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Detached villa in Lavagna, situated in a panoramic position with sea views and just a ten-minute walk from the beaches.
Access to the property is via an automatic gate opening onto a private, tree-lined driveway designed to lead directly to the double garage.
This lower-level space also provides convenient internal access to the main house.
The exterior structure is in excellent condition thanks to a recent, comprehensive renovation.
The works included a full facade refurbishment, the installation of thermal insulation (external wall insulation), roof replacement, and new high-efficiency fixtures.Outside, the villa is surrounded by a large 3,300 sqm plot of land, featuring a livable terrace and an area perfectly suited for building a swimming pool.
The interior layout allows for flexible and independent management of the floors, offering great potential for customization.
On the first floor, the main living area requires modernization and consists of a large living room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms. The lower floor houses a spacious tavern with a bathroom, ideal as a relaxation area, which connects directly to the utility rooms and the garage.
The attic, by contrast, has been completely and newly renovated: configured as an independent apartment, it offers a living room with a kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and an already installed air conditioning system.
This layout represents an ideal housing solution for two families or for anyone wishing to combine a private residence with a holiday rental business, taking full advantage of the privacy and impeccable condition of the top floor.
Lavagna is one of the pearls of the Tigullio gulf, a town that blends the elegance of an ancient noble history with the vibrancy of a modern seaside resort. Famous for its medieval historic center, characterized by traditional porticoes and narrow alleys (caruggi) that echo the era of the Fieschi Counts, it offers an authentic and sophisticated atmosphere. Renowned for its long beaches that consistently receive the Blue Flag award (a recognition confirmed for 2026), the city also hosts one of the largest and best-equipped marinas in the Mediterranean. This combination of historical charm, excellent water quality, and elite nautical services makes it an ideal destination for those seeking quality of life and a privileged connection with the sea.
800m from the sea
6km from Sestri Levante
25km from Portofino
50km from Genoa Airport
Villa indipendente a Lavagna, situata in posizione panoramica con vista sul mare e a soli dieci minuti a piedi dalle spiagge.
L'ingresso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico che apre su un viale alberato privato, pensato per condurre direttamente al garage doppio. Questo spazio sul piano inferiore garantisce anche un comodo collegamento interno con l'abitazione.
La struttura esterna è in condizioni eccellenti grazie a un recente intervento completo di riqualificazione.
I lavori hanno incluso il rifacimento della facciata,
l'installazione del cappotto termico, la sostituzione del tetto e la posa di nuovi infissi ad alta efficienza. All'esterno, la villa è circondata da un grande terreno di 3300 mq che ospita una terrazza vivibile e un'area ideale per la costruzione di una piscina.
Il layout interno permette una gestione flessibile e indipendente dei livelli, con ampi margini di personalizzazione. Al primo piano, l'abitazione principale necessita di interventi di ammodernamento e si compone di un grande salone, cucina, tre camere da letto e due bagni. Il piano inferiore ospita una spaziosa taverna con bagno, ideale come zona relax e collegata ai locali tecnici e all'autorimessa.
La mansarda, al contrario, è già stata totalmente ristrutturata a nuovo: configurata come un appartamento autonomo, offre un soggiorno con cucina, due camere, due bagni e impianto di climatizzazione già installato.
Questa configurazione offre una soluzione abitativa ideale per due nuclei familiari o per chi desidera combinare una residenza privata a un'attività di locazione turistica, sfruttando l'indipendenza e lo stato impeccabile del piano mansardato.
Lavagna è una delle perle del Tigullio, una cittadina che unisce l'eleganza di un'antica storia nobiliare alla vivacità di una moderna località balneare.
Celebre per il suo centro storico medievale, caratterizzato dai tipici portici e dai caruggi che richiamano l'epoca dei Conti Fieschi, offre un'atmosfera autentica e ricercata. Rinomata per le sue lunghe spiagge che ricevono costantemente la Bandiera Blu (riconoscimento confermato anche per il 2026), la città ospita inoltre uno dei porti turistici più grandi e attrezzati del Mediterraneo.
Questa combinazione tra fascino storico, eccellenza delle acque e servizi nautici d'élite la rende una meta ideale per chi cerca qualità della vita e una connessione privilegiata con il mare.
800mt dal mare
6km da Sestri Levante
25km da Portofino
50km dall’Aeroporto di Genova
