4间卧室别墅, 293 m²

拉瓦尼亚, Genoa (省)

提古里奥

Descrizione lunga Questa villa a breve distanza dal mare si distingue per la generosità degli spazi interni ed esterni e per una distribuzione che la rende ideale sia come residenza principale sia come casa di rappresentanza. Il giardino circonda l’abitazione e offre un’area barbecue coperta con zona pranzo, perfetta per accogliere ospiti e vivere momenti conviviali all’aperto. La conformazione della proprietà consente inoltre la realizzazione di una piscina, aumentando ulteriormente il comfort e il valore dell’immobile. L’accesso avviene da strada privata con cancello elettrico e videosorveglianza, mentre un secondo ingresso pedonale conduce da Salita Sant’Anna. Completa la parte esterna un ampio box auto di circa 70 mq, collegato direttamente alla casa e dotato di riscaldamento e acqua, in passato utilizzato come taverna, che offre quindi molteplici possibilità di impiego.

Gli interni sono organizzati in maniera funzionale. Al piano terra si trovano una spaziosa cucina abitabile con locale dispensa, un bagno di servizio e una zona armadi. L’ampio salone, con soffitti alti quattro metri e camino a legna, rappresenta il cuore della casa ed è arricchito da un soppalco utilizzato come ufficio. Una veranda chiusa con ampie vetrate, tetto in legno e finestre Velux regala luminosità e continuità tra interno ed esterno, mentre un ulteriore ambiente, oggi adibito a studio di pittura, può essere facilmente trasformato in camera o sala hobby. Sempre al piano terra si trova anche il locale caldaia con accesso dall’esterno.
Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte, con tre camere matrimoniali particolarmente luminose, ciascuna con doppia finestra. Una delle stanze dispone di portafinestra con accesso diretto al giardino e alla terrazza. Sono presenti due bagni, uno con vasca e uno con doccia, oltre a un ampio disimpegno centrale. Una scala in muratura conduce alla soffitta, oggi utilizzata come comodo ripostiglio.

La villa è stata oggetto di interventi di riqualificazione: nel 2015 sono stati realizzati il cappotto termico e il rifacimento della facciata. Sul tetto sono già presenti due pannelli solari per l’acqua calda, con la possibilità di installarne altri, mentre gli infissi a doppio vetro in alluminio risalgono alla ristrutturazione degli anni Novanta. La particolare disposizione degli spazi, caratterizzati da ambienti molto ampi, deriva dalla precedente destinazione della proprietà, che un tempo era una falegnameria, conferendo oggi all’abitazione un carattere unico e irripetibile.

Cavi di Lavagna è un affascinante borgo ligure situato nel Golfo del Tigullio, tra Lavagna e Sestri Levante. Originariamente paese di pescatori, oggi è una rinomata località balneare con spiagge di sabbia fine, stabilimenti attrezzati e tratti di spiaggia libera, oltre a una piccola area per cani.
Offre anche percorsi panoramici che collegano a Sestri Levante, passando per le Rocche di Sant’Anna, e resti storici lungo antiche vie.
Cavi di Lavagna è facilmente raggiungibile in treno e auto, ed è in posizione strategica per visitare mete famose della Riviera Ligure come Portofino, Santa Margherita Ligure e le Cinque Terre.

DISTANZE:
150mt dal mare
4km da Sestri Levante
25km da Portofino
48km da Cinque Terre
50km da Aeroporto di Genova