Salita della Capra. In a quiet and peaceful location, we offer for sale a ground-floor apartment with a garden of approximately 60 square meters that encompasses the entire home. This is Genoa, and an outdoor space like this-perfect if you have pets!-is hard to find, especially in a setting sheltered from traffic and noise.
The apartment has a rectangular floor plan that is very functional: the security door opens onto the EAT-IN KITCHEN, a short corridor then leads to the bathroom with shower and the TWO BEDROOMS, the second of which is very large.
The great thing is that the kitchen leads directly into the garden, which becomes a real extra room to enjoy every day: the perfect space for having breakfast outside in the morning, hosting an al fresco dinner with friends, relaxing in the greenery, or hosting your pets in complete privacy and tranquility.
The garden, filled with plants, extends along two sides: it runs along the apartment's main facade, overlooking the kitchen, bathroom, and single bedroom, and then ends on the short side, where the master bedroom overlooks. Here, the space opens onto the slope below and offers sweeping views of the valley.
The heating is INDEPENDENT with a condensing boiler. The property also includes a spacious, dry and airy cellar (approximately 12 sq m) with a window overlooking the entrance staircase.
The building is tidy and features very low administrative costs. It is located at the top of a short pedestrian ramp with a barrier, and two flights of external stairs lead to the main entrance. The elevated location helps block out street noise and provides privacy.
The surrounding area is well-served: all the main amenities are nearby, including a supermarket and the renovated outdoor spaces of the former Gavoglio barracks, ideal for leisure and outdoor games. Furthermore, a 15-minute walk takes you conveniently to the Genova Piazza Principe train station, the metro station, and the university campuses on Via Balbi.
The property needs renovation, but this means that all the spaces can be customized according to your needs and personal taste, without compromise.
So, whether you're looking for a home or an apartment to rent, this is an opportunity well worth your attention!
Composition of the property: ENTRANCE INTO THE KITCHEN, BATHROOM, SINGLE BEDROOM, DOUBLE BEDROOM, GARDEN APPROX. 60 SQM, CELLAR 12 SQM.
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APPARTAMENTO CON GIARDINO
Salita della Capra. In una posizione tranquilla e molto silenziosa proponiamo in vendita un APPARTAMENTO CON GIARDINO AL PIANO DI CIRCA 60 mq che abbraccia l'intera abitazione. Siamo a Genova, e uno spazio esterno così - perfetto se hai animali in famiglia! - non si trova molto facilmente, per di più in un contesto riparato dal traffico e dal rumore.
L'appartamento ha una pianta rettangolare che si sviluppa in modo molto funzionale: la porta blindata si apre sulla CUCINA ABITABILE, un breve corridoio conduce poi al bagno con doccia e alle DUE CAMERE DA LETTO, di cui la seconda molto ampia.
La cosa bella è che dalla cucina esci direttamente in giardino, che diventa proprio una stanza in più da vivere tutti i giorni: lo spazio perfetto per fare colazione fuori la mattina, organizzare una cena all'aperto con gli amici, rilassarsi nel verde o ospitare i propri animali domestici in totale privacy e tranquillità.
Il giardino, ricco di piante, si sviluppa su due lati: corre lungo la facciata principale dell'appartamento, offrendo così l'affaccio a cucina, bagno e camera singola, per poi terminare sul lato corto dove affaccia la camera matrimoniale. Qui lo spazio si apre sulla salita sottostante e regala una vista aperta sulla valletta.
Il riscaldamento è TERMOAUTONOMO con caldaia a condensazione. Completa la proprietà una asciutta e arieggiata CANTINA di pertinenza, decisamente ampia (circa 12 mq) e dotata di finestra, che si affaccia direttamente sulla scalinata d'accesso.
Lo stabile si presenta ordinato e caratterizzato da spese di amministrazione molto contenute. L'edificio è situato in cima a una breve salita pedonale regolata da sbarra e, per raggiungere il portone, si percorrono due rampe di scale esterne; è vero che la collocazione sopraelevata aiuta a tenere lontani i rumori della strada e dà riservatezza.
La zona circostante è estremamente servita: nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi principali, tra cui il supermercato e i rinnovati spazi aperti della ex caserma Gavoglio, ideali per il tempo libero e i giochi all'aperto. Inoltre, con una passeggiata di circa 15 minuti a piedi, si raggiungono comodamente la stazione ferroviaria di Genova Piazza Principe, la fermata della metropolitana e i poli universitari di via Balbi.
L'immobile è da ristrutturare, ma questo significa che tutti gli spazi si possono personalizzare secondo le proprie esigenze e il proprio gusto personale, senza scendere a compromessi.
Quindi, che tu stia cercando una casa per te o un appartamento da affittare, questa è un'occasione che merita davvero la tua attenzione!
Composizione dell'immobile: INGRESSO IN CUCINA, BAGNO, CAMERA SINGOLA, CAMERA MATRIMONIALE, GIARDINO CIRCA 60 MQ, CANTINA 12 MQ.
Professionalità, Fiducia, Gentilezza. La tua casa, il mio impegno.
Per informazioni o per prenotare una visita Per informazioni o per prenotare una visita puoi contattarmi al numero (+39) 371.1610200 (scrivimi su WhatsApp).
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Salita della Capra. Situé dans un quartier calme et paisible, nous vous proposons à la vente un appartement en rez-de-chaussée avec un jardin d'environ 60 m² qui entoure l'ensemble du logement. À Gênes, un tel espace extérieur, idéal pour les animaux de compagnie, est rare, surtout dans un environnement à l'abri du trafic et du bruit.
L'appartement possède un plan rectangulaire très fonctionnel : la porte de sécurité s'ouvre sur la cuisine équipée, un court couloir mène ensuite à la salle de bains avec douche et aux deux chambres, dont la seconde est très spacieuse.
L'avantage principal est que la cuisine donne directement sur le jardin, qui devient une véritable pièce supplémentaire dont on peut profiter au quotidien : l'espace idéal pour prendre le petit-déjeuner dehors le matin, organiser un dîner en plein air entre amis, se détendre dans la verdure ou accueillir ses animaux de compagnie en toute intimité et tranquillité.
Le jardin, luxuriant de verdure, s'étend sur deux côtés : il longe la façade principale de l'appartement, surplombant la cuisine, la salle de bains et une chambre, puis se termine sur le côté court, où donne sur la chambre parentale. De là, l'espace s'ouvre sur le versant en contrebas et offre une vue imprenable sur la vallée.
Le chauffage est indépendant grâce à une chaudière à condensation. La propriété comprend également une cave spacieuse, sèche et aérée (environ 12 m²) avec une fenêtre donnant sur l'escalier d'entrée.
L'immeuble est propre et les frais administratifs y sont très faibles. Il est situé en haut d'une courte rampe piétonne sécurisée par une barrière, et deux volées d'escaliers extérieurs mènent à l'entrée principale. Sa situation en hauteur contribue à atténuer le bruit de la rue et à préserver l'intimité.
Le quartier est bien desservi : toutes les commodités principales sont à proximité, notamment un supermarché et les espaces extérieurs rénovés de l'ancienne caserne Gavoglio, parfaits pour les loisirs et les jeux en plein air. De plus, la gare de Genova Piazza Principe, la station de métro et les campus universitaires de la Via Balbi sont facilement accessibles à pied en 15 minutes.
La propriété nécessite des rénovations, mais cela signifie que tous les espaces peuvent être personnalisés selon vos besoins et vos goûts personnels, sans compromis.
Alors, que vous recherchiez une maison ou un appartement à louer, c'est une opportunité qui mérite toute votre attention !
Composition du bien : ENTRÉE DANS LA CUISINE, SALLE DE BAINS, CHAMBRE SIMPLE, CHAMBRE DOUBLE, JARDIN D'ENVIRON 60 M², CAVE DE 12 M².
Salita della Capra. En una ubicación tranquila y apacible, ofrecemos a la venta un apartamento en planta baja con un jardín de aproximadamente 60 metros cuadrados que abarca toda la vivienda. Esto es Génova, y un espacio exterior como este -¡perfecto si tiene mascotas!- es difícil de encontrar, especialmente en un entorno alejado del tráfico y el ruido.
El apartamento tiene una planta rectangular muy funcional: la puerta de seguridad da acceso a la COCINA COMEDOR, un corto pasillo conduce al baño con ducha y a los DOS DORMITORIOS, el segundo de los cuales es muy amplio.
Lo mejor es que la cocina da directamente al jardín, que se convierte en una auténtica habitación extra para disfrutar cada día: el espacio perfecto para desayunar al aire libre por la mañana, organizar una cena al aire libre con amigos, relajarse entre la vegetación o alojar a tus mascotas con total privacidad y tranquilidad.
El jardín, repleto de plantas, se extiende a lo largo de dos lados: bordea la fachada principal del apartamento, con vistas a la cocina, el baño y el dormitorio individual, y termina en el lado más corto, donde se encuentra el dormitorio principal. Desde aquí, el espacio se abre a la ladera y ofrece vistas panorámicas del valle.
La calefacción es independiente, con caldera de condensación. La propiedad también incluye un sótano amplio, seco y ventilado (aproximadamente 12 m²) con una ventana que da a la escalera de entrada.
El edificio está impecable y tiene gastos administrativos muy bajos. Se encuentra al final de una corta rampa peatonal con barrera, y dos tramos de escaleras exteriores conducen a la entrada principal. Su ubicación elevada ayuda a aislar del ruido de la calle y proporciona privacidad.
La zona circundante está bien comunicada: todos los servicios principales están cerca, incluyendo un supermercado y los espacios exteriores renovados del antiguo cuartel de Gavoglio, ideales para el ocio y los juegos al aire libre. Además, a tan solo 15 minutos a pie se encuentra la estación de tren de Genova Piazza Principe, la estación de metro y los campus universitarios de Via Balbi.
La propiedad necesita reformas, pero esto significa que todos los espacios se pueden personalizar según sus necesidades y gustos personales, sin compromisos.
Así que, tanto si buscas una casa como un apartamento para alquilar, ¡esta es una oportunidad que merece tu atención!
Composición de la propiedad: ENTRADA A LA COCINA, BAÑO, DORMITORIO INDIVIDUAL, DORMITORIO DOBLE, JARDÍN DE APROX. 60 M², SÓTANO DE 12 M².
