A magnificent property in one of Portofino's most sought-after areas, with direct access to the sea. This independent portion of a villa features a private entrance, an adjoining plot of approximately 350 sq m (3,767 sq ft), and a private parking space. Recently subject to a careful conservation restoration, the property stands out for its generously proportioned rooms and impressive ceiling heights, ranging from 3.70 metres to almost 4.50 metres in the principal living spaces.
The apartment is accessed via a comfortable external staircase directly connected to the parking space. Beyond the entrance hall, the spacious and thoughtfully arranged living area unfolds in a harmonious sequence, comprising a fully equipped open-plan kitchen, a generous lounge and conversation area, and a dining space adjacent to a spectacular French window leading onto a small terrace directly overlooking the sea, with magnificent views across the Gulf of Niasca. The sea is an ever-present feature, visible from every part of the living area thanks to the carefully conceived layout. Decorative details on the walls and ceilings reflect a passion for the sea and sailing, an activity historically associated with the property and still deeply rooted in the surrounding area.
The sleeping quarters comprise three bedrooms, accommodating a total of eight guests, one of which is arranged on a mezzanine level, made possible by the exceptional ceiling heights. The sleeping area is completed by three bathrooms, as well as storage rooms and walk-in wardrobes. The property also includes a share of the storage space beneath the apartment, measuring approximately 104 sq m (1,119 sq ft), currently leased under a regular rental agreement. Once used to store the family's boat, this space also formerly benefited from direct access to the sea.
The materials, from the flooring in the living areas to those in the hallways and bathrooms, reflect the traditional finishes found in some of the area's most elegant residences, in keeping with local taste and traditions. Quiet and filled with natural light, this is an ideal property for those seeking a prestigious home in the renowned setting of Portofino, with the rare privilege of direct access to the sea.
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Meravigliosa proprietà in una delle zone più ricercate di Portofino, con accesso diretto al mare; porzione di villa con accesso indipendente, piccolo terreno adiacente (350 mq ca.) oltre a posto auto di proprietà. Oggetto di un recente intervento di ristrutturazione conservativa, la proprietà si contraddistingue per l'ampiezza dei locali, con altezze, nei principali, che partono da 3,70 m per arrivare a quasi 4,50 m.
L'accesso all'appartamento è supportato dalla comoda scala esterna, direttamente collegata al posto auto. Superato il disimpegno, entriamo subito nella parte giorno, generosa come dimensioni e strutturata in modo razionale e ordinato. Ospita in sequenza la cucina a vista, completamente attrezzata, la zona divani/conversazione, anche questa di ampie dimensioni, e la zona pranzo, limitrofa alla spettacolare porta finestra che conduce al terrazzino direttamente affacciato sul mare, con splendida vista sul golfo di Niasca. La vista è strepitosa e tutte le zone della parte giorno sono organizzate in modo tale da trovare sempre il mare attraverso la propria prospettiva. I decori alle pareti e ai soffitti raccontano della passione per il mare e per la vela, attività praticata in passato e ancora oggi molto presente nella zona di riferimento della proprietà.
La parte notte è organizzata con tre camere da letto (in totale 8 posti letto), di cui una soppalcata, anche in questo caso grazie alle generose altezze dei soffitti. La zona notte è completata da tre bagni, oltre a ripostigli e cabine armadio. La proprietà inoltre dispone di una quota di magazzino sottostante all'appartamento (104 mq), oggi locato attraverso regolare contratto di locazione. Un tempo utilizzato come rimessaggio dell'imbarcazione appartenente alla famiglia, il magazzino disponeva anch'esso di accesso diretto al mare.
I materiali, dai pavimenti della parte giorno a quelli dei vari disimpegni e dei bagni, sono quelli classici ritrovabili in alcune delle dimore più eleganti della zona, nel rispetto del gusto e delle tradizioni locali. Silenziosa e luminosa, ideale per chi cerca una soluzione di pregio nella rinomata località di Portofino, con accesso diretto al mare.
Magnifique propriété située dans l'un des quartiers les plus prisés de Portofino, bénéficiant d'un accès direct à la mer. Cette portion indépendante de villa dispose d'une entrée privative, d'un terrain attenant d'environ 350 m² ainsi que d'une place de stationnement privée. Ayant récemment fait l'objet d'une restauration conservatrice soignée, la propriété se distingue par la générosité de ses volumes et l'impressionnante hauteur sous plafond des pièces principales, allant de 3,70 mètres à près de 4,50 mètres.
L'accès à l'appartement se fait par un confortable escalier extérieur, directement relié à la place de stationnement. Passé le hall d'entrée, on découvre immédiatement la vaste pièce de vie, généreuse et organisée de manière rationnelle et harmonieuse. Elle comprend successivement une cuisine ouverte entièrement équipée, un spacieux espace salon et conversation, ainsi qu'une salle à manger située à proximité d'une spectaculaire porte-fenêtre donnant accès à une petite terrasse directement face à la mer, offrant une splendide vue sur le golfe de Niasca. La mer est omniprésente et visible depuis chaque espace de la pièce de vie grâce à la disposition particulièrement réussie des lieux. Les décors des murs et des plafonds témoignent d'une passion pour la mer et la voile, une activité autrefois pratiquée et qui demeure aujourd'hui encore très présente dans les environs de la propriété.
L'espace nuit comprend trois chambres, pouvant accueillir au total huit personnes, dont l'une est aménagée en mezzanine, rendue possible par la généreuse hauteur sous plafond. Il est complété par trois salles de bains, ainsi que par des espaces de rangement et des dressings. La propriété comprend également une quote-part d'un entrepôt situé sous l'appartement, d'environ 104 m², actuellement loué dans le cadre d'un contrat de location en vigueur. Autrefois utilisé pour abriter l'embarcation de la famille, cet espace bénéficiait lui aussi d'un accès direct à la mer.
Les matériaux, des sols des espaces de réception à ceux des dégagements et des salles de bains, s'inscrivent dans la tradition des finitions que l'on retrouve dans certaines des plus élégantes demeures de la région, dans le respect du goût et des traditions locales. Calme et baignée de lumière, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans le cadre renommé de Portofino, avec le privilège rare d'un accès direct à la mer.
