziosa cucina abitabile, collegata alla zona pranzo, una comoda lavanderia e due bagni ristrutturati.
Il livello superiore è dedicato principalmente alla zona notte e comprende quattro camere da letto, due bagni finestrati e una zona studio con accesso agli spazi esterni.
Una terrazza vivibile di circa 15 m² gode di una piacevole vista verso il mare, incorniciata dal verde e dalle caratteristiche ville circostanti, mentre un ulteriore balcone con scaletta conduce a un altro terrazzino prendisole.
Circa 310 m² di spazi esterni privati
Uno degli elementi più interessanti della proprietà è senza dubbio l’eccezionale disponibilità di spazi all’aperto.
Al giardino terrazzato di circa 130 m² si aggiunge infatti una seconda area esterna privata di circa 180 m², valorizzata da suggestivi muri in pietra a vista.
Complessivamente, la proprietà dispone quindi di circa 310 m² di spazi esterni privati, oltre a terrazze e balconi: ambienti ideali per creare differenti zone dedicate al relax, ai pranzi all’aperto e alla convivialità, immerse nel verde e con piacevoli scorci verso il mare.
Gli spazi esterni offrono inoltre interessanti possibilità di ulteriore valorizzazione, con la possibilità di realizzare una zona barbecue, un’area wellness, una vasca idromassaggio o eventualmente una piscina, previa verifica della fattibilità tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
Comfort, privacy e due posti auto privati
Gli interni si presentano in ottime condizioni e la proprietà dispone inoltre di due posti auto privati, elemento particolarmente importante e apprezzabile in questa zona della Riviera Ligure.
Per dimensioni, spazi esterni e caratteristiche, questa proprietà rappresenta una soluzione interessante sia come residenza principale, sia come prestigiosa seconda casa in Liguria, particolarmente adatta anche a una clientela internazionale alla ricerca di ampi spazi, privacy e vita all’aperto a poca distanza dal mare.
Nota sulle immagini: alcune fotografie degli spazi esterni sono state oggetto di virtual staging mediante intelligenza artificiale. Gli spazi, le strutture e le caratteristiche dell’immobile rappresentati sono reali; sono stati inseriti o modificati esclusivamente arredi, complementi e allestimenti esterni, a puro scopo illustrativo.
Rapallo – Vaste propriété de 210 m² sur deux niveaux dans une villa d’époque avec de généreux espaces extérieurs
À Rapallo, au sein d’une élégante villa des années 1920 composée de seulement deux unités d’habitation, nous proposons à la vente une propriété d’environ 210 m² répartie sur deux niveaux, caractérisée par de beaux volumes, une grande intimité et de généreux espaces extérieurs privatifs.
La propriété proposée à la vente occupe deux niveaux entiers de la villa ; le dernier étage abrite une seconde habitation indépendante, qui n’est pas comprise dans la vente.
Une propriété particulière par ses dimensions et son caractère, offrant l’espace et l’intimité d’une grande maison tout en étant située à proximité du centre de Rapallo et de la mer.
De beaux volumes intérieurs
Le niveau d’entrée s’ouvre sur un vaste double séjour donnant directement accès à un jardin en terrasses privatif d’environ 130 m², créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
À ce même niveau se trouvent une grande cuisine indépendante et habitable, reliée à l’espace repas, une buanderie pratique ainsi que deux salles de bains rénovées.
L’étage supérieur est principalement consacré à l’espace nuit et comprend quatre chambres, deux salles de bains avec fenêtres ainsi qu’un espace bureau donnant accès aux extérieurs.
Une terrasse d’environ 15 m², suffisamment spacieuse pour être aménagée et profiter pleinement de l’extérieur, bénéficie d’une agréable vue en direction de la mer, encadrée par la végétation et les élégantes villas environnantes. Un autre balcon avec quelques marches permet d’accéder à une seconde petite terrasse ensoleillée.
Environ 310 m² d’espaces extérieurs privatifs
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans l’importance exceptionnelle de ses espaces extérieurs.
Au jardin en terrasses d’environ 130 m² s’ajoute un second espace extérieur privatif d’environ 180 m², agrémenté de beaux murs en pierre apparente typiques de la Ligurie.
Au total, la propriété bénéficie ainsi d’environ 310 m² d’espaces extérieurs privatifs, auxquels s’ajoutent terrasses et balcons. Ces espaces permettent d’imaginer différentes zones dédiées à la détente, aux repas en plein air et aux moments de convivialité, dans un environnement verdoyant avec d’agréables aperçus vers la mer.
Les extérieurs offrent également un intéressant potentiel d’aménagement : espace barbecue, zone bien-être, jacuzzi ou éventuellement piscine, sous réserve de faisabilité technique et de l’obtention des autorisations nécessaires.
Confort, intimité et deux places de stationnement privées
Les intérieurs sont en très bon état et la propriété bénéficie également de deux places de stationnement privées, un avantage particulièrement appréciable dans cette partie de la Riviera ligure.
Par ses dimensions, ses nombreux espaces extérieurs et son caractère, cette propriété constitue une solution idéale aussi bien comme résidence principale que comme élégante résidence secondaire en Ligurie.
Elle conviendra particulièrement à une clientèle internationale recherchant une propriété spacieuse en Italie, offrant intimité et qualité de vie en extérieur, tout en restant à proximité de la mer et des destinations emblématiques de la Riviera ligure.
Remarque concernant les images : certaines photographies des espaces extérieurs ont fait l’objet d’un virtual staging réalisé à l’aide de l’intelligence artificielle. Les espaces, structures et caractéristiques du bien représentés sont réels ; seuls le mobilier, les accessoires et certains éléments d’aménagement extérieur ont été ajoutés ou modifiés à des fins purement illustratives.
