1间卧室公寓, 68 m²

热那亚, 热那亚 (省)

Genoa San Fruttuoso: Three-room apartment of 60 sq m, with a garden terrace of over 50 sq m, in a building renovated with the 110% Superbonus.
In San Fruttuoso, in a very convenient location with all amenities within 200-300 meters of the home (shops, supermarkets, pharmacies, schools, and public transport), we offer a three-room apartment on the first floor.
The surfaces in brief:
60 sq m of floor space plus 50 sq m of terrace-garden, which overlooks the kitchen and two bedrooms. In practice, the house has almost double the space thanks to the outside: a true "outdoor living room" to be enjoyed in every season.
How is the apartment composed:
Entrance hall; eat-in kitchen with direct access to the terrace-garden; two bedrooms, both with French doors opening onto the terrace; bathroom with window and shower; closet. What's already new, thanks to the 110% Superbonus:
The building has been renovated with thermal insulation throughout, meaning the home is warmer in winter, cooler in summer, and has lower energy bills. The following were replaced in the apartment:
Thermally insulated aluminum windows and doors with double glazing, insulated shutters and shutter boxes, insulated security door, burglar-proof class 3, awnings on the terrace. What's left to do:
The interiors (floors, bathroom, kitchen, finishes) need to be "rejuvenated" because the house has been inhabited for a long time by elderly people. The most expensive parts-insulation, fixtures, and security-have already been done. Buyers can therefore focus their budget on tailoring the home to their needs.
Garage, purchasable separately
Right under the building there is a very large garage (25 m2):
Wide access with electric shutter Space for 2 medium-sized cars, or 1 large car plus 2-3 motorcycles Height over 4.50 m, ideal for high shelving and storage

PRICES
Apartment only: €110,000 Garage only: €60,000 Apartment + garage together: €165,000, with a saving of €5,000

Genoa San Fruttuoso: Dreizimmerwohnung mit 60 m² Wohnfläche und einer über 50 m² großen Gartenterrasse in einem Gebäude, das mit dem 110% Superbonus renoviert wurde.
In San Fruttuoso, in sehr günstiger Lage mit allen Annehmlichkeiten im Umkreis von 200-300 Metern (Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel), bieten wir eine Dreizimmerwohnung im ersten Stock an.
Die Oberflächen im Überblick:
60 m² Wohnfläche plus 50 m² Terrassengarten mit Blick auf die Küche und zwei Schlafzimmer. Dank des Außenbereichs bietet das Haus praktisch doppelt so viel Platz: ein wahres „Wohnzimmer im Freien", das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Wie ist die Wohnung zusammengesetzt?
Eingangsbereich; Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrassen-Garten-Kombination; zwei Schlafzimmer, beide mit Flügeltüren zur Terrasse; Badezimmer mit Fenster und Dusche; Abstellraum. Neu dank des 110% Superbonus:
Das Gebäude wurde komplett wärmegedämmt, wodurch die Wohnung im Winter wärmer und im Sommer kühler ist und niedrigere Energiekosten verursacht. Folgende Elemente wurden in der Wohnung erneuert:
Wärmegedämmte Aluminiumfenster und -türen mit Doppelverglasung, isolierte Rollläden und Rollladenkästen, isolierte Sicherheitstür, Einbruchschutzklasse 3, Markisen auf der Terrasse. Was noch zu tun ist:
Die Innenräume (Böden, Bad, Küche, Oberflächen) müssen modernisiert werden, da das Haus lange von älteren Menschen bewohnt wurde. Die teuersten Arbeiten - Dämmung, Armaturen und Sicherheitstechnik - sind bereits erledigt. Käufer können ihr Budget daher auf die individuelle Gestaltung des Hauses konzentrieren.
Garage, separat erhältlich
Direkt unter dem Gebäude befindet sich eine sehr große Garage (25 m²):
Breiter Zugang mit elektrischem Rolltor. Platz für 2 mittelgroße Pkw oder 1 großen Pkw plus 2-3 Motorräder. Höhe über 4,50 m, ideal für hohe Regale und Lagerung.

PREISE
Wohnung allein: 110.000 € Garage allein: 60.000 € Wohnung + Garage zusammen: 165.000 €, mit einer Ersparnis von 5.000 €

Gênes San Fruttuoso : Appartement de trois pièces de 60 m², avec une terrasse-jardin de plus de 50 m², dans un immeuble rénové avec le Superbonus de 110 %.
À San Fruttuoso, dans un emplacement très pratique avec toutes les commodités à 200-300 mètres du logement (commerces, supermarchés, pharmacies, écoles et transports en commun), nous proposons un appartement de trois pièces au premier étage.
Les surfaces en bref :
D'une surface habitable de 60 m² et d'une terrasse-jardin de 50 m² donnant sur la cuisine et deux chambres, la maison offre en réalité un espace presque deux fois plus grand grâce à l'extérieur : un véritable salon de plein air à apprécier en toute saison.
Comment l'appartement est-il composé :
Hall d'entrée ; cuisine dînatoire avec accès direct à la terrasse-jardin ; deux chambres, chacune avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse ; salle de bains avec fenêtre et douche ; placard. Nouveautés grâce au Superbonus de 110 % :
L'immeuble a été entièrement rénové et isolé thermiquement, ce qui permet de profiter d'un logement plus chaud en hiver, plus frais en été et de réduire les factures d'énergie. Les éléments suivants ont été remplacés dans l'appartement :
Fenêtres et portes en aluminium à double vitrage isolant, volets et coffres de volets isolés, porte de sécurité isolée, niveau de protection anti-effraction 3, stores extérieurs sur la terrasse. Reste à faire :
L'intérieur (sols, salle de bains, cuisine, finitions) nécessite une rénovation car la maison a été longtemps habitée par des personnes âgées. Les travaux les plus importants - isolation, équipements et sécurité - ont déjà été réalisés. Les acquéreurs peuvent ainsi consacrer leur budget à personnaliser la maison selon leurs besoins.
Garage, vendu séparément
Juste en dessous du bâtiment se trouve un très grand garage (25 m2) :
Accès large avec volet roulant électrique. Espace pour 2 voitures de taille moyenne, ou 1 grande voiture et 2 à 3 motos. Hauteur supérieure à 4,50 m, idéale pour des étagères et du rangement en hauteur.

PRIX
Appartement seul : 110 000 € Garage seul : 60 000 € Appartement + garage : 165 000 €, soit une économie de 5 000 €

Génova San Fruttuoso: Apartamento de tres habitaciones de 60 m², con una terraza ajardinada de más de 50 m², en un edificio renovado con el Superbonus del 110%.
En San Fruttuoso, en una ubicación muy conveniente con todos los servicios a 200-300 metros de la vivienda (tiendas, supermercados, farmacias, colegios y transporte público), ofrecemos un apartamento de tres habitaciones en la primera planta.
Las superficies en resumen:
60 m² de superficie habitable más 50 m² de terraza-jardín, con vistas a la cocina y a dos dormitorios. En la práctica, la casa cuenta prácticamente con el doble de espacio gracias al exterior: un auténtico salón al aire libre para disfrutar en cualquier época del año.
¿Cómo está compuesto el apartamento?
Recibidor; cocina-comedor con acceso directo a la terraza-jardín; dos dormitorios, ambos con puertas francesas que dan a la terraza; baño con ventana y ducha; armario. Lo que ya es nuevo, gracias al Superbonus del 110%:
El edificio ha sido renovado con aislamiento térmico en todas las estancias, lo que significa que la vivienda es más cálida en invierno, más fresca en verano y tiene facturas de energía más bajas. En el apartamento se sustituyeron los siguientes elementos:
Ventanas y puertas de aluminio con doble acristalamiento y aislamiento térmico, contraventanas y marcos de contraventanas aislados, puerta de seguridad aislada, protección antirrobo clase 3, toldos en la terraza. ¿Qué queda por hacer?
Los interiores (suelos, baño, cocina, acabados) necesitan una renovación, ya que la casa ha estado habitada durante mucho tiempo por personas mayores. Las partes más costosas -aislamiento, instalaciones y seguridad- ya se han realizado. Por lo tanto, los compradores pueden centrar su presupuesto en adaptar la vivienda a sus necesidades.
Garaje, se puede comprar por separado.
Justo debajo del edificio hay un garaje muy grande (25 m2):
Amplio acceso con persiana eléctrica. Espacio para 2 coches medianos o 1 coche grande más 2-3 motocicletas. Altura superior a 4,50 m, ideal para estanterías altas y almacenamiento.

PRECIOS
Apartamento solamente: 110.000 € Garaje solamente: 60.000 € Apartamento + garaje juntos: 165.000 €, con un ahorro de 5.000 €