10间卧室别墅, 600 m²

拉瓦尼亚, Genoa (省)

提古里奥

VILLA PADRONALE       750 mq | Locali: 24 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_villa_lavagna.html
Nella ridente cittadina balneare di Lavagna (Ge) famosa per il suo porto turistico, annoverato tra i più importanti della Liguria, e le sue spiagge alle quali è stata assegnata la bandiera blu, al centro del Golfo del Tigullio tra Portofino e Sestri Levante, disponiamo di un'occasione unica:
 Villa padronale di fine Ottocento in stile Liberty di 750 mq. da ristrutturare con possibilità di ampliamenti sino al 30% e con interessanti particolari architettonici da valorizzare
Immersa in un parco secolare di 1800 mq, la villa è situata a pochi metri dal caratteristico centro storico di Lavagna, con le sue viuzze (soprannominate in dialetto "caruggi") e i suoi negozi, a 500 metri dal porto turistico e comoda all'accesso autostradale.
In zona tranquilla, soleggiata, circondata dal verde e ai piedi degli immensi uliveti della collina di Santa Giulia e di Cogorno, che producono uno dei migliori oli italiani.
Lavagna è una cittadina di 12.000 abitanti residenti, ben servita dai servizi pubblici, trasporti in battelli e bus, Stazione Ferroviaria e ottimo servizio Ospedaliero rinomatissimo per il reparto di cardiologia.
Il Piano regolatore del Comune prevede anche la possibilità di riqualificazione edilizia e con l'applicazione del Piano casa aumenti volumetrici sino al 30% con possibilità di eventuali spostamenti del sedime dei fabbricati esistenti all'interno del lotto.
Sono state esaminate varie possibilità, ricostruzione di due palazzine di circa 4 appartamenti cadauna con giardino, oppure unica palazzina con 8 unità immobiliari con garage e cantine.
Inoltre esiste la possibilità di acquisto, com prezzo a parte, dell'area antistante di circa 7.500 mq con indice di fabbricabilità dello 0.75 mc/mq (circa 5.600 mc di costruzione pari a 1875 mq).
uest'area, quotata a parte, ha un vincolo di destinazione urbanistico di casa di riposo/struttura para-ospedaliero.
Prezzo: € 1.200.000
Locali: 24             Stato conservazione: Da ristrutturare
Piani totali: 3      Stato attuale: Libero al rogito
Distanza mare: 500 mt.
Posizione: Centrale
Nelle vicinanze:
Palestre      Campi da Calcio      Complessi Sportivi      Campi da Tennis
Piste Ciclabili       Parchi Giochi       Stazione Ferroviaria         Trasporti Pubblici
Asilo        Scuole Elementari          Scuole Medie          Scuole Superiori
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